自去年北京颁布“3.17楼市调控新政策”以来，全国超过110座城市陆续推出了250余项调控措施，这些政策在覆盖面、调控方法和力度上均达到了前所未有的高度。经过一年的演变，北京的房地产市场经历了诸多变迁，尤其是二手房市场，其价格已出现显著下降趋势。
北京：调控见效二手房均价跌破六万
3月17日调控政策实施满一年之时，北京二手房市场迎来显著的价格下滑，其中通州区跌幅高达18%，石景山区跌幅更是接近20%。随着市场逐步回归理性12年通州房价，那种房价飙升时引发的购房恐慌现象已不复见。
在3.17调控措施实施前，通州区成为了北京市房价上涨速度最快的地区之一。2015年7月，北京政府宣布打造城市副中心，彼时通州区二手房的平均价格大约在每平方米23000元左右；到了2016年3月，这一价格已飙升至约32000元，涨幅接近万元。然而，截至目前，该区域的二手房平均价格已从去年3月的峰值52500元左右下降至大约44000元左右。
丁健，作为我爱我家北京通州大区华兴园店商圈的经理，他指出，当前业主在对比过往成交价格后，会更为理智地调整自己的报价。
自去年五月起，北京地区的房贷利率呈现出上升趋势。截至目前，首套房商业贷款的利率普遍上涨至基准利率的1.05倍，而个别银行更是将其提升至基准利率的1.15倍。
丁健，作为我爱我家北京通州大区华兴园店商圈的经理，他指出，目前市场成交的主要是采用公积金贷款的客户。实际上，公积金贷款的额度上限为120万元，而且从数据上看，杠杆率正在逐渐下降。
3.17的调控措施导致二手房市场由上涨转为下跌，购房者的心态也随之改变，不再盲目跟风抢购，而是开始放慢购房步伐，仔细挑选房源，并且在充分讨价还价之后才决定购买。
链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理刘建学指出，过去客户达成交易的时间多集中在15至30天，而目前看来，这一周期或许已延长至大约60天。
数据显示，自3.17调控政策实施以来的一年里，400万总价以下的小户型二手房在总成交量中占比高达47%，相较之前一年，这一比例仅为约30%。同时，据监测数据显示，目前北京市的二手房平均价格约为58500元，与2016年12月持平，较2017年3月下降了15%。
买卖双方话语权扭转 二手房“砍价师”兴起
京城二手房市场价位有所下调，导致买卖双方在价格谈判中的议价能力发生了变化。调查结果显示，在二手房买卖环节，市场态势正逐渐偏向买方，这一趋势还催生了一群专门帮助买家讨价还价的“砍价师”。
蔡照明，该房屋交易公司的高层管理人员，透露称，“砍价专家”将假扮成你的亲朋好友，陪同你前往谈判现场。他们可能会与你交谈一至两个小时，直至你感到疲惫不堪，此时他们才会启动新一轮的议价。若在此时成功降低价格，砍价专家将获得相应的提成。
蔡照明透露，自去年三月开始正式推出二手房议价服务，至今已成功促成约1000笔交易，平均降价额度高达4.68万元。
北京：新房集中入市全面限价下市场或将保持平稳
今年两会期间，“房住不炒”这一概念频繁出现，可以说，这一提法已为我国未来房地产市场的发展趋势确立了基本导向。
北京楼市，作为风向标般的存在，在2018年将如何展现其发展趋势呢？
链家研究院的首席市场分析师许小乐指出，2018年北京市出现了众多满足刚性需求的住宅，其中新房将陆续推出市场，这其中包括大量的共有产权住房。这些住房的入市将在一定程度上缓解刚性需求者的购房压力。
截至目前，北京已有11个共有产权住房项目完成申购流程，其中多数源自过往的自住型商品住房和经适房。此外，2017年成交的37个共有产权住房项目，绝大多数也计划在本年度内启动申购和选房工作。
除了公共共有产权住房之外，自2016年9月30日至今，北京市推出的“竞价土地价格限制销售价格”类型商品住宅用地亦将在此年度内陆续投入市场。
行业专家指出，不论是实行“竞地价限房价”政策的商品房12年通州房价，抑或是实行共有产权的住房，其销售价格均受到限制。在市场整体房价维持稳定的前提下，各类购房需求均能获得充分满足。
请注意，微信公众号现已新增置顶功能，请确保您的微信已更新至最新版本。随后，您只需打开“腾讯财经”公众号，点击“置顶公众号”按钮，即可将我们设置为置顶。另外，您还可以将腾讯财经添加至桌面，这样您便能及时获取我们的最新资讯。
