疫情发生以来，楼市在2020年2月跌至最低点，一年来各大城市楼市经历了哪些变化？ 与最低点相比，哪些城市涨幅较大？
第一财经记者根据国家统计局2021年2月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变化情况，对35个重点城市（直辖市、计划单列市、以及除拉萨以外的省会城市）从去年2月开始。 回顾近期二手房价格走势，深圳以16%的涨幅位居榜首，其次是宁波。 此外，广州等城市增速也名列前茅。 相比之下，10个城市的房价较去年同期有所下降。 但郑州、青岛等城市却呈现出明显的反弹趋势。
深圳涨幅较大
35个城市中，深圳、宁波、银川、广州、成都增速位列前五。 其中，前三名城市同比涨幅均在10%以上。
深圳以16%的增幅位居第一，比第二名宁波高出5.9个百分点。 中国房价市场平台数据显示，今年2月，深圳9个市辖区中，有5个区二手房平均单价超过5万元/平方米。 其中，南山区核心区达到126522元，福田区也达到126522元。 104816元，宝安区达到80429元。
2月份深圳各区二手房平均单价
房价高企与深圳高新技术产业发达、年轻人众多、资金积累较多但供应紧张等因素有关。 数据显示，2019年末，深圳常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。 深圳非流动人口占多数，是典型的“移民城市”。 全市平均年龄在35岁以下，置业需求旺盛。
资金方面，截至2020年12月末，深圳金融机构本外币存款余额10.19万亿元，成为继北京、上海之后第三个突破10万亿元的城市。 成绩亮眼，凸显深圳金融业发展优势。 和潜力。 同时，21.4%的增速也在十强城市中排名第一，比全国平均水平（10.2%）高出11.2个百分点。
为保持房地产市场平稳发展，深圳自去年下半年以来采取重磅措施加强调控。 例如，今年2月8日，深圳市住房和城乡建设局下发《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心根据此次调查分析，基于二手房网签价格。 作为基础，我们参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区的二手房交易参考价格。 按照全市覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，公布全市3595个住宅小区的二手房交易情况。 建议价格。
计划单列市宁波以同比增长10.1%在35个重点城市中排名第二。 位于西北的银川也出现同比增长10%的情况，位列前三。
同为一线城市的广州也同比增长9.8%，排名第一。 值得注意的是，广州市场呈现出明显的区域分化。 广州天河区一位房产经纪人告诉第一财经记者，去年初以来，天河黄埔大部分楼盘普遍涨幅在20%以上，金融城板块不少楼盘涨幅达到30%至40% 。 但在其他地区如番禺等地，增幅则要小得多。
总体来看，去年2月以来，长三角、珠三角中心城市房价上涨明显，涨幅最高。 疫情过后，新兴产业对区域经济的作用进一步凸显。 近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出。 人口快速流入，特别是年轻人才，购房动力更强，资金进一步向这些地区集中。
此外，从环比变化来看，今年2月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%增幅比上月回落0.1个百分点。 二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。 四个一线城市二手房环比增幅位列前四。
58安居客房地产研究院分院院长张波告诉第一财经记者，目前的调控政策要在市场上发挥作用并体现在交易层面，特别是交易价格层面，还需要一段时间。 不过，从成交量来看，2月份一线城市整体成交量出现了明显下滑。 未来，在金融政策调控和土地供应两大集中政策下，2021年一线城市市场整体将保持相对均衡的发展格局。
2月份35个重点城市二手住宅价格指数（数据来源：国家统计局）
10城市低于一年前 郑州、青岛等触底反弹
疫情过后，楼市发展的一大特点是区域分化明显。
35个重点城市中，有10个城市房价较去年2月下降，分别是哈尔滨、贵阳、天津、郑州、太原、石家庄、济南、长春、青岛、呼和浩特。 从区域分布来看，这些城市分布在黄河流域、环京地区、东北地区。
其中，同比降幅最大的是哈尔滨，比去年2月下降3.7%，贵阳下降3.2%，天津下降2.9%，郑州下降2.8%，太原下降2.6% 。
其中部分城市，如郑州、济南、青岛等，由于前期大量土地出让，市场明显处于供过于求的局面，房价呈现下降趋势。 以郑州为例，2018年、2019年郑州住宅商品房销售面积均超过3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价跌幅最大的省会城市。
但从今年2月份环比涨幅来看，部分重点城市已经出现明显反弹。 例如，哈尔滨价格环比上涨0.4%，郑州、青岛环比上涨0.3%。
张波告诉记者，经过几年的市场回调深圳房价下跌了哪，在青岛、郑州等城市，一些两年前过于火爆的板块已经明显降温，部分板块的房价甚至出现了深度回调。 随着购买力的不断积累和市场的复苏，房价慢慢回归正常水平是正常的。 当然深圳房价下跌了哪，在全市整体市场恢复的同时，市场分化预计仍将持续，部分具有区位优势、前期价格回调幅度较大的板块将恢复较快。
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