传上海、北京楼市调控新政即将出台！
当前市场成交突然暴涨，与近期传闻上海准备在9月份出台进一步收紧房贷的政策密切相关。
据悉，上海正在酝酿出台的监管政策主要有以下几个重点：
1.收紧银行贷款政策，控制土地融资；
2、调整住房贷款政策，使买房既是房又是贷款；
3、首套房首付比例提高到50%，有贷款记录的首、二套房首付比例均为70%；
4、对部分购房者，基准利率可能上调10%。
虽然目前银行等各方尚未做出正面回应，“每次调控前总会有传言，结果证明并非空穴来风。”由于担心传闻中的调控新政出台，不少开发商坐立不安，决定紧急提前开盘，不少购房者也希望在9月1日前签订合同。
另一方面，经济观察报记者从北京市住建委获悉，北京此次楼市调控主基调是遏制商改住项目，严控商改房市场，政府不再供应新增商住用地，不再为商住房产发放房产证和预售证”，严控商改住项目的方案将于8月31日前上报北京市政府。
上海部分房地产项目紧急提前开工
受楼市调控新政影响，不少开发商坐不住了，紧急提前开盘，通知客户到售楼处选房、签约，售楼处人头攒动，场面十分热闹。
“我们最近要求所有还没来得及签合同的客户，在9月1日前赶紧到售楼处签合同，据我所知，很多楼盘都是这么做的。”上海青浦某地产项目负责人说。
如今，上海楼市疯狂了！
据媒体报道，有前往房产交易中心办理业务的中介反映，8月26日上午10点左右，上海房产交易中心系统瘫痪！上一次出现这种情况还是3月24日上海房地产交易所，当时上海出台调控政策。新政出台前一天，上海新房成交1360套。
据统计，8月24日上海成交778套，8月25日成交918套，8月26日成交990套，昨天（周六）成交1056套。截至今天19点，成交1247套。这个周末市场不平静，上海楼市又疯狂了！要知道，上周末两天才卖出911套！
截至8月28日19时，上海市房地产交易中心发布的实时成交数据
房地产交易中心系统全面瘫痪
一位到房地产交易中心办理业务的中介向东方财富网反映，上海房地产交易中心系统在周五上午10点左右全面瘫痪，“看来这个周末市场不会平静了，从情况来看，会出现踩踏事件。”
小编的朋友圈里被各大房产中介的消息淹没了，内容基本都是这样的：赶紧在9月1号前网签合同，不然就来不及了！
总而言之，我要你们赶紧抢枪，不抢房子就来不及了！
房地产新政策来袭！
楼市现在处于一个非常纠结的状态，从本周开始，估计会持续到政策真正落地。
8月26日，彭博社援引知情人士的话称，北京和天津正在考虑出台新举措调控房价。
另有知情人士称，上海市政府将于近期召开会议，研究调整土地和住房政策，以抑制近期房价和地价的上涨，新政策或将于9月出台。此外，有消息称，上海银监局已与银行举行会议，商讨调整房地产政策。
每日经济新闻还从南京权威人士处获悉，南京限购政策已经提上日程，或于8月底实施。
据21世纪经济报道，近日某股份制银行发布通知要求，原则上不支持地王、异地、纯商业和别墅项目。此前，华北某股份制银行就曾发布通知，警示地王项目风险，“不要做成本太高的项目。”
大家都有一个预期：九月初左右会有新政策出台。
这一幕似曾相识。
他们为什么对房地产泡沫视而不见？
地王纷纷涌现、房价飞涨、银行信贷急剧扩张……十多年来，中国房地产正在形成泡沫的声音从未停止过。
中国人民银行营业管理部课题组的研究《房地产价格与房地产泡沫：国别研究与实证研究》总结了房地产泡沫的教训，包括：
1）投资者的短视和房价上涨的心理预期刺激了泡沫的形成；
2）银行对房地产行业的信贷过度扩张是房地产泡沫过度膨胀的重要原因；
3）低利率和僵化的汇率制度进一步助长了房地产泡沫；
4）在制度环境和市场发育不完善的条件下，过快的放松管制、过度的对外开放，容易引发资产泡沫。
回过头来看，现在的房地产市场是否已经进入最后的狂热？答案只有时间才能给出，但我们可以看看日本泡沫破裂后发生的事情：
