据克而瑞无锡数据统计，2024年1月无锡商品住宅最新成交均价为24601元/㎡，环比上涨6.06%。
从区域角度来看：
1月份无锡各区成交均价涨跌各半，其中梁溪区受高价项目集中成交备案影响，区域整体均价大幅上涨，环比涨幅最大达34.05%，均价分别下跌4.22%、1.91%和0.77%。
从价格上来看：
梁溪区成为商品住宅成交均价最高的区域，成交均价为31544元/㎡；
惠山区商品住宅成交均价继续垫底，成交均价为18505元/㎡。
各地区、各板块价格具体变化如何？
下面的图片会告诉你↓
成交均价：2.5-3万+元：3个区——梁溪区、经开区、滨湖区；
成交均价：1.5-2万元：惠山区、西山区、新吴区3个区域。
从各区域成交均价来看，本月各区房价呈现两级分化，梁溪、经开、滨湖新老城区房价高企，均超过3万+，而惠山、西山、新屋等非核心区域房价则在2万以下。
从板块成交均价来看：
成交均价3万+的地块有5个，分别是奥体地块、市政府地块、蠡湖新城地块、太湖广场地块、南昌北地块。
成交均价在25000元以上：10笔；成交均价在20000元以上：13笔；
成交均价15000元以上：10笔；成交均价10000元以上：7笔；
从上图可以看出，市中心以南大部分地块单价在2.5万元以上，目前单价2万至2.5万元的地块是无锡房地产市场的主流，而单价2万元以下的地块主要集中在锡山区、惠山区的边缘乡镇区域。
经济开发区
2024年1月份，经开区整体成交均价环比下跌4.22%，除市政府板块、奥体区板块外，1月份经开区其他板块成交均价均出现不同程度下跌。
分板块看，1月份，成交均价超过3万元/平方米的板块有奥体区、市政府区两个，其中奥体区成交均价最高，为37297元/平方米。
从环比价格变动情况来看，1月份经济技术开发区市政府板块表现较好，成交均价为31817元/平方米，环比上涨11.02%。
从热销项目榜单来看，位于华庄板块的华侨城云湖山庄以成交面积0.94万平米、月销64套，位居区域成交面积榜首。
惠山区
1月份惠山区整体成交均价为18505元/㎡，环比下跌0.77%，作为无锡的价格洼地，惠山区乡镇地块较多，边缘地块低价项目拉低了区域整体均价。
从区块来看，惠山新城、天一新城是区域内仅有的两个房价突破2万元的区块，1月成交均价分别为21690元/㎡、22942元/㎡，受区块内配套不足影响，均价基本在1.4万至1.7万元/㎡之间。
从1月惠山区商品房热销榜单来看，惠山区本月热销前10个项目中长泰县房价，惠山新城、洛社区域销量不错，其中，位于天一新城的万科张湾国际以0.34万平方米的成交面积位居区域第一，当月成交30套。此外，洛社的蓝城春风江南、惠山新城的建发菁雪鹤鸣分别位列项目热销榜单第二、第三名，当月成交面积分别为0.32万平方米、0.27万平方米。
湖区
从区块来看，除胡埭区块外，滨湖区其他区块房价均超过2万+，其中，蠡湖新城区块本月成交均价为36790元/㎡，环比上涨31.89%；马山区块本月成交均价为28119元/㎡，环比上涨44.22%
从1月份滨湖区商品房销售榜单来看，各区块成交分布较为均匀；梁溪河区块占据榜单2个热销项目，其余区块各占据1个。
其中，位于影视城板块的新丽朗诗熙华府以3500平米的成交面积、一个月成交25套的成绩位列榜首；位于山水城板块的晨风云路、位于蠡湖新城板块的蠡湖金茂府太湖均以3500平米的成交面积、一个月成交25套的成绩位列榜首；两院分别位列第二、第三名。
西山区
本月西山区成交均价继续维持在2万元/㎡以下，主要受镇区低价项目集中备案影响，整体来看，1月西山区成交均价为18792元/㎡，环比上月下跌1.91%。
从板块来看，1月份成交均价超过2万元/平方米的板块仅有两个，分别为锡东新城板块21938元/平方米、洞庭板块20644元/平方米。
从畅销前10个项目来看，1月份，西山区有4个项目成交均价超过2万元/㎡，其中位于锡东新城的百利华庭项目成交均价最高，达24540元/㎡；其余6个项目成交均价尚未突破2万元/㎡，这些项目大多位于西山区东北塘、西北等乡镇区域，但基本都在逼近2万大关。
新屋区
本月该区域成交均价最高的地块为梅村地块，为22430元/㎡长泰县房价，成交项目为万科美丽尚城；其次为旺庄路地块，成交均价为22396元/㎡，登记项目为建发尚园和建发清江悦府。
成交量方面，1月新吴区热销地块分布均匀，成交量前十的旺庄路、梅村地块各有2个项目，区域成交面积排名第一的是建发上苑，1月成交面积达0.41万平方米，龙湖长泰景林天竺、万科美丽上城分别以2700平方米、2000平方米的成交量，位列1月新吴区商品房销售榜单第二、第三位。
梁溪区
本月梁溪区整体成交均价涨幅超34%，区域内两块地块成交均价突破3万元/㎡，其余地块成交均价均成功突破2万元大关。
从热销榜来看，安居仁恒嘉诚里项目销售情况良好，以销售面积1.38万平米位居热销榜第一位，一个月售出68套，项目位于市中心，交通便利，商业、教育、医疗等配套资源齐全。
作为无锡主城区，梁溪区1月热销项目仍以改善型房为主，热销榜中，安居仁恒嘉诚里成交均价最高，达37717元/㎡；其中，2个项目成交均价超过3万元/㎡，仅有3个项目成交均价低于2万元/㎡。
综上所述：
1月份，监管部门持续落实稳定房地产市场措施，多城放松限购，整体优化力度较大。 随着地方政策持续加码、融资协同机制落地，预计春节假期后市场活跃度或将有所回升。
2024年2月，春节后首轮楼市抢购战即将到来，预计房地产开发商会慢慢推出少量项目试水，届时无锡市商品住宅价格又会如何呢？让我们拭目以待吧！
