文 | 因求学耽误足球生涯的地产人
来源：地产白话
前言
罗胖立下了20场跨年演讲的小目标，今年是这个目标实现的第八年。
虽然每年的内容、场景、形式可能都不一样，但不变的是，每年它都给人们带来一些感悟和启发。
日子一天天过去，烟花一年年放；往事是辉煌的篇章。季节更替，总有一些旧事值得回味，也总有一些新事值得期待。《地产白话》团队感谢大家这一年的陪伴，我们一起走过的2022，是平凡却不简单的一年，值得铭记。
今天，我带大家看一看“2022年北京房地产市场十大关键词”。
01
房地产术语
台湾与马来西亚取消“双限”
11月8日，北京市住房和城乡建设委官网发布重要消息称，北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策的有关规定。
简单来说，通州区的“双限”，在通州太湖、马驹桥地区将取消，意味着有针对性的放宽限购。
政策一出，绿城贵裕庭澜、金融街金悦郡、亦庄橡树湾等“台马地区”受惠楼盘便马不停蹄地开工，一天就能卖出上个月的销量。
这可以说是2022年北京楼市政策最大胆的一次突破，毕竟在北京，一个政策举措就能引起轰动。
02
房地产术语
有针对性地放宽住房和贷款认可
8月4日，住建委官方微信发布消息称，将在三个试点项目（华润北青橡树湾、顺义中海福环片区、茂源薛大仁庄片区）建设全龄适龄住宅项目。试点项目将为老年人购房提供特殊扶持政策，老年人购买一套140平米以下住房，无房、无在建贷款的，可首付35%，二套房首付60%，允许子女“接力贷”。
鼓励中心城区老年家庭购买上述试点产品，并将户籍迁至试点所在地，享受上述一系列政策支持。
通过试点，推进北京日益严峻的老龄化进程，同时也方便老年人置换住房，解决他们日常生活中的痛点。
这是北京自2017年房贷认缴政策出台以来，首次放松信贷政策，而且只是小范围放开，且扩张步伐缓慢。
网上有很多热评，说年轻人滚不动了，开始坑老人了。哈哈，开玩笑啦~
03
房地产术语
三次降息
2022，用眼睛看到的，用心感受的~央行比谁都急，今年已经三次降息！
经济、社会融资数据以及全国商品房销售面积、销售额、投资额等同比均下降，经济数据全线下跌，房地产行业信用崩盘；多地出现房地产项目交付问题连锁反应，购房者频繁出现贷款违约。
繁荣了几十年的房地产行业似乎正面临“至暗时刻”，相关产业链上的每个人都岌岌可危。这个行业规模大、链条长、涉及领域广，与经济发展和社会民生息息相关。
这是无奈之举，国内消费需求不振、出口不振、投资疲软，“三大驱动”全部崩塌，被疫情困扰近三年的国民经济确实压力太大了。
三次向楼市投放利好政策，也可以说是针对楼市的定向特惠。根据最新的“5·15”规定，居民首套房贷款利率最低可低至4.1%，事实上，目前各地首套房贷款利率最低已降至4%以下，但并未见效。
楼市大新闻还没到，空降礼炮只听得见~
04
房地产术语
二手交易限时免征个人所得税
今年以来，中央大力鼓励大家改善住房条件，刺激消费，出台了各种补贴政策。
930日发福利~
为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局联合发文规定，2023年底前，对纳税人出售自有住房，并在出售现房后一年内从市场上回购住房的，予以退还其出售现房所缴纳的个人所得税。
简单来说，“卖一买一退个税”希望通过财税补贴的方式，刺激改善型住房需求的释放，部分改善型住房降低成本，暂时带动有换房意愿的客户需求。
但上层的努力，低估了民众信心的受损和钱包的空虚，守住钱，再等等看，至少口袋里还有钱。
05
房地产术语
集中土地供应不集中
我想用一句话来概括2022年北京的集中土地供应：来的时候像挤牙膏，一边存一边晒；结束时就像淋雨一样，额头热，脚底凉。
不是说一年三批吗？五批都出来了，来来来，又经历了一次疫情，原来的节奏完全被打乱了，不知道有多少批已经结婚了，又有多少批还在等着结婚。
刚刚确定了5批预申请，又有17批新土地流转，似乎人们已经忘记了是第几批，未来的趋势将是“集中供地而不集中”，或者说，“集中供地”已经完成了阶段性的历史使命，可以华丽落幕了。
要知道2021年初22城“双集中”试点，是在“房住不炒”的基调下，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的总体目标，在疫情催化下，这一总体目标基本实现，是时候调整完善现有的集中土地供应政策了。
2023年，期待土地拍卖政策有新的变化~
06
房地产术语
十亿美元的热盘
虽然今年的市场交易量没有往年那么高，但丝毫不影响这三个百亿级热门项目的领先地位。
纵观2022年商品住宅成交TOP10排名，年销售额超百亿元的热门项目有三个，分别是融创学府1号、中建一品学府公馆、城建天坛公馆。
一个地产项目一年的业绩相当于一个顶级地产商的市值，三个项目挤进北京百亿俱乐部，这是特殊环境下北京房地产市场的史诗级突破。
