2月2日，盘龙城54万方临湖楼盘山海关取得6、7、8、9号楼住宅预售证。据工作人员对外透露，上周山海关推出的产品以78-116平米为主，但备案信息显示，本次推出的产品中也包含部分126平米大户型。此外，山海关的备案价格也值得关注，此前盘龙城多数楼盘加上精装修价格后整体售价在1.1万元左右，而山海关此次的备案价格为8.96-1.07万元/平米，多数毛坯价在1万元/平米左右，其最高毛坯备案价格已经超过盘龙城其他楼盘的备案价格。 加上2500元/㎡的装修费，是目前盘龙城区域最贵的房产。
山海关一期部分备案价格
就武汉楼市定价而言，山海关目前的价格相对于其他区域同类产品来说，是比较低的，因为其毗邻唐人海、鲁家山，自然资源肯定也比较丰富。再加上其周围有早已开通的2号线机场线和在建的7号线，外部交通环境也比较便利。那么究竟是什么原因造成了其价格在武汉同类产品中比较低廉，以及突破区域楼市天花板的尴尬境地呢？
相比新洲、蔡甸、汉南等偏远城区房价，盘龙城房价相对平稳。2013-2014年，武汉主城区房地产市场刚刚起步时，盘龙城房价基本在4000-5500元/㎡，此时新洲、蔡甸等地楼市尚未兴起，这些偏远城区楼盘项目上市较少。2015-2016年，武汉楼市驶入快车道，限购范围不断扩大。 而盘龙城房价也在近两年水涨船高，跨过了6000、7000元/㎡的门槛，2017年基本进入8000元/㎡时代。同时，盘龙城近两年接通了地铁，商业开发日趋完善，居住氛围也浓郁了许多。此时蔡甸、新洲、汉南等偏远城区的住宅项目也如雨后春笋般涌入市场。此外，精装修价格还在万元左右徘徊的盘龙城售价，也仅比汉南、蔡甸等地区高出千元左右。
盘龙城龙井轩历史价格（图片来源：搜狐焦点）
回顾盘龙城楼市的发展，酸甜苦辣不少。蔡甸借中法生态新城东风，楼市起色渐浓；汉南在碧桂园的带领下盘龙城房价还会涨吗，去年也有不错发展；而2016年楼市顺风顺水的盘龙城，搭上了快车，却还没来得及发光就被纳入限购区；限购终于放开后，主城区房价满足不了基本生活，又遭遇政府限价……
目前，盘龙城大部分楼盘带装修均价在万元左右，如2017年10月开盘的南德国际城带装修均价9500元/㎡，1月开盘的中南福晓城、北辰蓝城带装修均价1.1万元/㎡，新丽地宝湾带装修均价1万元/㎡……这些楼盘的毛坯房均价都在万元以下，新盘山海关率先打破了盘龙城现有的毛坯房价格天花板，不知这是否意味着未来该区域的红利会越来越大。
南方模范学校部分注册价格
盘龙城早期并没有享受到太多的政策红利，但近年来随着临空新城规划日渐清晰，盘龙城乃至宋家港等地都有了更明确的发展方向，经济发展模式也在逐步完善，区域内房地产市场所能享受到的长期红利还是比较充足的。
当然，山海关项目本身还是有很多可圈可点的，比如一线湖景、双地铁、同类产品定价低、绿城物业、宜居性好等等。但也有一点需要注意盘龙城房价还会涨吗，盘龙城很多区域都实行限购，而山海关恰好处于限购区域内，未来有意买房的买家要注意了。
