近日，国家统计局公布1月份房价数据，南京新建、二手房价格环比、同比上涨。新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%；二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5.6%。
2020年初受疫情影响，二手房门店关闭导致交易量下降，但价格较去年稳步上涨。
今天，我统计了2020年1月至今江宁各板块二手房的交易数据，发现有以下四大特点：
江宁1月至今二手房交易数据特点
金源丨雅源丨幻月光
1、交易记录主要集中在1月20日之前，即疫情爆发之前。
2、岔路口、将军大道、白家湖三大地段成交量最高，路口、正方新城等偏远地段成交量较少。
3、成交面积主要分为两类：1、建筑面积40-50㎡左右的迷你户型； 2、建筑面积70-100㎡左右的刚需公寓。大公寓的交易量较少。
4、市场上销售的房屋以精装修为主，简装修、粗装修较少。
江宁各板块二手房特点如下：
一
岔路口
江宁十字路北接南京南站，南接百家湖。拥有强大的交通枢纽和美丽的秦淮河风景带。与江宁其他地段相比，岔路口距离主城最近。 1号线、3号线、双龙大道穿境而过，交通网络畅通。周边还拥有欧尚超市、金轮新都汇、同熙国际广场、同熙万商城、弘阳家居等众多商业实体，商业配套设施丰富。
区内二手房以老小区为主，无新房出售。近期成交量较高的有经纬城市花园小区、天地新城、左邻右里、南方花园等。二手房的成交数据分为两类，一类是迷你户型，一类是刚性——需要公寓类型。可见，来这里购房的人群要么是急需，要么是转型。
这些小区虽然房屋较旧，环境一般，但价格较低，交通便利，配套设施成熟，因此成交量相对较高。如今，南京南站附近优质二手房约3.9万/平方米，新房约3.5万/平方米，而叉路口二手房仅2.6万/平方米，价格相对较低。上述交易量较高的社区均为区域代表性社区。大部分都靠近秦淮河和地铁口。虽然房子质量一般，但是住在这里还是很方便的。
二
将军大道
将军大道拥有将军山、牛首山等自然景观，是南京最大的别墅供应区之一。拥有马斯兰德、翠屏燕子台、美丽碧桂园等多个别墅社区。 S1线穿过该区域，商业设施主要以住宅为中心的社区商业（如翠屏新天地、乐家购物小镇等）。交通便利，但商业设施一般。
近期成交量较高的社区包括中航悦府、天泰倾城花园、丹佛小镇、乐家等社区。最值得关注的是中航悦富。将军大道目前无新房在售。中航悦府是该区域唯一的优质次新房。拥有优美的社区环境和良好的物业服务。即使价格很高，也无法阻挡交易量。
至于像Denver Town、Tolejia这样的社区，由于面积大、靠近地铁、商业设施尚可，适合首次购房。天台青城花园以迷你户型为主，适合过渡。
一般来说，将军大道和叉路都离主城较近，建筑也较旧，但将军大道环境更安静，叉路更繁华。
三
百家湖
江宁的“宇宙中心”自然是白家湖地段。这里有堪称“南京第二新街口”的白家湖商圈，有京丰金模、江宁金鹰、21世纪太阳城、白家湖等。 1912 和许多其他轰动一时的业务。还有双龙大道、田园中路、地铁一号线……交通便捷程度不言而喻。
区内有景丰凤凰城、朗诗玲珑岛等不少4万+的高端楼盘。但成交量较高的是百家湖伦敦西花园、百家湖花园、东都国际等普通住宅区。青年城、金王大厦，单位成交面积急需改善...
想在白家湖买房的人，可能关心的不是房子的年代，而是在适中的环境下，能以适中的价格买到江宁最繁华的交通和商业设施。然而，在土地珍贵的白家湖地区，商业不断发展，但新房依然紧缺。
四
东山
江宁古城东山片区，居住着大量老江宁人。这里曾经是江宁最繁华的地区。商业业态丰富，也是江宁区域品牌店集中地。其中最具代表性的商户就是今年即将开业的江宁万达广场和龙湖南京龙湾天街（在建）。总之，居住在东山，设施成熟，居住氛围浓厚。
目前区内仅龙湖春江荔城有大量新房（二手房约3.9万/㎡）。其余均为老社区，整体交易量较小。
值得期待的是，龙湖春江丽城还有一栋楼盘尚未推出（追加促销方案待定）。此外，该区域还有两处高价现房尚园府和上海建工东山G45正在等待推出。其中，尚元府售楼处已建成，今年可能开业。想要在东山买房的购房者可以继续关注。
五
九龙湖
作为近10年来快速发展的新兴产业，九龙湖产业如今已进入提升时代。 3号线穿过该地区，5号线正在建设中。拥有九龙湖天然资源，但业务相对分散，缺乏规模化业务。福特、长安马自达等众多产业聚集于此，每年都有大量新南京人源源不断地流向这里。
近期交易量较高的社区只是部分社区，并非全部。由于九龙湖开发才20年左右，片区新房质量不高，老小区的房子只有十几年的历史。其中，以万科翡翠园、万科金域蓝湾、银城千花溪为代表的次新房，是环境好、物业好的优质次新房。加之靠近白家湖商圈江宁岔路口房价会涨吗，二手房价格约为3.7-4万/㎡。
