无锡市是我国的经济中心。 2019年末，无锡市区住宅均价为1.6万元/平方米。房价水平是高还是低？我们通过一组数据来分析一下无锡房价的泡沫程度。
2014年底，无锡的平均房价为7300多元/平方米，但你可能不知道，2009年12月底，无锡市区的住宅平均价格已经超过7100元/平方米。仪表。
通过计算可以得知，近10年来无锡的平均住宅价格上涨了132%；前五年（2009年至2014年），无锡房价仅上涨3%。近五年（2014年至2019年），无锡房价涨幅高达128%。这五年无锡房价飞速上涨！
下面，我们将从更广阔的视角对无锡的经济、GDP、人均收入、绝对房价、增长率等进行横向比较，以便我们做出更理性的认知和判断。
我们先看绝对房价。无锡16000元/平方米住宅均价位居全国62个热点城市（含直辖市、省会城市、计划单列市，加上京津冀城市群、粤港澳地区）大湾区、城市、群 对长三角城市群所有热点城市（共62个）进行横向比较，排名第22位。
由此可见，无锡的房价在62个热点城市中处于中上水平，高于许多省会城市和计划单列市。
从无锡GDP总量、人均GDP、城镇居民人均可支配收入来看，无锡在这62个热点城市中均位列前5位。
尽管近五年无锡常住人口数量没有明显增加，但无锡的经济水平和居民购买力为房价提供了有力支撑。这也是无锡最近一轮房价上涨的重要逻辑。
如果我们看看过去五年全国房价涨幅最大的六个城市，我们会发现惊人的一致性。
排名前三的城市是苏州、西昌和苏州。近五年房价涨幅均在128%以上。苏州排名第一江苏无锡房价，增幅达178%。另外三个城市是深圳、东莞和中山。可见，全国房价涨幅最大的6个城市实际上是粤港澳大湾区的3个城市和长三角城市群的3个城市。
如果说深圳、东莞、中山的房价上涨很大程度上是由于人口的流入，那么作为长三角主要城市群的苏州、西昌、苏溪的上涨则主要是由当地的房价支撑的。人均收入水平和富裕程度。众所周知，苏、武、常三地的民营企业发展水平是全国最高的。
其实，无锡市这一轮房价上涨还有一个原因，那就是无锡市这五年的房价涨幅太小，只有3%。
国家统计局数据显示，2009年至2014年，全国新建商品住房数量平均增长30%。相比之下，当时无锡的房价增长只是全国平均水平的零头，所以某种程度上，最近五年也呈现出补偿性增长的逻辑。
总体而言，考虑到无锡的经济发展水平、人们的购买力水平以及房价增长水平，无锡的房价泡沫并不明显。
近10年来，无锡市跻身全国34个典型二线城市之列，并与房价增速进行横向比较。无锡市累计增速132%，低于34个典型二线城市164%的平均增速。
也就是说，虽然我们能感觉到无锡最近一轮的房价上涨过快，但通过长期观察江苏无锡房价，无锡的房价上涨还是可以理解的。
2019年，无锡的房价似乎仍处于景气周期，今年以来房价涨幅超过12%。
但我们也要看到，2015年开始的全国房价上涨浪潮已经基本开始依次回落。 2019年底，近一半城市房价横盘或调整。
预计，随着2020年经济进一步下行，特别是疫情影响，无锡房价或将加速进入调整阶段。在刀哥看来，2019年无锡的房价表现在短期内已经达到顶峰。
那么问题来了，如果2020年或者2021年无锡房价真的出现调整，是否就意味着现在是买房的好时机呢？展望未来10年甚至更长时间，无锡的房地产资产是好资产吗？
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