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4月1日，中央宣布设立雄安新区，疏解北京非首都功能。雄县成为国家级新区后的24小时内，北京、天津、河北、山西、河南等地的购房者蜂拥而至买房，这个县城的房价从四五千元每平方米涨到2万多元。在雄县温泉城的别墅区，一位当地人透露，这里最便宜的别墅每平方米2.5万元左右，最贵的也要4万至5万元。
此外，有媒体报道称，受雄安新区限购影响，距离雄县近20公里的白沟房价，4月3日一夜之间从平均7000至8000元涨至1.6万元。涨幅之大令人吃惊，且价格随时间推移而变化。需要注意的是，在白沟镇工作的公务员平均月收入仅为2000至3000元左右。
抢购房地、全面暂停交易的重点并不在房子本身，而是房子所承载的城市极高附加值。
一天翻倍，比日本房地产市场最疯狂的时候还要疯狂，连对冲通胀风险都解释不了，只有一种解释：这些购房者想一夜之间买一张雄安新区的“门票”，享受未来几十年新区的溢价。
雄安新区就算稍微成功一点，房价也会涨安新 房价 7月，这是经济发展必然的红利。但如果几十万人提前拿走红利，一批租房者过来，雄安新区就没有发展的机会，就会垮掉。所以炒房必须制止！
4月1日起，河北雄安新区雄县一手房、二手房交易全部暂停，售楼处、中介机构全部关停，房屋过户手续全部冻结。雄县住房和城乡建设局、城管局派员24小时守卫售楼处、中介机构，劝说盲目购房者离开。
4月2日上午10点，安信召开房地产会议，呼吁禁止房地产投机。
几乎与此同时，4月2日上午10点，雄县紧急召集当地房地产开发商和房产中介开会，对包括大、小产权房在内的所有销售网点进行查封和排查，小区门口也有人蹲守、巡逻，几名卖家已被取缔，目前已停止一切销售活动。
随后4月2日下午，容城县召开领导干部会议，会议第一条精神就是调控房价。
雄县、容城、安新三县，除雄县民营经济比较发达，有企业1.3万家，生产方式和内容与20世纪80年代浙江县域经济相似外，其余两县即使在四线城市中也是贫穷落后的典型。
那么，为何这块荒芜之地在新区设立后，房价却一路飙升呢?这一样本问题搞清楚了，整个中国房价上涨的秘密就一清二楚了。
房价上涨的秘密
房价上涨，是因为地价上涨。那么地价上涨的原因是什么呢？难道只是政府采取“饥饿供给”手段肆意抬高地价？如果是这样，就无法解释为什么东北几乎所有大城市的房价都处于“休眠状态”。
中国很多地方政府主导型的经济发展模式，使土地财政在房价上涨中扮演了极其重要的角色，但简单地用“土地财政主导论”来解释房价，显然缺乏说服力。
投资房地产和购房者从地方政府手中购买的期权非常相似。投资一二线热点城市的房地产基本相当于购买看涨期权，而投资（购买）其他地区的房地产则具有更大的不确定性。这是中国当前房地产交易的最大秘密。
那么决定期权（房价走势）涨还是跌的因素有哪些呢？论坛大师总结了一年半以来中国各地房价涨幅情况，粗略列出了以下几个重要因素：
人口和资本集中度是决定一个城市房价走势最重要的因素。
城市与城市
乡村双向流动特征是指城镇化与逆城镇化并发，但人口向城市群流动的大方向不会改变，双向流动更多发生在城市群内部循环，年龄分化、产业布局、房价等因素占主导地位是决定因素。
区域首位度是决定城市房价价值的另一个决定性因素。一个都市圈一般只由一个超级城市，加上2至4个大城市和若干个中小城市组成。根据重要性顺序，不同顺序的城市房价也会呈现明显的阶梯状分布。目前还处于房价分布的调整阶段。例如长三角都市圈的上海、南京、苏州限购之后，溢出资金也推高了周边无锡、南通等地的房价。这种调整过程会随着人口和产业调整的过程而持续下去，直到都市圈的经济生态重新相对稳定。
雄安新区是大都市圈剧烈变化的一个典型例子。中央政府打造京津冀都市圈的努力并不十分成功，政府主导的曹妃甸和天津滨海新区在投入巨额资金后，并没有达到预期的发展高度。主要原因是北京对周边城镇和乡村的巨大虹吸效应。北京地区的经济链具有德索托所描述的钟罩效应，外部的资源流入，但内部的资源流不出去。
这种钟形效应有很大的集中和吸收意义，一方面，北京的经济意义还没有形成对周边地区辐射的价值，或者在制度设计上安新 房价 7月，北京在经济上保持一定的领先地位。
地理位置上越靠近北京的地方，被吸收的资源就越多。这就是经济学上著名的“环北京贫困带”的由来。自然，河北是离北京最近的省份。从地图上看，河北就像一个保姆，把北京温柔地搂在怀里。因此，从资源上看，河北遭受北京资源吸收最为严重。
即便是同为直辖市的天津，近年来经济发展也很缓慢，主要原因是距离北京太近。
如今，高标准、精心规划的雄安新区在京津冀腹地崭露头角，本意是承接非首都功能疏解，以减弱北京对周边地区的巨大虹吸效应，却被地产大鳄们视为瓜分城市选择的狂欢盛宴，这显然不是高层设计者们愿意看到的局面。
此外，高铁、城际高铁、机场等枢纽地位必然会大幅提升相应城市的价值，甚至决定一个城市能否在城市序列中攀升至更高的位置。
以重庆为例，据重庆市新闻办今年初发布的《重庆市中长期铁路网规划（2016—2030年）》，重庆新规划了至武汉、西安、长沙、成都、兰州等多条高铁线路，时速均为350公里。重庆还规划了向北、向东、向东南、向南、向西南、向西、向西北等方向的新高铁线路。
重庆八方“M”型高铁网络建成后，将通过高铁全面连通全国重要城市群，1小时可达成都、贵阳，3小时可达周边省会城市，6小时可达北京、上海、广州。
中国中西部处于“M”型高铁枢纽（包括已规划的）的城市有重庆、武汉、郑州、长沙、西安，成都是准“M”型枢纽。这些城市在未来中西部城市序列中，显然属于第一梯队，随着产业西移，这些城市的价值不会逊色于沿海二线城市，这是经济发展的规律。
一个城市的崛起会带动一个地区的大发展，也会决定人口和资本的走向。中国社会正处于巨大的变革之中，每个人在这个过程中都要做出自己的选择，但选择要顺势而为，不能逆流而上。
（终审：朱瑾）
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