一个国家经济发展充满坎坷，高速发展的背后可能隐藏着许多危机，繁荣的经济背后也隐藏着许多隐患。经济风云变幻莫测，我们可能一夜暴富，也可能一夜之间财富化为乌有。日本房地产危机风波不断，导致数万人自杀，无数家庭破碎，许多人的前途被毁。日本这次危机，我们应该汲取哪些历史经验？对中国金融业的发展，将起到借鉴作用！
说到这个问题就不得不提著名的广场协议了，这个协议可以说是很大一部分原因。前面我们提到美国担心日本的经济发展，但是这也造成了一个问题，日本的商品大量出口到美国，对于美国民众来说，日本的商品便宜又好用，当然就选择购买日本的产品了。但是美国的产品本身想要进入日本就面临着各种各样的阻碍，再加上石油危机对美国的冲击，美元的持续升值，美国的产品越来越贵，各国都想出口到美国，却不想进口美国的产品，所以美国只花了钱却不赚钱，通货膨胀越来越严重，失业率不断上升，该怎么办呢？其实美国有一段时间跟日本打贸易战，比如纺织品战，汽车贸易摩擦，美国好歹也想提高进口日本商品的关税，但是日本好像没受到太大的影响。最终美国实在忍无可忍，把英国、法国、西德当然还有日本的财政部长叫到了美国纽约的广场酒店，签署了广场协议。
说白了，这个协议的主要内容就是大家都想办法让美元贬值！
最后他们想出了一个办法：这些国家在外汇市场上大量抛售美元，兑换成其他货币。这样市场上的美元就多了，导致美元贬值。其他国家看到美元贬值日本楼市泡沫，就赶紧抛售手中的美元，这样美元贬值的速度就更快了。
美元贬值虽然对美国经济有好处，但是对日本来说就是问题了。美元贬值相当于日元升值，日元升值相当于日本商品价格上升。这样一来，日本出口的竞争力就下降了，日本出口就出现问题了。但是日本经济很大一部分是靠出口维持的。日本货卖不出去怎么办？日本政府想出了一个办法，既然日本货在国外卖不出去，就增加国内的购买力，把这些东西卖到国内，也就是把出口转为内销；
但日本人不会你叫他们买，他们买不起，他们还是买不起。所以政府出台了两个政策，一个是降低银行利率，人们不会把钱存入银行，因为利率跟不上通货膨胀率，人们自然会把钱从银行取出来，投资到其他地方。另一个是发行更多的货币，花很多钱，让人们有更多的钱。
我们可以看一下数据，1986年日本央行连续5次降息，市场上的货币量迅速增加，人们手里的钱怎么办？把钱存入银行的利率太低了，怎么才能让手里的钱更值钱呢？人们把目光投向了两个地方，一个是房地产，一个就是股市。房地产很容易理解，日本人口多，国土面积小，再加上经济一直红火，大城市的房价一直在稳步上涨，所以投资房地产肯定是对的。另外投资股市也很容易理解，手里有闲钱，大家都看好日本经济，在日本人眼里，投资股市就相当于投资价值，只要投入就能赚钱，所以大量资金涌入股市；
先说房地产，东京的地价在1987年涨了23%，1988年涨了65%，之后持续飙升，最后日本有一句话，卖掉整个东京，就能买下整个美国。当时福布斯富豪榜前四名，都是日本的地产大亨。
同样的事情也发生在股市，1986年至1989年，日本股市上涨了486%；
随着市场上的不正常现象越来越多，政府里的一些人开始担心，很多人贷款买房、赚钱，万一有人还不起贷款怎么办？万一一大批人还不起贷款怎么办？如果这样，银行就要破产，国内经济就要崩溃。
政府于是开始想办法慢慢提高银行利率，减少货币供应量。利率上升，人们又把钱存回银行。相应的，市场上的货币量会逐渐减少，市场温度也会逐渐下降。然而1986年底，日本的三重野康上台日本楼市泡沫，此人大动干戈，一上台就连续加息5次，股市、楼市因为货币供应中断，瞬间失去了上涨的动力，再加上第三次石油危机的爆发，日本许多制造业破产，失业人数增加，泡沫终于破灭了！
