这已是自3月24日上海房地产网络签约平台出现故障上海市房地产交易系统，进而引发交易中断之后的第五个整月了。
根据数据统计，24日上海房产交易量为778套，25日为918套，26日为990套，而27日的交易量更是高达1056套。到了28日11时，成交数已累计至1267套。短短五日内，市场成交总数已攀升至5009套！上海的房地产市场再次迎来火爆局面！
业内人士透露，如此之高的交易量，与传言“上海即将出台调控措施”之间存在着密切的联系！
即将出来的调控新政引起了市场恐慌
据悉，上海准备出台的调控政策有以下要点：
1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资；
2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷；
首套房首付比例上调至50%，对于所有有过贷款记录的客户，无论是首次购房还是购买第二套房产，首付比例均需达到70%。
4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。
尽管银行等机构尚未给出明确答复，然而“在历次调控前，总会有风声先行，事后证明这些消息并非无中生有。”鉴于对传闻中即将实施的新调控政策的担忧，众多开发商纷纷按捺不住，选择紧急提前推出新盘。
购房者的耐心已经消耗殆尽，他们纷纷抓紧时机加快了签约步伐。与此同时，众多房产中介人员也以此为借口，敦促购房者尽快购房。中原长宁片区的经理透露，该区域二手房的签约量相较于往常增长了20%至30%。目前，各门店正加班加点地推进签约工作，中原的签约中心更是人满为患。
据澎湃新闻报道上海市房地产交易系统，位于上海中环的某住宅项目原定于8月27日公开发售54套精装两居室，然而，由于“上海房贷政策将在9月初进一步收紧”的消息传出，开盘日期被提前至8月25日上午，同时，客户们也接到通知，需提前至售楼处进行选房和签约。
上海青浦某项目管理者亦表示，对于尚未签订合同的购房者，我们强烈建议他们务必在9月1日之前完成签约手续。据我所了解，众多开发商均采取了类似措施。
新房与二手房市场均呈现出热烈态势，短时间内，恐慌情绪和市场焦虑迅速累积。
新华社一个月内3次喊话楼市
8月28日，新华社发布了一篇标题为《房贷激增近3万亿仍享九折优惠，“收信贷”“降杠杆”能否有效抑制炒房热潮？》的文章，其中流露出对高杠杆风险的关注。值得注意的是，这已是新华社在一个月内第三次就楼市问题发出警示。
自8月9日起，新华社已推出《楼市降温政策频出对房地产市场影响几何？》一文。紧接着，在8月17日发布的《持续抓好楼市调控不可松劲》一文中，明确指出：地价房价的快速攀升所引发的投机性需求并非真正的住房需求，这些需求只是从开发商转移到了投资者手中，形成了一种“库存搬家”的现象，并未真正实现去库存的目标。
这是在为新一轮“限贷”“限购”措施铺路吗？
他们为何对房地产泡沫视而不见？
地产巨头频现，住宅价格节节攀升，金融机构贷款业务迅猛发展……在过去的十余年间，关于我国房地产市场泡沫正在酝酿的言论始终不绝于耳。
楼市即将下行？
外界为何流传出新政策的消息？那是因为之前的“325新政”在外界眼中，其效果已经大打折扣，几乎不再有效。
数据显示，自3月份上海调控会议召开以来，市场经历了一段长达两个月的低迷期，然而成交价格却持续上升；特别是自6月起，上海房地产市场的成交量与价格均呈现显著增长态势；截至目前，8月份的成交均价已攀升至接近4.1万元每平方米。
显然，市场的发展轨迹并未遵循市政府的调控意图。因此，自8月下旬开始，关于新政策即将出台的消息便在市场上流传开来，而且该政策的实施日期被明确指向了9月1日。
业内人士指出，通常在每月末的两个周末，房地产市场交易活跃度较高；对于售楼处而言，他们倾向于在月初完成实际购房交易；而网签合同则是一个相对繁琐的程序，需要打印六份合同；售楼处需做好相关工作，并集中在月底进行签约；此外，公司评估业绩指标时，也是以网签合同为准。
即便不实施相关政策调整，从下半年开始直至年底，房地产市场出现下跌的趋势几乎是可以预见的。
来源：楼市传媒综合每日经济新闻、搜狐财经、澎湃新闻整理发布
