最新数据已出炉
在过去的四月
销量最好的是瑞景嘉盛大厦
售价高达近5万元/㎡
一起来看看吧~
01.厦门4月房价地图发布
贝壳房产发布的数据显示，4月厦门二手房成交均价为45288元/平方米。
从近三个月的数据来看，4月份二手房成交均价比2021年3月份环比下跌了2.59%。不过从下表可以看出，近三个月的数据环比变化并不大，处于一个比较稳定的状态。
图：贝壳房产统计-2020年2月至2021年4月厦门各城区二手房均价变化
02.瑞景社区成交量位居厦门第一
那么，哪些社区最受购房者欢迎？
数据显示厦门市嘉盛豪园房价，2021年4月成交量排名第一的小区为思明瑞景商务区嘉盛豪园小区，该小区成交均价为4.94万元/平方米，主力成交户型均面积为138平方米。
嘉盛大厦位于莲前东路与云顶中路交汇处，周边有瑞景商业广场、加州广场、忠仑公园、BRT宏文站及东方别墅站、莲前小学、业富中学等，整体生活设施非常完善。
此外，海沧滨海社区的海盛维多利亚销量也十分火爆，主力成交为小户型，平均面积44平米，售价约4.64万元/平米。这个小区销量火爆的原因，一是小户型受欢迎，二是小区内的九年制双十学校教学质量优良，另外小区还自带幼儿园、游泳池、人工湖，生活配套齐全。
排名第三的是集美禹州大学城，在售主力户型平均面积105平米，售价约2.35万元/平米，对于有急需购房者的来说，这个项目的价格还是比较受青睐的。
03.市场需求略有下降
从市场需求来看，4月份略有下滑。
根据北科地产已售楼盘统计厦门市嘉盛豪园房价，二手房新增看房客户数量呈下降趋势，且较2021年3月份下降更为明显。预计2021年5月份厦门二手房成交量仍将持续下降，但其看房客户数量仍处于2019年以来较高水平。
图：贝壳房产统计-2019年以来厦门二手房看房客户数量趋势
但从业主数据来看，房源成交周期和客源成交周期均有所减少，较2021年3月分别减少13天和2天，118天的房屋成交周期在市场成交日数中属于较低水平，说明近期购房者购房意愿仍较高；且本月业主调价中，涨价占比环比减少5.8个百分点，预计2021年5月厦门二手房成交均价将较为平稳。
图：贝壳地产统计-厦门二手房买卖双方平均交易周期趋势
图：贝壳地产统计-厦门二手房业主涨价率及跌价率
04. 基本需求型购房是市场主力
从成交结构看，90平方米以下二手房成交占比52.5%，较2021年3月下降8.2%，但基本需求购房仍是市场主力。
值得注意的是，本月90-120平米三、四房改善型楼盘成交量明显增加，环比2021年3月上涨1.9%，市场环境进一步向改善型房倾斜。
图：贝壳房产统计-2020年厦门二手住宅成交结构变化
