经济学研究的是现实人的行为。它的定理不涉及理想或完美的人，也不涉及统计概念中荒谬的“经济人”或“普通人”。每个人都有自己的弱点和局限性。以自己的方式生活和行事是经济学的主题。——路德维希·冯·米塞斯
目前长沙的房地产市场主要是新房市场，二手交易非常困难，大部分楼盘都面临着高价无需求的局面，其实二手房的流动性非常差，所以在流动性非常差的情况下，我觉得交易中有很多偶然因素，不能反映出目前真实的市场价值。
目前二手房业主只能等待新房限价继续上涨，或者不得不降价吕梁恒大华府房价，或者干脆等待“有缘人”。也就是说，等到恰好有需要的人，趁着大部分房东都舍不得卖的时候，高价成交也是有可能的。
但有一类房产是肖青娃在2016年和2017年初力推群友购买的吕梁恒大华府房价，都是顶级学区房，比如长郡双语学校、沙子塘、枫树山、麓山国际学区房等。目前新房源源不断，保证了充足的流动性，交易非常容易，不缺买家。
市府区内有三处著名的双学区小区，如拥有市实验小学和长郡双语中学的八方小区、拥有麓山国际小学和长郡双语中学的裕龙天下、拥有博才卓越小学（暂定）和长郡双语中学的徐汇藏郡，都是比较知名的地产项目。
事实上，除了长郡双语中学这三个配套的地产项目外，市辖区内的麓山国际小学独栋学区房也表现十分出色（孤山中学暂时不纳入讨论）。
按照小青蛙的说法，当然这只是我个人的看法，长沙市一流小学大概有14所（雨花区：砂子塘小学、枫树山小学；岳麓区：麓山国际小学、市立实验小学、师大附小；芙蓉区：大同小学、育英小学、育才小学；开福区：清水塘小学、一师附小、科大附小；天心区：仰天湖小学、清源小学、祥府英才小学）
其中，学位溢价较高的学校仅有4所，分别是沙子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学、市立实验小学。
2019年麓山国际小学学区范围内的房源有：恒大华府、裕龙天下、风雅名苑、万祥福泰、北京皇家花园。
最典型的例子就是恒大华富，由于诸多因素，恒大华富的稳定程度一般被认为非常稳定，本文不再赘述。
2016年2月28日，长沙市举行年度招生新闻发布会，同日，长沙市出台了《关于进一步规范中小学招生工作的意见》和《关于进一步提高义务教育招生质量的实施办法》。这份以市委、市政府名义发布的《意见》是全国首份规范招生工作的地级文件。在这份长达1700多字的文件中，有11个“严”字，被称为“史上最严招生政策”。
招生受到全面管制，全面禁止“特殊学生”。
小蛙特别统计了2016年9月至2019年6月三年来恒大华府房价的变化情况（以链家APP展示的成交数据为依据）。
从成交记录可以看出，2016年9月至10月，恒大华府二手房价格仍在9位数区间徘徊。
截至2017年2月，恒大华府售价已达1.1万元/平方米。
2017年8月，恒大华盛顿成交均价为1.3万元/平方米。
该价格直至2018年初仍保持不变。
2018年4月，恒大华盛顿成交均价达1.4万元/平方米。
2018年5月，恒大华盛顿成交均价达1.5万元/平方米。
2018年6月，恒大华府售价基本稳定在1.7万元/平方米，9月更是创下了1.8万元/平方米的成交纪录。
2019年年初价格有所下跌，3月份成交价格为16349元/平方米。
2019年6月10日，恒大华府在链家上售出一套177平米4室2厅公寓，总价308万元，单价1.74万元/平米。这是目前能查到的恒大华府最新成交记录（链家APP上显示的成交记录均为15天前）。
根据2019年麓山国际小学的计算机分配结果，共有332名学生参与分配，其中长郡双语学校有18名学生，麓山国际学校有80名学生，共计98名学生，占学生总数的29.5%。也就是说，麓山国际小学有近30%的学生可以分配到长郡双语学校+麓山国际学校。
附中考取名校生51人，占学生总数的15.36%。
学生分配到上述三所学校的比例高达44.8%。
鲁山滨江小学有学生82人，长郡滨江小学有学生101人，这两所学校也都在进步。
麓山国际学校的教学质量比较好，安置也比较好，受到家长的青睐也是正常的。
恒大华府凭借教育配置，二手房价格已经追上长沙热门区域北辰三角洲—滨江新城的楼盘，即便是单一学区，也展现出不俗的实力。
注：1.以上数据来源于链家APP；2.学区划分范围是否发生变化，以教育局文件为准。
