- 2008 年2：2008 年上海房价同比上涨 14.1%。在剔除政策保障商品房后，当年上海浦东新区的各类市场化新建商品房成交均价达到 16,114 元 / 平方米，同比上涨 14.1%，市场化商品住宅成交均价达 18,467 万元 / 平方米，同比上涨 29.3%。卢湾区市场化各类商品房成交均价由 2007 年的 29,717 元 / 平方米上涨到 2008 年的 46,013 元 / 平方米，市场化商品住宅成交均价由 2007 年的 32,453 元 / 平方米上涨到 2008 年的 61,576 元 / 平方米。
- 2009 年 - 2016 年：房价整体呈上升趋势。2015 年上海房价均价约 35,237 元 / 平米，2016 年为 52,142 元 /㎡3。这一时期上海经济发展良好，人口持续流入，房地产市场需求旺盛，推动房价不断走高。
- 2017 年 - 2021 年：2017 年上海房价为 50,017 元 /㎡，处于相对高位3。在这期间，政府加强房地产市场调控，限购、限贷等政策陆续出台，房价上涨趋势得到一定程度的抑制，市场逐渐趋于平稳。2020 年受疫情影响，房价有一定波动，但全年均价仍达到 52,530 元 /㎡3。
- 2022 年 - 2024 年3：2022 年上海房价均价为 60,276 元 /㎡，2023 年为 59,019 元 /㎡，2024 年为 51,076 元 /㎡。2022 年房价处于较高位，2023 年有所回调，2024 年房价整体呈下降趋势，市场活跃度有所降低。
- 2025 年1：根据幸福里数据，2025 年 5 月上海二手房全城报价 55,032 元 / 平，环比波动 - 0.14%；新房全城报价 57,641 元 / 平，环比波动 - 1.79%。不同区域有涨有跌，徐汇、虹口等区域的新房和部分区域的二手房价格有一定上涨，而浦东、闵行等多个区域的新房和二手房价格有下降。根据国家统计局数据，2025 年 4 月上海新房价格环比上涨 0.5%，领涨全国，二手房价格环比上涨 0.1%，仅次于赣州，和成都、西宁涨幅相同。
对于上海房价的观点如下：
- 从经济发展角度：上海作为国际化大都市，经济基础雄厚，金融、贸易、航运等产业发达，能为房价提供一定支撑。但全球经济形势变化、产业结构调整等因素也会对上海经济和房价产生影响。如国际贸易摩擦可能影响上海的进出口贸易相关产业，进而影响就业和住房需求。
- 从人口因素角度：上海是人口流入大市，大量的外来人口为住房市场带来了持续的需求。不过，近年来人口增长速度有所放缓，且人口老龄化加剧，家庭结构小型化，这会使住房需求结构发生变化，对房价产生影响。例如，养老型住房需求可能增加，小户型住房的需求可能相对更稳定。
- 从政策调控角度：政府的房地产调控政策对上海房价影响显著。限购、限贷、限售等政策有效遏制了投资投机性需求，稳定了房价。同时，保障性住房建设力度的加大，也会分流部分商品房需求，对房价起到抑制作用。未来，政策将继续围绕 “房住不炒” 的定位，促进房地产市场的平稳健康发展，上海房价大幅波动的可能性较小。
- 从市场供需角度：从供应端看，土地供应计划、房地产开发建设周期等因素会影响房屋供应量。从需求端看，除了人口因素外，居民收入水平、购房意愿、信贷政策等也会影响住房需求。当前上海房地产市场整体处于供需相对平衡或供略大于求的状态，这使得房价走势较为平稳。但在一些热门区域，如核心地段或有优质配套资源的区域，由于供应相对稀缺，房价仍有一定的支撑因素
