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介绍
我们整理了深圳近半年来房价涨幅最大和跌幅最大的10个区域，并对其中几个典型区域进行了分析介绍，最后还列出了房价涨幅和跌幅最大的10个楼盘，千万不要错过哦~
文本
如果你想在深圳买房，这四张表可能是最有价值的参考表。
众所周知，由于新房受批发销售频率、区域、结构性因素等影响，价格波动的参考价值并不大。因此，如果想更精准地反映房价涨跌，最好参考二手房价格的变化。
楼校长整理了深圳近半年来房价涨幅最大和跌幅最大的10个区域，并对一些典型区域进行了分析介绍。最后还有房价涨幅和跌幅最大的10个楼盘，千万不要错过哦~
注：以下区域统计范围为深圳市内有一定成交量的区域，房价数据为深圳市当月二手房成交均价；房地产价格涨跌榜统计范围为有成交量的二手小区，仅供参考。
从数量上看，关外地区是近半年来深圳房价涨幅最多的地区，占比达到六成。这些关外地区大多位于西部的宝安，如公明、西乡、沙井、松岗等。其中，西乡上半年二手房过户套数高达1227套，远超表中其他区域。看来在市场氛围冷淡的情况下，西部人心依然热情不减。
市区内上榜区域主要为福田上下沙、罗湖东门、南山区南头、科技园区等传统热门区域。
与上涨地区榜单不同，跌幅最大的前十个地区中，有八个都在内陆地区！都说内陆地区最强了……
福田最多，前五名里有三个，包括华强南、八卦岭等一些曾经的热点区域。罗湖也有三个，主要是相对冷门的洪湖、黄贝岭、布心，但降幅都不大，基本都在2%左右。
关外以外仅有的两个区域是坂田和民治，这两个区域曾经也是人气旺盛的区域，如今随着市场降温，人气也略有下降，但整体跌幅还在可以接受的范围内。
相比其他九区，冠军梅沙的跌幅尤为明显，高达16.1%！不过，据楼校长介绍，这和售出的产品类型有很大关系。作为沿海地区，梅沙的房源供应相对比较极端，要么是普通二手房，单价在3-5万元/平米；要么是豪华别墅，单价在10万元/平米以上，因此价格波动多与当月售出的房源类型有关。
由于榜单整体跌幅不大，基本都是跟着市场价格波动，和区域本身关系不大，所以就不细说了。（该区域在售房源具体价格请查询各房产中介官网~）
楼校长选取了增长榜单中排名前五的小区，看看它们的具体情况如何，都有哪些新盘在售，由于这五个小区的增速都比较高，第一、二、三名的增速都在10%以上，有一定的参考意义。
龙华
增幅：14.01%
看来我们的大宇宙中心还是很抢手的，这次以14.01%的涨幅夺得了冠军。虽然这个波动比起涨幅翻倍的辉煌历史来说不算什么，但考虑到全市二手房交易量直线下降，上半年二手房价格涨幅只有3.54%，已经很不错了。
还需注意的是，这里的龙华区域是指龙华区除观澜、大朗、民治以外的区域。目前该区域在售新盘不多，住宅楼盘仅有三处（其中两处为鸿荣源旗下），整体价格区间在5-6.5万元/平米。（下表为在售新房价格，与之前的二手房价格排名无关）
上下沙
增幅：12.08%
这里是福田最发达的城中村之一，毗邻红树林公园，是车公庙、天安数码城等地年轻白领租房、买房的首选之地。随着地铁和大型商场的开通，这片曾经冷清的区域又重新热闹起来。
该区域暂无新盘在售，二手房也不多，价格在5-8万元/平米。不过该区域靠近沙嘴的绿景红树湾预计今年入市，附近金地工业区也有大型改造项目，未来潜力巨大。
公明
增幅：10.85%
光明新区分为公明和光明，与大哥光明相比，公明在购房者和政府的关注度上略逊一筹，但作为最火爆的西部地区，这里也十分抢手，就连二手房也卖到4万多元一平米。
目前在售房源仅有两套，售价在4万元/平米左右，作为深圳少有的20几万起步价的新房，奥园丰汇为工业转换项目，需以公司名义购买。
