本周末，上海各区县房地产交易中心人满为患。 “重灾区”是浦东、宝山、闵行，而杨浦、虹口、普陀等中心区域也“烧”得厉害。在华夏美的房产记者群里，不少同事表示楼市太火爆了，不知道该说什么好！并且都进行了深入的自我反省。近期密集的楼市报道，也让楼市再次提振！
今天我们先展示一下宝山房产交易中心的现状：
通知称，即日（2月28日）起，宝山房地产交易中心将实行非常时期（主要是周末）限价措施。大家必须在交易中心一楼门口排队等候，交易中心会分批放人。进入大楼办理相关业务。为了控制人数，场内还驻有安保人员。某房产中介给客户的提醒中还提到：请携带雨伞和速效救心丸！
除宝山外，浦东、闵行也遭遇了管理高峰。
据闵行房管局一名工作人员介绍，新年过后的周末，税务审核转户窗口的等待时间至少要2个小时。现在很多中介的主要任务就是帮顾客拿号，一开门就抢几个。目前，各区县房地产交易中心业务量较春节前增长40%以上。
当然，上海楼市的高烧并不是一下子烧坏大脑的。据记者了解，目前在交易中心办理转账的市民中，90%以上是年前、甚至去年年底签订的销售合同。在此过程中，经历了定金、首付、买家核税、买家限购额度审核、银行贷款审批等步骤。即使进展顺利，不浪费任何一天，这些步骤也至少需要20个工作日。然后去交易中心交税、办理转账至少要到年底才能完成。
当前的业务量激增，实际上是楼市经过半年发酵后的集中爆发，而不仅仅是新契税调整的影响。也有一些重新开放的交易，因为唯一房屋的契税调整后，税务被重新审查或有人来申请退税。这部分交易也加入到了办理手续的人大军中。
说实话，在写这篇文章的时候，话痨姑娘心里很纠结，因为从表面上看，楼市确实是一团乱麻，但如果她夸大的话，那她的关卡就过不了了。尤其是铺天盖地的自媒体报道，几乎摧毁了购房者脆弱的心理，市场的恐慌情绪甚至超过了2008年、2009年的激增。
今天在普陀房产交易中心，一对退休夫妇告诉华夏美，他们的房子一年前以420万元的价格出售，但他们看中的嘉定的房子一年前谈价为550万元。年后合同正式签订，房东就暴涨了50万到600万。他们无法接受，只好另寻房子。在随后的6次看房中，只要有兴趣，房东就主动提出加价，最高可达80万元一套！现在，他们住的房子已经卖掉了，他们想买的房子好像也买不到了！老先生连连说：你这辈子能赚多少钱？如果价格一旦上涨，你一生的积蓄就会化为乌有！
此类“失踪”案例在这个不断上涨的市场中屡见不鲜。普通购房者可能不太清楚楼市的整体情况和背后的各种疯狂推波助澜。话匣子女孩总结了楼市如此上涨的几个简单易懂的原因。
1、财务杠杆：
去年以来银行贷款利率连续五次下调，公积金贷款利率同步调整，购房成本降低。监测显示上海宝山房地产交易中心，1月份全国首套房贷款平均利率为4.60%，继续创历史新低。目前上海各家银行的优惠房贷利率在8.5折左右。央行行长周小川此前在上海G20财长会议新闻发布会上表示，住房抵押贷款坏账率目前是最低的上海宝山房地产交易中心，银行在这方面还有巨大的操作空间。
2、场外资金配置：
这个术语最初用于股票市场，但现在已扩展到房地产领域。去年下半年以来，上海不少中介公司、开发商纷纷与持牌金融机构合作推出金融衍生品，向购房者推出短期预付首付等金融产品。它对市场的破坏性作用在于，它让短期内没有能力买房的人提前购买。这部分需求集中并快速释放，导致楼市交易量快速增加。去年下半年是上海楼市疯狂推波助澜的开始。过去，购房者买房时，首套房的杠杆比例约为1:3。如今，购房者利用财务杠杆来支持购房，将场外资金配置成1：5甚至1：7的连续杠杆比例。内部数据可以显示，整个中介行业通过“场外融资”实现了超过1万亿元的购房交易。
3、心态的变化：
现在的楼市，房东频繁跳价，50万就是起拍价。不过，也有中介人士向记者表示，节后成交将很难推动。房东涨价太离谱，买房的白痴也不少。买家并非无处不在。今天，话匣子女孩在交易中心听到两个中介聊天：“淮海中路一套房子价值1250万元，每次有人要签，房东就跳价，一跳就是30万元，一共跳了7次， 210元。”万！我已经等了你三个月了，我已经等不下去了。”长寿路一家中介公司经理告诉华夏美，假期过后，订单还没有下达！说实话，无论你如何努力让房子卖更高的价格，经纪人唯一赖以生存的就是佣金。没有交易就没有任何用处！
上海广播记者带你换个角度看新闻
