上海市房管局在 12 月 14 日表明，上海自 12 月 15 日开始会对普通住房标准进行调整，同时会优化差别化住房信贷政策，以此来更好地满足居民在住房方面的刚性需求以及改善性需求。
普通住房标准将调整，不再看总价。
全市首套房的首付比例进行了调整，从 35%降低到了 30%。同时，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这 6 个行政区的二套房首付比例也有变化，从 50%降到了 40%。
同时
房贷利率
首套利率下降10个基点，为4.1%
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二套利率6个区的加20个基点，为4.4%
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先了解下上海普通住宅和非普通住宅的区别！
普通住房需在房屋类型方面满足一定标准，并且在建筑面积方面也需满足一定标准，同时在这三个方面都要满足相应标准。若不能在这三个方面同时满足条件，那么该住房即为非普通住房。
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发了《关于调整本市普通住房标准的通知》。规定中明确，能够享受优惠政策的普通住房，需同时满足以下这些条件：
一是五层及五层以上的多高层住房；二是不足五层的老式公寓；三是不足五层的新式里弄；四是不足五层的旧式里弄等。
一是单套住房建筑面积在 144 平方米以下；二是包含 144 平方米这一情况。这意味着认定标准不再以总价作为条件，而是只看住房建筑面积。
（以下内容仅供参考，请以当时官方给出的实际情况为准）
1.上下家二手房交易税费比例
（以下内容仅供参考上海住宅与房地产信息网，请以当时官方给出的实际情况为准）
a、上家需要缴纳的税费主要为增值税及附加税、个人所得税
满五与不满五，可参照上方比例↑
在上海房产交易中，界定“普通住宅”和“非普通住宅”是有很大不同的：
在增值税和附加税率方面，
1、“满五”的条件下
普通住宅：免征
非普通住宅：税务核定价减去购入价格，所得的差除以 1.05，再乘以（5%加上 0.3%）
2、不“满五”的条件下
普通住宅：税务核定价/1.05*（5%+0.3%）
非普通住宅：税务核定价/1.05*（5%+0.3%）
个人所得税方面，
普通住宅：
可选全额（核定价格-本次交易增值税）*1%
可选利润20%
非普通住宅：
可选全额（核定价格-本次交易增值税）*2%
可选利润20%
个人所得税唯一一套或不唯一一套，可参照下方比例↓
（满五且唯一，免征个人所得税）
同时，2022年9月底官方公布：
（以下优惠政策截止至2023年12月31日
针对出售房屋，且有出售房屋时产生个税的卖家）
b、下家税费主要为契税，其比例可参照如下：
买方购进此套属于首套、二套（非首套）
2、特殊房屋之 售后公房及动迁房的交易税费大致算法
售后公房的上家税费比例可参照上方比例↑
售后公房的下家税费比例可参照下方比例↓
二、非住宅类房屋的税费大致算法，仅供参考
（以下内容仅供参考，请以当时官方给出的实际情况为准）
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非住宅指的是除了住宅之外的用于非居住的房屋。通常来说，其用途包含商业、办公写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼、厂房以及仓库等这些方面的房屋。
非住宅使用年限一般是40年、50年，部分拿地70年。
非住宅上市交易都要交哪些税呢？
需要缴纳土地增值税。
每种税费都如何计算呢？
01
契税
应缴税的范围包含房屋的赠与、交换以及买卖等行为。
计算方法：税率统一为3%。
02
增值税及附加税
增值税是一种税。这种税依据商品在流转过程中产生的增值额来征收。
附加税是与增值税相对应的，是按照增值税税额的一定比例来进行征收的税。这类税通常包含城建税、教育费附加以及地方教育费附加。
增值税及附加税计算方法：
①无原值票据：全额×5.3%（郊区税率是5.25%）；
②有原值票据：差额×5.3%（郊区税率是5.25%）。
03
个人所得税
个人所得税的征收依据是纳税人个人在财产转让过程中所获得的收益。
计算方法：
①无原值票据：全额×20%；
②有原值票据：差额×20%。
差额是计税价减去本次增值税及附加税上海住宅与房地产信息网，然后再减去房屋原值，接着减去原契税，之后减去本次土地增值税，最后减去本次印花税。
04
印花税
在销售房地产过程中书立的合同，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税；在转让房地产过程中书立的协议，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税；在销售、转让房地产过程中书立的数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。目前个人销售住宅类用途的房屋，免征印花税。
计算方法：全额*0.05%，买卖双方各一半。
住宅类房屋和非住宅类房屋房本都有贴花费 5 元。
05
土地增值税
土地增值税是指这样一种税赋：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，需以转让所取得的收入（包含货币收入、实物收入和其他收入）减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，向国家缴纳。目前，个人销售住宅类用途的房屋，可免征土地增值税。
计算方法：
①无原值票据：全额×5%；
②有原值票据：差额×30%-60%。
按差额计算土地增值税公式比较复杂：
差额土地增值税等于计税价减去本次增值税及附加，再减去房屋原值，接着减去原契税，然后减去 5%乘以年限再乘以原值，所得结果乘以（30%-60%），再减去本次增值税及附加加上房屋原值加上原契税加上 5%乘以年限再乘以原值，所得结果乘以税率所对应的系数。
税率及对应系数：
增值率在50%以下， 税率30%，系数是0；
增值率 50%-100%，税率40%，系数是5%；
增值率100%-200% 税率50%，系数是15%；
增值率 200%以上， 税率60%，系数是35%。
以上内容仅供参考 请以官方发布为准
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