十年前，时任格力集团董事长的董明珠说，格力不要再做房地产了，要专心做家电；十年后，她的话变成了现实，早已从格力集团剥离出来的格力地产决定退出房地产业务。
7月7日，格力地产发布公告称，将逐步退出房地产开发业务，拟出售位于上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产及负债；同时更新对珠免集团重组方案，拟收购珠免集团不低于51%的股份，推动格力地产主业向免税业务转型。
资本市场反应热烈，消息发布后，格力地产股价连续两个交易日涨停。
对于本次调整的原因，格力地产表示，过去几年，公司内外部环境发生较大变化，综合考虑珠免集团良好的经营业绩和前景，本次调整有利于公司实现转型，提高资产质量和盈利能力。
此次调整，也意味着格力地产将再一次面临命运的紧要关头，战略转型将进入深水期。
格力地产董事长陈晖曾在经营工作会议上表示，2024年是格力地产推动完成重组改革、实现战略转型、开启高质量发展新时代的关键一年，要服务好粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区。
回顾格力地产过去的25年，有过坎坷，也有过暗淡。
由于董明珠的“鄙视”，格力地产早年发展缓慢。
2015年，格力地产告别格力集团，加入珠海市国资委旗下珠海投资控股的怀抱后，终于可以放手一搏，在公布成为“城市综合运营商”的愿景后，陆续拿下珠海香炉湾沙滩、唐家湾沙滩等多个大型滨海修复项目。
在上海、珠海等地，格力地产屡屡击败保利、仁恒置地、深房等地产公司，拿下高价土地。从渔港运营、教育产业、旅游到金融等业务，格力地产的触角不断延伸到新的领域，甚至在英国、美国、香港等地开设了分公司。
但高昂的拿地成本和激进的扩张导致现金流吃紧，格力地产尝试转型，并在2020年提出了对珠海免税集团的收购计划。
然而，因涉嫌信息披露违规等原因，重组历经波折，目前仍在进行中大的房地产开发商，格力地产在漫长的等待中逐渐沉寂。
从超越保利成为区域老大、夺得珠海地王，到如今排在全国房企200强之外大的房地产开发商，老牌国企格力地产已逐渐淡出了房地产行业。
从财报来看，格力地产在经营方面压力很大，越来越需要突破。财报显示，格力地产2023年实现营业收入约47.32亿元，归母净利润录得亏损7.33亿元，这也是格力地产连续第二年亏损。
好在经过多年曲折，格力地产的转型之路已逐渐清晰，摆脱房地产沉重的债务负担后，也可以轻松前行。
财报显示，受房地产主业的拖累，格力地产2023年融资净现金流为-59.6亿元；截至2023年末，库存现金已无法覆盖短期债务。
这次调整，对于格力地产来说，将是一个新的开始。
值得一提的是，其原控股股东格力集团、昔日的“兄弟公司”格力电器，与格力地产不再存在股权联系，而是迈入了新的发展篇章。
据企查查了解，国企混合所有制改革后，格力电器成为一家无控股股东、无实际控制人的公司。高瓴资本旗下珠海明骏持有格力电器16%的股份，为第一大股东；格力集团仅持有格力电器3.44%的股份，为第四大股东。
通过格力地产退出房地产业务，我们可以看出房地产行业的转型浪潮愈演愈烈。
中指院指出，近年来行业深度调整，美的地产、华远地产等多家房企纷纷剥离房地产开发业务，以减轻其带来的偿债压力，预计未来还会有更多公司效仿。
告别深耕二十年的房地产行业后，格力地产面对的是快速发展的免税市场。
盘古智库高级研究员姜寒表示，当前免税市场潜力巨大，而作为珠海国企，格力地产在免税行业的深耕将使优势更加明显，有助于格力地产开辟新的利润增长点。
随着旅游业的逐步复苏和政策的支持，免税行业重回前列。
中金公司预计，至2025年，国内免税市场规模有望突破1500亿元，远期可能突破2000亿元。
不过，作为一项重大资产重组，格力地产何时完成收购仍存在不确定性。
而且，随着越来越多的企业获得免税牌照，格力地产免税业务面临的竞争也愈发激烈。
姜寒表示，免税经营模式与房地产经营模式差异较大，如何相互适应是一个很大的问题。另外，免税行业面临政策调整、国内外经济环境变化等多重不确定因素的影响，这些都是潜在的挑战。
对于业界而言，命运多舛的格力地产代表着国有开发商的另一条生存之道。相比越秀地产、建发、华发集团等国有开发商逆势加码房地产，格力地产选择转战免税赛道，发挥地缘优势，融入国企改革浪潮，也不失为一条不错的出路。
退出房地产业务后，格力地产或将更名，其称霸珠海楼市的历史将正式画上句号，从此，格力和珠海注定各奔东西。
