讨论最多的话题就是房价。客观来说，泰安目前的房价并不低，尤其是近几年，泰安房价大幅上涨，让一些刚需购房的潜在购房者“苦不堪言”。相对而言，泰安这波房价上涨是从2016年开始的，上面的货币安置和房地产去库存起到了重要作用。但从今年开始，高层把“房子是用来住的、不是用来炒的”理念贯彻到位，会同上级召开会议，会上提到：“坚决遏制房价上涨”。正常情况下泰安房价大涨，商品价格不涨，横盘不跌，这里的政策解读，仔细体会一下。当然，房价分区域，要看当地房地产市场的综合情况。值得一提的是，泰安一块黄金地块，最近以6.9亿元的价格成交。那么泰安整体房价是涨还是跌呢？
高冲击
据大众网报道泰安房价大涨，编号为2018-22的这块地块吸引了多家房企的激烈竞争，最终经过超过147轮的激烈竞争，五矿地产以总价6.929亿元成功拿下该地，相当于每亩475万元。这样算下来，光是拿地成本就高达每平方米7132元。拿地成本是房价综合成本中最大的部分，开发建设成本只占总成本的10%-15%，如果算上建设成本（15%，涉及到今年建材、水泥等成本的上涨），房价就要8201元每平方米，还不算其他的营销费用、社区配套费用等费用。最终成本加上开发商的利润，这块地建成后，估计在9200多！这块地块周边房价差距有多大？
此外，今年8月2日，泰安南高新区两块地块出让。特别值得注意的是2018-2地块，该地块为高新区优质住宅地块，紧邻长城路，引来众多开发商争相抢地。最终，经过170轮激烈竞价，新华地产以75035.5万元出让该地块，折合每亩地价560万元，溢价率55.56%。这块地块地段黄金地段，光是地价就高达8408元。如果整体房价是多少，大家可以自己算一下。需要注意的是，两块地块地段不同，房价也是另外一回事。
从我个人角度看，泰安房价已经达到了历史高位，目前处于高位波动，未来房价波动将取决于人口流动性变化、货币政策以及泰安当地经济发展等因素。
最后，我衷心的希望：愿我能有千万间宽敞的房子，为天下所有贫困的人提供住所，让他们幸福快乐。
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