2016年北上广深四地房地产市场数据出炉，经过一年的房地产热潮，你所在的广州房价水平如何？
2016年广州均价上涨9.95%
2014年、2015年，广州房价持续在1.5万元/平方米左右徘徊，2016年则上涨近10%，全年均价达到1.6万元/平方米。
但与北京、上海、深圳等地相比，广州房价波动较小，整体仍处于较低水平。
一线城市月均价格变化
据中房研究院分析，深圳房价最高价与最低价的差距为33%，上海为46%，北京为29%，广州为17%，相比之下，广州的涨幅并不像北京、上海和深圳那么惊人。
根据国家统计局的数据，广州房价涨幅很少领先于一线城市，但10月和11月，广州超越北京、上海、深圳，继续保持房价上涨的势头。
从限购限贷来看，在很多人眼里，广州就相当于没有调控。这也是广州房价一直保持稳定的重要原因。广州房价的稳定体现在其他城市暴涨的时候广州比较稳，其他城市下跌的时候广州比较稳，广州还能撑住。
即使 2016 年需求超过供应，这种稳定性仍然保持不变。
一般而言，供需是影响房价的关键因素，但对比上海、深圳、广州三地库存周期变化，当上海、深圳库存周转周期缩短至半年左右时，上海、深圳库存周转周期仅为半年左右，房价出现暴涨。不过，广州的房价涨幅相对温和。
相较于广州本身，2016年可以说是供应最为短缺的一年，库存消化周期也频频下降。
分析认为，广州价格温和上涨的背后，是成交保持高位平稳，巨大的刚性需求支撑成交，投资、投机需求拉动的量价变化容易出现较大的波动，而刚性需求则不易出现。
当调控风暴来临时，只有广州逃脱了调控“魔咒”，调控收紧是为了抑制投机性投资需求，调控前广州是一线城市中房价最低的城市，但政策相对严格，筛选出了投资者。
北京、上海、深圳三地成交大幅下滑，广州成交保持稳定。
一线城市成交面积对比
一手交易量突破12万笔，位居第一。
广州在监管中保持平静
而广州房地产市场以刚性需求为主的特点也助长了政策环境的松动，看下面的对比就知道，2016年广州的政策和北京、上海、深圳相比，有多么的宽松。
1. 避开监管浪潮
2016年北上广深限购情况对比
2016年北上广深贷款限贷情况对比
2. 宽松的信贷政策
信贷环境方面，广州利率在一线城市中最低，北京、上海、深圳均收紧了商业贷款政策。
广州今年平均房贷利率走势
北上广深信用对比
你喜欢楼市稳定的广州吗？
广东省房地产协会会长蔡穗生曾表示：“广州房地产市场在一线城市中北上广深房价均价对比，房价是最低的，但也是一个健康、理性、稳步发展的市场。”
广州11个区中，只有房价相对较低的增城和从化没有限购，在没有限购的增城，投资客占比很大。广州以刚需改善居住条件的购房者为主，如果解除限购，不难想象，购房者数量会激增，大量投资客涌入广州，推升房价难度不大。
很多人认为，与北上深相比，广州是最不像一线城市的。这是因为广州的房价还不到北上深的一半，而房价是衡量一个城市竞争力的重要指标。“广州跌出一线城市”也频频成为热议话题。的确，房价在一定程度上能反映一个城市的整体竞争力。但对于生活在这座城市的人来说，他们希望当城市发展起来时，随之而来的房价上涨是可以承受的。
房价较低、不易暴涨的广州，承载着多少人的城市梦想。
虽然大家都知道房价上涨的根本原因是土地短缺，但这个问题短期内很难从根本上得到解决。对于刚需购房者来说，很多人只能寄希望于调控的力量将投资客消灭掉，至少能让原本就供不应求的购房者不买房，让原本就供不应求的市场情况更加恶化。在这方面，广州从一开始就管得相当严格。
经历了2016年的坎坷和起伏，希望2017年广州能够继续坚持下去。
2017年广州房价地图第三期在这里：
2016年北上广深房价均价对比，这些房产的价格飙升了80％以上！
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每半月更新一次，下次更新时间为2017年1月16日！
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