日本股市在39000点的时候，股市市值为2400万亿日元，跌到7500点的时候，市值蒸发70%，很多股票跌到只有十分之一，简直就是跌。“房价跌了一半，看着真惨。日本人曾经风靡全球的奢侈品和收藏品，家家户户都做纯金的木偶、纯金的动物牌，毕加索的一幅名画，巅峰时期能卖到1亿日元。泡沫经济崩溃后，连500万日元都没人要。经济繁荣时期的“动物精神”和经济寒冬时期的“寒蝉效应”，不过是同一枚硬币的两面而已。”危机打断了经济的螺旋桨。
——南京大学长三角经济社会发展研究中心特聘研究员、财经作家陈志龙《金融体系成为最大土地储备者》
5月初，有权威人士称：“树不可能长到天上去，高杠杆必然带来高风险，如果控制不好，就会引发系统性的金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓的积蓄打水漂。”但目前的房价让人感到无奈。
抵押贷款如何让你破产 - 非常详尽的指南
文/肖小寒 来源：凤凰财经（ID：finance_ifeng）
从前，一个小镇上有两家面包店，每家每天生产50条面包，价格便宜，质量好，一条面包只要1元钱，刚好满足了居民对面包的需求。
两家面包店每天各自创造50元的产值，但这样循环下去，也只是小本生意而已，两个老板不甘心，想着现在很多老字号都扩大规模，开分店了，自己何不也扩大规模，赚点小钱呢？
扩大规模很容易，但小镇的面包需求量只有100个，多余的面包该卖给谁呢?这就很头疼了。
于是，他们想出一个主意，决定互相买卖150条面包，第一个面包店老板从第二个面包店买进150条面包，第二个面包店老板又从第一个面包店买进150条面包，第二个面包店老板又从第一个面包店买进150条面包。由于卖出的面包数量一模一样，所以不需要再生产更多的面包，以会计的形式来说，价格依然是1块钱一条，但是每个面包店的交易量就变成了50+150=200条。
从账面上看，每家店的交易额从50元增加到200元，虽然面包还没有生产出来，但交易已经发生了，这就是所谓的虚拟经济。
过了一段时间，两个老板觉得一块面包卖一块钱太便宜了，现在成本在上涨，面包的价格也该涨了。为了避免涨价过高吓跑小镇的居民，两个老板决定以一块钱的价格出售面包。店主们把互相交易的150块面包的价格提高到4块钱，但实际上他们只把卖给居民的面包价格提高到2块钱一个。
这样算下来，每家店的交易额就是150*4+50*2=700元，瞬间泡沫又再次扩大，这时小镇的居民们都急了，当听说面包卖4元一个时，看到市场上面包只要2元时，人们就争相购买，面包需求量一下子大了起来，但面包一时之间却生产不出来，这就是传说中的泡沫经济。
这显然只是虚拟经济，小镇居民的需求量剧增，但面包产量不够，该怎么办？
两位老板绞尽脑汁，想出了一个新主意：发行一种长期的面包券。于是，两位老板又把业务扩大了，在雇佣更多工人生产面包的同时，也发行长期的面包券，甚至允许这种面包券在市场上交易，催生出可以作为抵押交易的抵押品的融资业务。
有现金的居民可以用现金购买面包，有抵押物的居民可以用抵押物借钱购买面包。那么没有钱、没有抵押物的人想买面包该怎么办呢？
两家面包店的老板想出了一个计划，把钱借给这些穷人，然后向保险公司购买保险。这种不考虑还款能力的放贷行为很危险，但面包店老板想赚钱。先是发放贷款，鼓励人们购买面包，从而循环起面包经济。然后，面包店老板把这些次级抵押贷款打包成“次级债券”，为后来的次贷危机埋下了祸根。
什么是“次级抵押贷款”？它是指一些贷款机构（如银行）向信用不良、收入较低的借款人提供的贷款。
这样的好日子持续了一段时间，小镇居民发现，自己以高价囤积的大量面包根本吃不完，而且占地方，还有发霉的风险。于是有人开始倒卖，甚至以更低的价格倒卖。只要有一个人先卖掉，就会引发多米诺骨牌效应，整个面包经济可能面临崩盘。这就是面包经济泡沫的破灭。