我们设想一个场景，比如我跟银行借了100万买房，房价应该已经迅速涨到150万了，我把房子卖了，白赚几十万。可是现在银行不给贷款，我卖150万，别人也买不到，怎么办？低价卖。不卖，工厂倒闭，我失业，还不起贷款，只能低价卖。反正能卖就好。一个人干这个，只要能低价卖就行。
但如果大家都这么做呢？房价会越来越跌，那些想接手的人跑得也来不及，谁来接手呢？房子会卡在人们手里，还不起贷款，压力越来越大。所以当时日本很多人因为压力过大而走上了不归路。至于银行，还不起贷款的人越来越多，银行坏账越来越多，也走上了不归路。1991年，日本仅仅一年时间，就有上万家公司因为房地产破产。这上万家公司的失业员工，未来会怎么办呢？
广场协议之后，美元开始贬值，美国的物价开始下跌，日本人趁机大量购买美国商品，囤积货物。美国知道日本大量购买这么多商品背后的代价，所以美国只是默默地看着日本的行为而不说一句话，因为它知道日本在不久的将来会付出惨重的代价。日本也开始大量购买自己的土地、房地产和股票。二战结束后，日本的银行迅速转向房地产和股票，银行通过一系列的操作赚取利润。日本国民投资房地产和股票所获得的利润远非一般，所以整个日本民族都痴迷于房地产和股票。就在日本所有人都陶醉于这种资产的升值时，一场灾难却在狂欢的背后悄然来临。一场让日本经济倒退十年、夺走许多人性命的金融危机来了。
终于在1990年，日本因为贪婪而遭受了恶果，爆发了金融危机。日本政府当时就已经意识到了危机，所以出台了一项政策。他们以为有了这个政策，日本的金融市场就安全了，但是事实却如此的尴尬，这项政策不但没能阻止日本的金融危机，反而加重了日本的灭亡。这项政策就是禁止银行给房地产开发商提供贷款，加强实施紧缩的货币政策。
日本政府禁止银行向房地产放贷，原本的目的可能就是通过一系列政策，让房地产市场降温，稳定房价。如果银行不能让房地产开发商获得资金，房地产开发商就不会多买土地，最终房地产市场就会降温。房地产开发商现在赚得盆满钵满，怎么能善罢甘休呢？所以房地产开发商放贷，银行通过放贷给房地产开发商，可以获得更大的利润，结果越来越不可控。
日本实行紧缩性货币政策，原本的目的是希望民众能够把更多的资产存入银行，让经济回暖。然而面对房地产和股票的极高价格，日本民众失去了信心，开始拿出大量资金，逃离股票和房地产，转而存入银行。没有资金支持的房地产和股票难以前行，迫于压力，房地产不得不低价出售。面对这种现象，很多人开始抛售。市场上的房屋数量远远超过待用数量，供应超过需求，房地产价格开始暴跌。连锁反应导致股市暴跌，大部分房地产资产崩盘，相关人员开始负债累累。因为入不敷出，很多人无力偿还，不得不选择跳楼。
“秦人无暇自哀，后人却哀之，后人哀而不学，则又使后人哀后人。”虽然日本是资本主义国家，中国是社会主义国家，两国的政策方针不同，但经济发展有共通之处。当今中国，房地产行业不断受到大众追捧，资本运作，人人都追求利润。我们不能排除中国金融业高速发展的背后可能存在诸多危机，我们可以借鉴日本的经验，用适当的政策，把金融危机的风险降到最低。中国自然有自己的优势，中国是社会主义国家，有集中力量办大事的优势，当一个正确的政策下台，全国上下都会用很大的力量去推动，举国上下团结一心，化解危局。
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