昨天我跟大家分享了在泰国买房的五个常见误区。 今天我将继续与大家分享这些知识。 希望能帮助大家了解泰国买房的一些逻辑和规则。
误区一：低层建筑比高层建筑贵
是不是很多朋友都认为低层的公寓密度低，所以价格会比高层的贵很多呢？
尤其是在中国，我们深受平房的影响。 大家都认为低密度平房肯定比高层公寓贵。 如果你这么认为，那么恭喜你，你已经掉进陷阱了。 中国和泰国的房地产市场存在很多差异。 你不能想当然地直接应用它。
在泰国，高层公寓意味着高端公寓。 无论是地理位置，还是自身的设施，甚至是针对的客户群体，都比低层公寓好很多。 低层公寓主要位于巷子深处，远离商业设施和地铁。 公共设施也较差，其建设质量明显较差。
他针对的客户群主要是不了解当地市场行情、容易被中介欺骗的客户。 你以为你买了高档平房，其实你买的是当地人买得起的房子！
经常去曼谷的朋友会发现，曼谷的主干道和次干道基本上都是高楼大厦。 低层建筑很少见，豪宅大多是高层建筑。 这是因为在泰国，新房产只能通过 EIA（环境影响评估）来建造。
EIA的审核非常严格。 例如，高层建筑只能建在足够宽的主次干道上； 建筑物的高度必须距路边后退一定米。
因此，主干道和次干道土地获取困难，地价极其昂贵。 如果在主干道和次干道上建低层建筑，开发商根本无法盈利。 相反，只有道路比较狭窄的地方才适合建造较低层（八层左右）。
误区二：泰国房地产可以产生短期利润差异
“高卖低买”的方法在中国可能行得通，但在泰国却行不通。 泰国房地产相对稳定，对炒房有各种限制。 赚很多钱是不可能的。
我之前说过，泰国房产适合长期持有。 主要依靠租金回报率来赚取收入。 如果房产位置好，地价上涨也能带来收入。 如果你想在短时间内推高泡沫、抬高房价、赚取利润，那么你一定不了解泰国房地产市场。
虽然泰国新房购买情况很好，但二手房市场却很冷。 另外，为了抑制房地产投机，泰国规定了一项政策：五年内出售房地产将加收3.3%的特别商业税，因此整个销售期的税金约为5%，所以与其买二手房，还不如直接买新房，价格也相差不了多少。
误区三：未知开发商可以购买
为什么我经常向大家推荐曼谷的房子，却很少向大家推荐芭堤雅、普吉岛这样的地方？ 因为芭堤雅、普吉岛等地的房地产市场比较混乱，开发商鱼龙混杂，买房很容易发财。 雷。 所以，在泰国买房，遇到不知名、不知名、未上市的开发商一定要注意。
这是给您的一个小提示。 当你买房的时候，开发商的首付比例越低，你就可以理解开发商的实力越强。 这个规则基本上可以成立。
因为泰国买房尾款是在交付房屋时支付的，所以首付比例越低，开发商自有资金越充裕或者融资能力越强。 能做到这两点的开发者一定是实力雄厚的。
曼谷的开发商一般要求外国人支付30%的首付。 还有像 Aspire onnut 这样的房产只需要 12% 的首付。 其开发商AP是十大上市开发商之一。 相反，你不妨关注一下普吉岛和巴哈马。 对于Tia开发商来说曼谷房地产，首付为40%，或者根据施工进度支付。 真正最终支付的金额只有20%左右。 一些开发商还试图让业主多付钱。
例如，如果您一次性付款，您可以获得房价5%的折扣。 我只是想说，如果你盯上了别人的蛋，别人也盯上了你的鸡，一次性付款的风险就很大。 说白了，这些开发商和业主都是用自己的钱来盖房子的。 他们没有那么多钱，融资能力也不强。 遇到这样的开发者一定要小心。
他们的抗风险能力很差。 我们之所以很少接触芭堤雅的房产，是因为芭堤雅的开发商基本没有资质，出现了很多房产问题。
以下是泰国知名上市开发商名单。 他们建造的房产质量有保证，而且地段也不算太差。
Asian Property (AP)、Sansiri Sansiri、Land&House、Pruksa Real Estate、Ananda、LPN、Supalai、Noble、Origin、MQDC、SC Asset、RAIMON LAND 等
误区四：泰国房产可以永久继承
我们都知道泰国的房产是永久财产，对吧？ 这是真的。
也就是说，资本主义国家的房子，无论是别墅还是公寓，都拥有永久的产权。 那么，这种永久产权可以代代相传吗？ 当然不是。 如果您以外国人的身份在泰国购买公寓，您可以将房子完全过户到您的名下，并且您拥有该公寓的永久财产。 这没有问题，并且受到法律的充分保护。 但如果有一天你的身体出现了问题，涉及到遗传的话，你该怎么办？
从泰国法律角度来看，泰国的房屋支持继承。 只要您是合法继承人或有相关遗嘱，您的继承人就可以获得房屋，无需缴纳任何税款。 这些也受法律保护。 不过，这套房子的继承人需要在获得后一年内将其出售！
因为泰国允许外国人个人拥有公寓，而不是外国继承人，也就是说，任何外国人通过继承或赠与方式在泰国获得公寓的，必须按照公寓法单独取得公寓的所有权，或者在一年内出售该公寓。继承后一年。 。
在实际操作中，如果外籍子女继承了房屋，一年内需要变更产权。 他可以直接将房子卖给陌生人，或者卖给他的亲戚或配偶。 ，这样你就可以继续合法持有房子，这也是受法律保护的。
说白了，泰国没有遗产税，泰国政府也没有从产权变动中获得任何利润。 因此，孩子拿到房子后，进行购房购买并支付相应的过户费。 这个成本是房价的2%-3%。 您可以将这些费用视为遗产税。
也有家长持有房产一段时间后，可以直接卖给孩子。 这个过程中产生的费用也是2%-3%。 这是泰国法律规定的外国人的继承权。 我说的也是遵循流程之后的。 该报告是在咨询了许多泰国资深律师后编写的。
误区五：泰国的房子可以日租
不，至少从法律角度来看不是，因为你的房子没有 B&B 许可证。 也可以说你是在抢酒店的生意。 他们能同意吗？
实际过程中，几个城市略有不同，尤其是曼谷。 可以说，在曼谷日租的机会非常渺茫。 原因很简单。 曼谷的酒店竞争非常激烈。 如果建民宿的话，对他们的影响就更大了。 而且，曼谷的公寓基本都是业主或长租客占用。 你允许游客在半夜提着行李箱办理入住，或者在清晨拖着行李箱。 怎么能让别人睡在行李箱里赶飞机，尤其是隔音效果很差的房子呢？
很多游客到了泰国后并不太注意自己的行为。 他们在房间里喝酒吵闹，在走廊里大声喧哗。 其他人肯定会抱怨这些事情。 起初，他们向物管投诉，但物管却无能为力。 最后，他们直接给移民局打电话。 。
现在如果你去曼谷看看，基本上所有的公寓都配备了面部识别或指纹曼谷房地产，并且只给长期租户和业主许可。 我们如何进行日租？ 现在在曼谷基本上不可能做日租。
据我所知，目前普吉岛和芭堤雅还好。 原因是这里没有长租客，都是游客。 这里的房子基本上都是按天出租的。 就像酒店一样，每个人都是一样的，所以没有人应该抱怨。 ，所以这里的房子基本可以当民宿用。
所以魏灿之前也说过，芭堤雅和普吉岛的房子出租是可以的，但是买卖二手房就有点困难了。 这是真实的！
结尾
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