很多人疑惑，为什么香江世纪城的双学位很好，梅溪湖的双学区也很好，但为什么二手房却远不如恒大华府的单学区房。其实这个看上去很难理解，但是如果我们打开经济思想史，用一些奥地利学派的观点去理解，就会发现其实很有道理。
米塞斯说，决定价格的最终原因是人们的主观价值判断，价格是人们对各种事物不同评价的结果，价格是一种社会现象，是所有参与者的评价相互作用的结果，每个人买或不买、卖或不卖，对市场价格的形成都有自己的影响。
但是，市场越大，他的影响力就越小。
正是因为正确认识了人类价值观是主观的、对一个人来说是蜂蜜的东西对另一个人来说可能是毒药，不同的参与方才能按照自己的价值排序，通过自愿的交换来满足各自的欲望。
在交换中，任何人A用自己排序中价值较低的商品去交换对方对A而言价值排序较高，但自己从未控制过的商品。由此可以推断，自愿交换市场将提高所有参与者的满意度。
《庄子.强盗志》中说：“微生与姑娘相约在桥下，姑娘不来，水来了，姑娘不去，抱梁而死。”面对生存与爱情的两难选择，微生毅然选择了后者。
他说：爱情>生命。
匈牙利诗人裴多菲写道：“生命诚可贵，但爱情更可贵。为了自由，两者都可以抛弃。”这首诗太著名了，以至于成了俗套。然而，如果我们从经济学的角度看，诗人只不过是在生命、爱情、自由这三种价值之间做出了自己的顺序安排。
他说：自由>爱>生命。
史密斯说：“那些使用价值最高的东西，往往交换价值很小甚至没有；相反，那些交换价值最高的东西，往往使用价值很小甚至没有。没有什么比水更有用了，但它几乎不能换任何东西。相反，钻石几乎没有用处，但它却经常可以换取大量其他东西。”
也就是说，价值的形成取决于需求者对产品的主观偏好，加上产品的稀缺性，这两者共同决定了价格。也可以理解为新古典经济学中供需曲线对价格的边际决定。不过这条曲线是抽象的，并不是我们教科书上那种简单的正负斜率相交的直线或其他类似的曲线。
青睐恒大华府的买家，一般对学区要求非常高，而麓山国际小学是公认河西最好的小学，实力雄厚。而且二级小学和一级小学差距很大。而且在很多家长眼里，孩子最重要的是有好的学习习惯、好的学习基础，而不是能直接升学或分到好的初中，他们并不在意所谓的直接升学或分到。
从今年北京高考来看，西城区惨不忍睹，而海淀区碾压全北京，27人考过700分，据说其中17人来自海淀区。其他数据也差不多。很重要的一个原因是海淀区不允许学生直接升小学、初中，辅导班盛行，六所小学都在搞辅导班。有消息称，西城、东城的学区房价格有所下降。
黄庄补习班比西城直招要好。所以这些家长的看法也有道理。小学基础不打好，考上名牌初中有什么用？而且湖南的高考比北京残酷，学霸也多。初中、高中快乐教育未必是好事。
麓山国际小学学风严谨，师资力量雄厚，辅导精彩，几乎是河西地区唯一能与河东砂子堂、枫树山等超级名校相媲美的顶尖小学。当然，河东砂子堂、枫树山的实力，也与东堂、侯家堂两大辅导宇宙中心有关。
在知识改变命运的今天，很多家长对麓山国际小学的主观偏好很高，因为麓山国际小学确实不错，而恒大华府被普遍认为很稳定，而很多人认为其他小区没有那么稳定，所以就产生了风险折扣。大部分人都是规避风险的，所以就更青睐稳定的恒大华府，所以很大一部分人对恒大华府的主观偏好很高。
而且河西的顶级小学并不多，真正能称得上一流小学的也就只有麓山国际、实验小学，最多还有一所师大附小。但河西人口多，岳麓区高收入人群多，恒大华府相对稀缺。
那么，我们可以想象一下，如果我们用奥地利学派的观点画一条类似新古典的供需曲线，当然这是抽象的，那么恒大华府的供需曲线是接近均衡的，需求非常刚性，供给曲线有很高的斜率。
至于其他二级学区房，很难有那么多人有那么高的主观偏好，需求没有那么刚性，供给曲线的斜率也没有那么高，都是很容易被替代的，毕竟长沙给人的感觉就是到处都是“名校”。
换言之，在不少购房者眼中，恒大华府好用如水，稀缺如钻石。“这话可能有点夸张，但举例子就是为了方便理解”，所以能有好的价格，有好的流动性。
现在，群友们应该明白，为何恒大华府仅凭一个小学学区，房价就能涨那么高，而且流动性好，不缺买家。
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