东门
增幅：9.55%
东门一直是罗湖最活跃的区域之一深圳平湖房价走势，除了是交通、商业设施较为完善的老城区外，最重要的是这里聚集了各类老字号学校，如罗岭外国语学校、深圳中学等。加之区内老旧破旧、小户型公寓多，总价100万元以上的房子选择较多，因此备受家长和刚需购房者的青睐，在前十名中，成交量仅次于西乡。
罗湖新盘不多，片区内可售房源自然也不多，只有ONE39公寓和热销已久的苏家和柏华府两栋住宅楼。而且柏华府仅有210平米大户型在售，总价都超过千万。
平湖
增幅：6.21%
平湖是深圳中央物流中心群的核心区域深圳平湖房价走势，而龙岗区政府也已与前海签署协议，将金融基地打造成为“前海后路（平湖）扩展区”，承接前海优质项目资源。因此，在政府的重视程度上，平湖不容小觑。
不过，平湖的楼市相对其他热点地区似乎显得比较弱，新盘在售数量不多，且多为即售楼盘，价格在4万元/平米以上。
最后，以下是房价涨幅最大、跌幅最大的10个房地产项目，看看你家有没有上榜。
因此我们用数据来回顾深圳2016年4月至2017年3月的表现，并预测2017年下半年将会如何发展？
2016年，深圳房地产市场的表现让我们感到意外。纵观2016年深圳各区房价成交走势，楼市当初的预测是否成真？2017年深圳房价走势图是涨是跌？市场中声音众多：有人认为“房价调整后将大幅上涨”，有人认为“房价暴跌即将开始”，也有人认为“房价温和调整”。2016年深圳房价走势图变化较大。一季度，房地产市场成交稳中有升；二季度，限购政策出台，但市场热度放缓；三季度末，房地产市场调控升级，限购限贷密集出台。四季度，房地产市场成交回归稳定。
深圳房价走势图1
调控旨在引导房价走向理性
10月4日，深圳出台新政策，一是从土地源头增加住房供应，二是抑制市场需求，提高购房门槛，比如房贷备案首付50%，二套房首付70%。
自新政策出台以来，房地产市场崩盘的传言一直存在，尤其是一些准备重新入市的不知名买家。从数据来看，房价是否会下跌是显而易见的，尤其是在深圳这样土地资源稀缺的城市。
深圳房价走势图2
库存低意味着深圳房价不存在大幅下跌的基础
截至2016年11月，深圳住宅库存量为384万平方米/3万多套，属于无库存压力的城市。历史数据显示，2008年受金融危机影响，库存量达6万多套，为库存高峰期。2009年以来，深圳房地产市场一直处于低库存状态，尤其是2010年至2011年，库存量不足3万套。
新增供应有限，房价难以“深度调整”
受土地限制影响，深圳楼市处于低谷期，2016年受调控政策影响，房源供应大幅减少，2016年1-11月深圳住宅成交量34780套，分布在龙岗、宝安、南山区，其中龙岗区占比46%，宝安区占比34%，南山区占比16%。
深圳房价走势图4
强劲需求导致近年来房价大幅上涨
深圳是一个快速发展的城市，2015年常住人口约1137万，而实际人口超过2000万，这也是深圳房价不断上涨的原因之一。
规定指出，二套房首付要七成，虽然暂时抑制了楼市需求，但迟早会释放出来，只要有需求，房价就很难大幅下跌。
期待房价大幅下跌可能只是一场白日梦
新政出台两个月，属于应急响应期，二手房价下跌5%-10%左右。应急响应期过后，房价进入正常交易期，房价逐渐趋于稳定。近两个月房价经过调整后开始趋于稳定，在房价大跌的底部买房不太现实。
对于2017年的房地产市场，会议提出“平稳健康发展”，透露出中央对房地产市场的态度。在库存较低的深圳房地产市场，2017年房价“暴跌”的概率为零。
以上就是深圳房价走势图，2017年深圳房价是涨是跌，仅供参考，希望可以帮助到有这方面需求的朋友！
