近年来，韩国首尔江北与江南地区的公寓价格差距不断扩大。
《韩国月度房价走势》分析显示，去年12月江南11区公寓平均价格为8.669亿韩元江南区房价，2013年12月为5.6989亿韩元，4年来上涨42%。 而同一时期，江北14区公寓平均价格从3.8454亿韩元上涨至4.909亿韩元，仅上涨29%。
这意味着，4年间，江北地区公寓的平均价格只上涨了1亿韩元，而江南和江北之间的价格差距也从1.888亿韩元扩大到了3.1579亿韩元，增幅高达67%。
江南11区与江北14区的中位价差距也在扩大。2013年12月至2017年12月期间，江南区公寓中位价上涨了3.0321亿韩元，而江北区公寓中位价仅上涨了1.1789亿韩元。中位价是公寓价格按顺序排列时的中间价格，受极端值影响较小。
江南三区（江南、瑞草、松坡）与江北公寓每3.3平方米的价格差距也在扩大。据KB房地产公司统计，2013年12月至2017年12月期间，江南三区每3.3平方米的平均价格从约2910万韩元上涨至约4154万韩元。而同一时期，江北每3.3平方米的平均价格从约1601万韩元上涨至约2015万韩元。4年间，江南三区每3.3平方米的平均价格上涨了1243万韩元，约为江北（414万韩元）涨幅的3倍。
专家认为，江南与江北价格差距拉大，主要因为江南通过重建等方式推出的高价位新公寓数量相对较多。韩国一位房地产专家表示，“江北地区一半以上的重建计划已被取消”，“新建公寓供应量相对较少，因此价格上涨幅度相对有限”。
首尔市已有 360 多个地方被取消新城区称号。
专家表示：“将旧住宅和公寓小区改造成新的高价公寓，将为价格上涨提供弹性。”2016年开业的瑞草区盘浦Acroriver Park，每3.3平方米的售价利润约为5000万韩元。
此外，江南地区的学区、居住条件等因素也对公寓价格上涨产生影响。业内专家表示，“江北地区也通过一些整改项目江南区房价，出现了一些品牌公寓入驻，形象有所提升。”“但2008年以后，房地产市场实际需求者的比例上升，更多人开始关注居住便利、未来价值更高的区域。”