而以保利中央公园、新城九龙湖为代表的二线新房，由于品质不达标，环境较好，靠近地铁3号线入口，二手房约3.5万-36,000/㎡。其余较老的住宅小区，如龙湖温馨园、康博花园、中粮彩云居等，由于环境尚可，二手房价格在每平方米26000-30000左右。
总体来说，九龙湖虽然不像岔路口、将军大道那样距离主城较近江宁岔路口房价会涨吗，但由于小区整体品质稍高，二手房价格也不低。
去年，九龙湖新房紧缺。今年将推出纯新项目金域九龙湖G20、红阳九龙湖G57，打造大面积改善房。其中，金隅地块价格已达3.5万/㎡，上涨 客人可期待。
六
科学园
科技园位于九龙湖、百家湖和大学城之间，紧邻1号线，紧邻百家湖商圈。徐汇九是该地区唯一拥有二档新房的。由于武夷绿洲靠近地铁，面积大，交易量大。
区内老小区较多，云逸都汇花园只有新房在售。该项目预计4月开盘，建筑面积约94-143㎡。最后开盘价为30300元/㎡。可以考虑立即需要或改进。
未来该区不会有太多住宅用地可供出售，科学园的开发也已几近饱和。
七
大学城
大学城主要居民为学生和在大学城工作的年轻人。区内有文鼎广场、义乌小商品城、地铁一号线。交通及商业设施尚可。由于占据房山风景区的天然优势，该地区别墅林立。
近期成交量较高的东方龙湖湾南湖园、保利梧桐榆花园、万域龙庭水岸等都是该区域的代表性社区。这些小区靠近地铁和商圈，环境还不错。刚需户型成交较多，价格在24000-27000/㎡左右。目前大学城新建住宅价格为26500元/㎡，因此二手房价格相对适中。
大学城长期以来一直面临住房短缺的问题。去年很多地方都被拍卖了，今年也会出现房源激增的情况。目前，该区域已聚集江宁城建大学城G27、联发翡翠房山、美的建发润金花园、保利大学城G44、五矿大学城G82、金科大学城G89等六大新项目。新房数量将爆发，让我们拭目以待。
八
去秦淮
上秦淮作为近年来刚刚发展起来的开发提升板块，拥有地铁3号线、超级商业沙船、未来网络小镇、华谊兄弟影视城（在建）、上秦淮湿地公园（在建）等。建设）...区内老旧小区无安置房，环境优美，配套设施高端。
2019年，江宁整治项目主要分布在上秦淮板块。该地区的五矿蓝悦启园、葛洲坝融创紫君大厦、银城徐汇上怀博悦大厦等项目都是去年的热点改造项目。
翠屏城园是秦淮首个交付的楼盘。目前，二手房已经投放市场。成交价约28000-30000-30000/㎡。与3万多/㎡的新房价格相比，价格还是比较低的。
该行业主要集中在新房。五矿揽月启园最早将于第二季度再推出三栋别墅。别墅最新开盘价为32000/㎡。 3月，葛洲坝融创紫君府首套精装修高端高科技公寓开业，面盘价3.3万/㎡。此外，碧桂园博云间、银城徐汇上怀博悦公馆也将在上半年推出。
九
正方新城
银城兰溪县的交易量一直很高。社区位于正方新城核心，毗邻正在建设的拉下小学分校和已投入运营的积山软件园幼儿园。有自己的商店和超市，配套设施跟得上。周边有很多高科技产业，高知人不断涌入。
目前，区域房价已飙升至2.3万/㎡。兰溪县单价低，户型小，总价低，银城物业管理，环境好，所以很受周边打工年轻人的欢迎。 87㎡社区成交量最高，总价约190万。
区内新房较为分散，目前在售的主要项目有绿地理想城（均价2.3万元/㎡）和鸳鸯山水（1.9万元/㎡）两大项目。预计3月份，靠近兰溪县城的荣盛骏丰将开出首套大型平房，限价23000元/㎡。
十
禄口
禄口机场新城是江宁需求最大、供应量最大的板块。未来将有12处房产出售。但距主城区较远，生活设施尚不成熟。整个区域还处于开发阶段，因此客户群相对有限。他们大多来自禄口周边地区。
与其他刚需板块相比，路口二手房还是有一定市场的。新城保利世界、招商依云县、翠屏城三大社区新盘较多，户型较小，总价较低。它们也位于禄口商业繁华区，生活设施齐全，适合刚需在附近工作的人士。
值得注意的是，路口的新建住宅价格已超过2万/平方米，而翠屏城区的二手住宅价格仅为1.3万/平方米，而其他两个小区的价格与新建住宅价格相近。
受疫情影响，南京二手房市场将如何发展？
最近，我也采访了一些中介经纪商：
南京二手房经纪人M先生：6月份之前市场成交量很难增加。现在如果业主急于出售，降价就没多大意义了。除非大幅降低银行贷款市场利率（LPR）来刺激楼市，否则很难让二手房市场再上新台阶。捡起。
南京二手房经纪人J先生：我觉得疫情拐点过去之后肯定会出现一波热度。原本市场对金三银房产的需求还在，但这次疫情让很多人明白了拥有一套属于自己的房子是多么重要。就我个人而言，我对整体市场还是持乐观态度的。
对于二手房市场，有的代理商持悲观态度，认为二手房回暖困难，也有代理商持乐观态度，认为疫情过后会出现一波热销。
