2017年3月，对于北京楼市来说，是一个注定要载入史册的月份。从差别信贷抑制房地产投资、防范离婚投机，到重拳出击的商业、住宅限购，楼市的一系列“组合拳”被业内人士称为“史上最严”。
从房贷并举到“非北京居民个人所得税纳税期限由5年改为连续60个月”，从“禁止中介参与炒房”到“离婚一年内房贷按二套房处理”，3月17日至3月26日，北京房地产市场迎来“十天九个号”。
伴随北京楼市的，《最近有点心疼北京》《留在北京的人没有出路》《为什么要心疼北京？北京又不欠你什么》等文章充斥着朋友圈，各大自媒体也纷纷登场，进一步加剧了“北漂一族”的焦虑。
在北京你还买得起房子吗？
在北京怎样买房？
北京楼市新调控政策屡屡出狠话，这里教你反击！对于想买房的人来说，可以以公司名义买房，听起来不受欢迎，但这是未来的发展趋势。只要是在中国大陆注册，且是境外公司在中国注册或备案的分支机构，按照现行政策，可以不受限制地购买房产，包括住宅、写字楼、商铺、工厂、酒店等。
但以公司名义采购需要缴纳哪些税费？需要注意哪些方面？利弊又有哪些？
首先我们来谈谈企业购置房产的税收问题。
1、契税：不管是老房、廉价房、豪宅，都要征收3%的契税。印花税是登记价的0.5，手续费是3元。除了3%的契税外，和个人购买房产没有太大区别。
2、持有税。公司持有房产分两种情况，第一种是如果出租盈利的话，要按照租金交一些税费北京楼市调控新政，月租金的10.22为租金和管理费，每个月都要交。空置房产目前要交房产税，比如登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说每年的房产税是登记价的0.84%。目前空置税好像比个人房产多很多，但是如果以后政府对个人持有的房产征收房产税的话北京楼市调控新政，网上传言是3%，公司目前只交0.84%，可能比个人持有房产的房产税还要低。 但有注明，公司购买一手房后三年内，空置的房产免交房地产税。
3.土地增值税。转让（以公司名义出售房产）时，比拥有房产时要多交土地增值税。比如我买的房子是100万，卖了200万，差额部分要交30-60%的土地增值税。其他跟个人差不多。
有人觉得公司持有房产所缴纳的土地增值税太多了。有一点要提一下，持有房产过程中，每年可以折旧登记价格的5%，也就是100万元每年可以折旧5万元。另外，物业装修的装修发票等费用可以作为抵扣项目从土地增值税中扣除，但是一般装修费不能超过登记价格的10%-20%。还有一点就是企业所得税，你公司整体利润的25%是要上交国家的。这个公司的运作可能会上升到一些会计知识，具体怎么做需要一些专业的会计人员协助处理公司持有的房产。
说了这么多，大家可能会想，“公司买房产这么麻烦，还要纳税、做会计，我干嘛要用公司名义去买？”但是，目前，有些炒房者或者一些资深投资者，现在也用这种方式持有一些房产，主要好处有以下几点：
1、个人购买房产5年内转让，需缴纳5.381%营业税及附加。但如果公司持有房产，没有差价，即使今天买200万的房子，明天卖200万，也不需要交营业税，今天买明天卖都可以，土地增值税和企业所得税也不需要交，因为公司没有盈利。这个需要一定的金融知识。
2、虽然有些新成立的公司在购买房产时暂时无法获得银行贷款，但是可以找一些担保公司把一些红皮书划拨的房子全款付清，全部买下来之后再把房产抵押给银行获得一些经营性贷款，一般可以贷到房产价值的70%。工业公司或者2010年、2011年工业公司可以贷到100%的房产，200万的房子可以贷到200万。国家对中小企业，不只是中小企业，微型企业的政策支持力度非常大，如果贷到一些经营性信用好的公司，在未来3-5年内会比个人贷款更容易获得。如果以后贷款收紧，银行不贷款，用公司房产做抵押贷款可能比用个人房产做抵押更容易获得银行贷款。
3、如果公司名下只有一处房产，没有其他业务，比如我公司买了一套100万的房子，十年后房子涨到1000万了，现在我想再买这套房子怎么办？可以把公司的股权转让出去。股权出售只需要缴纳少量的股权转让税，这样就避免了房产转让高额差价产生的一些税费，还可以免除很多土地增值税和企业所得税。
所以如果你想买房，可以考虑用公司买房，当然如果你想注册公司，可以找公司宝。
