新年，新愿望
前段时间我又见到了这些宝宝
设置今年的旗帜
想买一套属于自己的房子
你想要什么？
大连市出台房地产新政
我们来看看具体的内容
购房补贴
2024年3月1日至3月31日，举办全市线上线下房地产交易会。
房交会期间，个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参加房交会的房地产项目购买新建商品住房（包括新建商品住宅和新建非住宅商品住房），并在4月15日前正式登记网络签署房屋买卖合同，取得房屋所有权证后，政府给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过买房人缴纳的契税总额。
高新区、金普新区、长兴岛等地区结合本地区实际出台了本地住房购房支持政策，主要包括：
1、高新区补贴政策与市四区补贴政策同步；
2.金普新区对区域房交会期间购买参展房地产项目新建商品住房（住宅、公寓）的个人购房者给予住房补贴；
3、长兴岛将针对不同购房群体，分别提供每平方米200元、500元、700元的购房补贴。
4.普兰店区正积极研究相关补贴政策。
线下房交会
此次活动将于3月15日至3月18日在大连世界博览广场举办，参展项目基本覆盖市四区及高新区在售重点楼盘，市民可一站式购买、选房。
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房贷利率调整
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年2月20日贷款市场基准利率（LPR）为：
一年期LPR为3.45%，五年期以上LPR为3.95%（较上次下降25个基点）。
本次LPR调整后、下次LPR公布前，大连市商业贷款利率为：
首笔5年期以上个人住房贷款利率下限降至3.45%；
新发放5年期以上第二笔个人住房贷款利率下限降至4.15%。
注：对通过贷款购房的家庭，一季度大连市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按LPR减50个基点执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按LPR加20个基点执行。
居民购买住房可享受税收政策支持
自2022年10月1日起至2025年12月31日止，对纳税人出售其现住房后一年内又在市场上购买新住房的，予以退还其出售现住房所缴纳的个人所得税。
对个人转让使用五年以上且是家庭唯一居住用房的住房取得的所得，暂免征收个人所得税。
个人将其购买2年以上（含2年）的住房出售，免征增值税。
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大连住房公积金政策持续优化
01
萃取
1.支持提取住房公积金用于支付购买预售阶段新建商品住房的首付款，提取后不影响员工以后住房公积金贷款额度计算。
2.职工以现金一次性缴存或者贷款购买自住商品住房的，可以申请提取本人和配偶的住房公积金。
02
个人贷款
1.贷款年利率及贷款期限
首套房贷款1至5年利率为2.6%，6至30年利率为3.1%；
第二笔抵押贷款利率为1至5年期3.025%，6至30年期3.575%。
贷款期限最长为30年，贷款期限与抵押房屋的房龄之和不得超过50年（房龄指房屋竣工验收合格之日起至申请公积金贷款之日止的年数）
2. 贷款金额
市级（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区）单身人士最高贷款额度为45万元、夫妻最高贷款额度为80万元；
其他地区单身人士最高贷款额度为40万元，夫妻最高贷款额度为67万元。
其中，多子女家庭（即抚养两个及以上未成年子女，其中至少有一个未满18周岁的家庭）最高贷款额度可在正常贷款额度基础上增加20万元；
对5年内获得全日制本科及以上学历且具有学位的高校毕业生、认定的我市城市发展紧缺人才，在所在单位缴纳住房公积金、首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，贷款最高额度可在此基础上增加20万元；
对本市认定的高层次人才、尖端人才、领军人才、高端人才、青年人才贷款最高额度分别放宽至现行最高贷款额度的5倍、4倍、3倍、2倍长兴房产退税，但不得超过公积金账户余额的15倍。
3. 首付比例
借款人申请首套住房贷款，建筑面积90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于房屋价值的20％；建筑面积90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋价值的30％；申请第二套住房贷款长兴房产退税，首付款比例不得低于房屋价值的30％。
4.商业对公众（商业对公众）
增加贷款种类。已申请个人住房商业贷款的借款人，可申请将原商业贷款（商贷）转为个人住房公积金贷款（商对公）或个人住房公积金组合贷款（商对团）。贷款只能以“纯公积金贷款”形式申请。原商业贷款银行同意借款人以优先抵押的方式提前偿还全部或部分贷款。
目前，可以办理商业转让集团抵押贷款的银行共有22家，分别为：建设银行、工商银行、中国银行、中信银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄银行、哈尔滨银行、锦州银行、兴业银行、光大银行、农村商业银行、中德银行、中国银行、吉林银行、民生银行、华夏银行、大连银行、广发银行、盛京银行、浦东发展银行、招商银行、渤海银行。
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