◆经济导报记者王彦锋
房价走势较为坚挺的济南西站地区，终于出现了价格小幅回调。经济导报记者在西站地区走访中了解到，目前该区域二手房价较上半年有明显下降，部分楼盘二手房成交价格出现明显下降，平均每平方米价格下降了一两千元。
“预计这种盘整态势未来一段时间还会持续，这是市场的理性回归，也是房地产市场调控的必然结果，应该积极看待。”第一太平戴维斯山东区域总经理朱江向经济导报记者分析道。
一些二手房中介已经整整一个月没有开门营业
11日，济南西站地区幸福寺路上，一家二手房中介店的店长刘浩辉站在店门口静静地抽烟，看着路上来来往往的车流，他说济南西客站二手房价，自己一直在想，为什么西站被占了，人口在增加，却突然没有人买房了？
刘浩辉就职于一家全国连锁的二手房中介公司，作为店长，他最近压力很大：二手房中介公司开业一个多月了，他几乎放弃了这门生意。其实，不只是他家店“哪里都一样，有的店两三个月可能就没啥销量，就算是做得好的，一个月能卖出一两套就不错了”。
如果一个月只卖出一两套房子，光靠二手房很难养活大家，“现在买房的人少了，所以各个商铺竞争很激烈，卖出一套能赚两三万元的佣金。但从费用上看，一个月房租七八千元，加上六七个员工的人工成本，根本就不赚钱。”
无奈之下，不少二手房店现在也做起了一手房生意。幸福寺路一些二手房中介门口，贴着一手房项目的广告。一套房子能赚一两万的佣金，高的能赚四六万。但现在卖房不容易，买家好像突然就没了。”
随着买家减少，西站地区二手房价格也在走低。“今年上半年，西站地区二手房成交价格大多在1.8万至2万元/平方米之间，最高的曾达2.2万元。但现在，整体房价已下降1000至2000元/平方米，成交价格大多在1.6万至1.8万元/平方米之间，一些着急出售的房子甚至可以降到1.6万元/平方米以下，甚至跌破1.5万元/平方米。”刘浩辉告诉经济导报记者。
在幸福寺路另一家名为“千百家”的二手房中介公司，一位置业顾问也坦言，西站地区的二手房价格已经大幅下降，“以前每平方米一万八九千元的房子，现在甚至要六七万，都不好卖了。”
链家数据显示，10月份西站地区共有8套房子在平台上成交，除一套采光较差的房源售价为1.2万元/平方米外，其余房源售价都在1.53万至1.82万元之间。近三个月济南西客站二手房价，西站地区二手房成交价格大多在1.5万至1.85万元/平方米之间，没有一套房源售价超过1.9万元/平方米。
但回头看，4月至7月，西站地区二手房成交价格大多在17500元/平方米以上，20000元/平方米以上价格的也屡见不鲜，更有不少成交价格超过21000元/平方米、22000元/平方米的。
显然，西站区域二手房价确实有所下降。
新房价格保持强劲
在二手房价格下跌的同时，西站区域的新房市场却没有太大变化，因为这一区域的新房供应量仍然较少。“该区域新房项目只有三四个，供应量并不集中，所以价格还是比较坚挺的。”刘浩辉说。
西客站以西、青岛路以南，目前正在销售的有中建锦秀都项目。楼盘有高层、小高层、别墅产品。10月21日，项目首次开盘，有6层别墅产品，售价2.1元。中建锦秀都项目北边是杨柳春风项目，有别墅、小高层、高层。别墅上半年开盘，小高层、高层还没开盘。他告诉经济导报记者，小高层产品可能下月底开售，价格还没定，“要看政府的物价调控情况。”
此外，西站区域有产品在售楼盘还有吉水尚苑、西塘嘉地项目，前者为毛坯房产品，目前已无存货，首发售价约1.4万元/平米；后者为全装修房项目有产品在售，售价约1.8万元/平米，与前期销售价格基本持平。
不过值得注意的是，西站新盘价格虽然未有下降，但目前各类楼盘的销售速度较为平均。
“西站新盘在售并不多，区域内剩余的住宅用地也不多了，所以大家也不着急出手。但近期各楼盘的来客量和成交量都在下降，销售速度也在减缓。”西站某楼盘营销部负责人告诉经济导报记者。
不要太担心
刘浩晖将西站地区楼市降温，归因于拆迁客户的减少。
“今年上半年房子很好卖，吴家堡的搬迁户很有钱，有的一次买了两套房子，不在乎价格，只在乎房子是否合适。”刘浩辉回忆说，搬迁户还有一个特点，就是对西站地区比较熟悉，因为他们世世代代都生活在这里，觉得这里就是他们的根。“即便是在西站地区内部，也有地域性，很多搬迁户对青岛路两边的建筑比较熟悉，因为离我老家比较近，很多亲戚朋友也在附近的楼盘买了房，大家喜欢一起买房。”
但目前，吴家堡搬迁的人数已经减少。“他们都买了房子，所以很长时间没看到有人在吴家堡买房了。”刘浩辉说。
朱江向经济导报记者分析，楼市需求下滑的一个重要原因是预期反转。“以前房价上涨的时候，大家都抢着买，因为晚买一天可能要花更多的钱，能买的晚买不买，能早买的就选择早买，需求就透支了。但是房价预期发生转变之后，大家不再担心房价上涨，能买的不买的就不买，该晚买的就晚买，需求就会大幅下降。”
对于楼市未来的走势，朱江认为，目前的盘整态势还会持续一段时间，“至少在明年五一之前。预计房价会维持目前的盘整态势，部分前期房价上涨过快的区域将出现小幅回落。”
但朱江认为，对于目前的房价走势，没有必要过于担心，更不必恐慌。“仔细想一想，现在的市场状况，不正是大家所期待的调控结果吗？房价不再上涨，但还是比较平稳的；投机者也没有了，市场回归理性，有购房需求的人可以慢慢看房、慢慢选房，这是正常的市场状况。之前那种一推出就被抢购一空的市场状况，是存在问题的市场状况。我们应该用积极的心态看待当前的楼市，但不要对目前相对平稳的市场过于担忧，甚至大规模减少土地供应，导致来之不易的调控成果再次失去。”
