2014年，武汉房地产市场在上半年见证了交易量的显著减少，而到了下半年，这一数字却迅速攀升。与全国其他城市的情况相仿，武汉楼市在受到宏观经济走势以及调控政策双重影响下，经历了从低落至复苏的“先抑后扬”演变过程。
2014年1月22日，武汉房地产开发协会携手亿房网成功举办了2014武汉房地产市场年度报告的发布会。会上，亿房网研究中心、中原地产、仲量联行、大家顾问、戴德梁行以及思锐地产等业界知名机构，齐心协力推出了2014年度武汉房地产市场报告，并对2015年的市场走势进行了深入分析与预测。
在房地产市场去库存的过程中，武汉的市中心区域去库存周期持续增长，特别是汉口核心区域，其平均去库存周期已超过30个月，而某些住宅项目去库存周期甚至达到了237.6个月。
2015年的房地产政策将主要着眼于激发市场需求，而降低首付款比例和税费等措施也将构成刺激政策的组成部分。在会议上，房地产领域的专家指出，对于房地产行业来说，一方面，实现去房地产化是经济结构调整和经济发展模式转型的重大挑战；另一方面，房地产行业作为经济的重要支柱，其作用在短期内难以被削弱。因此武汉思锐房地产好不好，调控政策将在限制和救助之间快速调整。
商品房成交19万套同比下降5%
亿房网研究中心的数据统计表明，2014年全市的商品房交易总量达到了191237套，具体来看，商品住宅的成交量为147963套，这一数字相比2013年下降了5%。
亿房网的分析报告指出，自2013年全年交易异常活跃之后，受年末一系列调控措施的实施以及宏观经济增速的放缓等因素作用，2014年上半年房地产市场的成交量较上年同期下降了19.8%。然而，进入下半年，随着楼市政策的放宽，包括限购和限贷的全面放松，武汉房地产市场在政策推动下迅速回暖，商品住宅成交套数达到89047套，与2013年下半年相比，同比增长了8.2%。
此外，自2014年下半年限购政策放宽以来，120平方米以上的改善型住宅成交量显著增长，改善型住房需求得到了充分满足。具体来看，这类户型在成交中的占比从2013年的15.6%上升到了20.9%，增长了34.5%。大户型住宅在商品房交易中的比例显著上升，以光谷东为例，超过120平米的住宅成交量占总成交量的33.7%，而在武昌中心区，这一比例更是高达29.9%，至于140平米以上的住宅成交量，则占据了12.8%。
在土地出让市场领域，中原地产的研究报告指出，尽管底价成交案例有所增加，但这并不能掩饰地面土地价格持续攀升的趋势。具体数据表明，2014年武汉地区的土地成交总面积达到了2498万平方米，较上年同期下降了19%；然而，平均楼面地价却达到了2403元每平方米，同比上升了4.3%。
去化周期将延长至12个月
报告指出，2015年武汉的商品住宅市场依然处于供应的高峰期，而消化库存将成为武汉房地产市场的新趋势。预计在2015年的第二季度，武汉商品住宅的去化周期将延长至12个月。
在楼盘去化这一具体问题上，亿房网研究中心发布的《武汉2014年住宅市场报告》中提到，汉口中心区的楼盘平均去化周期超过了30个月，而有些楼盘按照当前的销售速度，甚至可能需要8年以上的时间才能完全售罄。
沿海菱角湖壹号项目为例，目前该楼盘可供销售的房源共有594套，但在2014年仅售出30套。根据当前的销售情况，其去化周期竟高达237.6个月。紧随其后的是福星惠誉福星华府，其去化周期为120.38个月，目前该楼盘可供销售的房源有3200套，2014年销售了319套。另外，武汉沿江的豪宅项目和记黄埔世纪江尚的去化周期同样不容乐观，目前该项目的可售房源为2512套，2014年销售了281套，去化周期达到107.27个月，位列第三。
汉口中心区的楼盘普遍存在去化周期较长的现象，究其原因，主要是客户定位趋于同质化，推盘节奏难以把握，同类项目集中推向市场，以及单盘供应量相对较大。这一分析结果由亿房网的研究报告得出。
商业市场同样承受着因空置率偏高而可能引发的招商和运营压力。思锐地产顾问机构分析指出，2014年武汉商铺大量涌入市场，然而，由于市场需求显得较为疲软，部分项目不得不推迟入市时间，因此，商铺的整体销售情况将继续呈现下滑态势。
武汉市场上武汉思锐房地产好不好，商业地产首当其冲，遭受互联网的强烈冲击。未来，大量返租型物业将涌入市场，这对商业型物业构成了巨大打击。在接下来的5年内，将有近1000万平方米的写字楼投放市场，这对中小商业同样会产生冲击。思锐地产顾问机构总经理林坛禄如是说。