后来危机蔓延到了面包店，老板发现自己生产的面包已经卖不出去，只好关门歇业，从而引发了经济危机。
更可怕的是，小镇居民发现面包的价格下降了，远期的面包券和各种面包债券都成了一堆废纸，这就是次贷危机。
后果更加严重，面包价格暴跌到无人问津的地步，向居民抵押面包的银行无法收回借入的资金，居民的抵押品也变得一文不值，最后银行可能要承担金融危机的后果，包括破产或倒闭。
小规模经济可能引发严重的金融危机，凸显货币流动性的风险。
中国房地产市场的火爆也正在积累风险，资产价格泡沫不断扩大，房价远远超出了普通百姓的承受能力，连中央领导都发声要抑制资产泡沫。
那么房地产泡沫是如何产生的呢？
以2008年美国次贷危机为例：
在房地产市场一片红火之时，贷款买房成为一股难以抑制的狂潮。2001年经济衰退之后，美国房地产市场在超低利率的刺激下高度繁荣，无论贫富，人人都贷款买房。这就埋下了隐患，美国向信用评分低、缺乏收入证明、负债累累的人群提供住房贷款，让借款人在没有资金的情况下买房，由于他们的信用评级不符合标准，所以被定义为次级信用借款人，又称为次级借款人。
其实，没钱的购房者也有烦恼，他们会想：我一个月才挣1200元，房贷还1000元，我只剩下200元，担心哪天资金链断裂，还不起房贷，那怎么贷款呢？
那些贪婪的银行家们安慰他们，说他们根本不用担心，因为银行的房贷利率很低，用不了多久他们的房子就会从50万升值到80万。如果实在还不起房贷，就把房子卖了。卖80万，用50万还清房贷，你还剩下30万。你把这30万留着花或者租房，反正你又没亏钱。
因此当美国房价在刺激政策下不断上涨时上海房地产交易所，这些房主就毫不犹豫地利用房屋的潜在升值空间去转按揭、再融资、消费其他商品，这就变成了次级贷款。
银行难道不知道其中的风险吗？不，他们非常清楚其中的风险，所以他们和国际投行勾结，把这些次级贷款打包成债券，卖给全球的投资者，创造了一个庞大而繁荣的金融市场。
于是，次级债开始形成，但这还不够，国际投行还把这些不良贷款分割、包装，最后利用杠杆，做成几十万亿的衍生品，卖给全球的投资者，从而把全球拖入了金融危机的深渊。
由于这些次级债券背后隐藏着房地产市场的巨大泡沫，一旦房地产市场暴跌，就可能引发债务违约。
后来，随着美国房地产市场明显降温，房贷利率上升，还款能力较差的房主的负担逐渐加重，当这个负担达到极限时，出现了大量无法偿还房贷的违约者，有的甚至弃房而去，停止还贷，造成大量坏账，最终导致了次贷危机的爆发！在危机的冲击下，一些贷款机构受损严重甚至破产，危机层层触发，最终引发全球金融危机。
这一切都是贪婪的投行干的，美国贷款银行知道次级债的风险，世界顶级投行也很清楚，但他们还是把这些看不见的风险推到市场上，无限放大，这是为什么呢？
为了经济利益，为了赚钱，不惜破坏全球经济，国际投行把金融危机出卖给全世界，欺骗了全世界。
这次危机的后果非常严重，导致投资者对整个美国金融市场乃至全球经济增长前景产生担忧，导致随后几年股市出现剧烈波动。
在中国，大多数普通民众可能感觉次贷危机离我们还很遥远，情况没有想象的那么乐观，或许它就潜伏在我们的身边。
很多中国人希望通过投资房地产快速致富，银行等贷款机构也想出各种花招帮助人们获得贷款买房，在贷款买房的热潮中房价也以惊人的速度上涨。
汲取美国的教训。美国次级贷款总额曾高达650亿美元，只占全部抵押贷款的9%，此后每年都在不断增长，到2006年左右，次级贷款总额已高达6000亿美元，占全部抵押贷款的9%，而抵押贷款额度仅为20%。据统计，深圳借钱买房的人中，60%以上不是自用，而是为了投资。虽然我国目前还没有出现大规模的贷款违约，但随着房价的暴涨，借钱买房的人比比皆是，我们不得不警惕次贷危机的幽灵。
中央领导已经注意到资产泡沫的苗头，果断叫停了违规高杠杆放贷，并开始调控楼市，呼吁挤出资产泡沫。希望有一天楼市能回归健康轨道，不被炒房炒作，只为盈利，让老百姓安居乐业。