在全球流动性泛滥的经济环境下，把钱投到股市，一天红，三天绿，最终发现一线城市核心地段的优质房产，抗通胀能力和增值优势更加突出，会越来越成为“硬通货”。
这就是为什么在惨淡的大环境下，总有一波人早早入市，抢购核心城市的豪宅。
手里有硬通货，什么困难都可以克服。
07
房地产术语
一二手成交跌至谷底
天气渐暖仍显寒冷，正是最难休息的时候，随着政策持续松动，市场需求才刚刚开始回升，人们准备去售楼处看房，却不是接到社区流行病学调查通知待在家中，就是因为健康码弹窗被禁止进入公共场所。
我想要获得绿码的愿望从来没有这么强烈过。
今年北京楼市的成交量受疫情打击较大，若不是海淀、东城、朝阳等地几个改善项目撑市场，今年的成交量恐怕会惨不忍睹。
2022年，新建商品住宅总成交量55665套，为近四年来最低，较2021年同比下滑超25%，新房成交量减少近1.9万套；二手房成交量为近五年来最低，成交量14.11万套，比历史性大萧条之年2017年也没好多少。
疫情三年犹如一场灾难，疫后重建需要时间，只有经济恢复、居民收入提高，才能恢复市场预期，激发信心，产生住房需求和欲望。
这一年，终究会被载入史册，终究会成为历史的一部分。
08
房地产术语
滑行起飞
限价竞争房时代结束后，大兴被席卷而去，接着是朝阳；集中供地开始后，朝阳被席卷而去，接着是昌平；如今集中供地即将退出历史舞台，昌平还在消化一切，而现在一场龙卷风正袭来，直逼丰台。
丰台无疑是2022年北京的“体量之王”，皂家村、南苑三批地块相继公布名字，大红门双龙汇中海和瑞3号院、永定门金茂府均已领证开售，一个传出卖价20亿，一个传出卖价23亿。
二环路纪家寺内的北京瑞福迎来北京乐府、万泉寺内的段立柱迎来君立柱，以及经营低调、佛系的茂源三兄弟玉泽泰、茂源敬亭、茂源敬裕，以及华润投资运营的明忠寺“三朵金花”、东三金茂府、和盛曼云、世茂天誉等。
以上分布图，有密集恐惧症的人要小心
再往前追溯，早些年售价都在10万元以上的老在售楼盘如中华公馆、静悦、西府四合院、三号院等，至今仍保留着当年的热度。
抛开丰台西四环外几大小瓦窑争霸的局面不谈，首创天悦山河、远洋国宇万和城等地都在想方设法快速清仓，几公里之外，城建的一对兄弟——陈之柱、龙悦天源，正通过差异化瓜分西部城建市场。
抛开丰台六环附近还有很长一段路要走的项目如西岳清翠、西山金茂府、九里熙辰、国旺府等，未来半年内，丰台四环内的战场将出现17个千万级豪宅连栋的壮观景象。
恭喜丰台当选2022年北京房地产“成交量之王”。
09
房地产术语
开门加速度
在后集中土地供应时代，一个地区必然会出现军阀争霸，这是一个优胜劣汰的时代，也充满着血腥的无奈。
在大环境的压力下，北京的开发商学会了“轻轻地在水上行走”，如果想要不被打败，占据上风，就必须学会主动出击。
因此今年北京房地产市场不少项目都开始加速预售。
一切武术中，唯一无法战胜的就是“速度”，让我们来盘点一下今年的“加速度”。
作为2022年首批土地供应的代表项目之一，中海汇智利、河津华辰悦景同日（2月16日）拿地，3月16日取得多规合一协同平台咨询意见，3月18日取得建设工程规划许可证，共耗时31天，4月2日取得预售证，不到2个月的时间，我们再次见证了“中海速度”。
众多友好客商一方面对北京优化营商环境的进步赞叹不已，另一方面也对中海集团的实实在在做事方式感到钦佩。
10
房地产术语
交出房子和证书
用这个完美的关键词来总结，正好是年底，交房子的同时还交了证，多么美好的一件事。
2022年北京房地产市场，仅有这两个新建房源项目做到了这一点，一个在顺义，一个在房山。
12月30日，位于顺义区仁和板块的鲁金裕和府邸项目业主在领取房屋的同时顺利领取了房产证“大红皮书”，标志着顺义区首个实现“同交房同证、居住权与产权同步”的商品房项目。
今年10月，位于房山区的金地大湖丰华项目也在交接当天顺利向业主交接大红书。
北京一直在加快探索“交房领证”模式。早在2021年12月大红门35号院房价，“北京不动产登记”就正式宣布将继续优化房地产过户登记流程，推动新建商品房网签预登记同步备案，探索实现“交房领证”；通过开发“新建商品房过户登记全程网上办理”功能，缩短房屋交付与取证时间间隔，切实保障购房者合法权益。
“交房领证”是一项实实在在的惠民政策，不仅确保购房者同时实现房权与产权，让购房者在落户、子女入学、二手房交易等多方面实现便捷，更是在当前开发商信用危机频发的环境下对购房者最好的保障，起到了提振信心、稳定预期、回暖市场的作用。
可以说是寒冬楼市的一抹暖阳~
概括
房地产术语
新年的钟声已敲响，一切归零，指针又回到了新的起点。旧年在季节更替中焕发新生，新年在烟花如约而至中重启。我们都站在钟表的手中，引领着时间的脚步，不断迈向新的未来。
我们撕开日历的最后一页，拥抱新年里所有的美好。过去的一年，我们难免失望，因为不知道该做什么；我们难免迷茫大红门35号院房价，因为信心满满。然而，历经山海、冲过巨浪，我们终将拥抱温暖的阳光。
春天来了，过往都已过去，愿你我始终坚守这份热情，捕捉去年的回音，聆听新年的序曲~
