文/王小鹏
近日，据香港信报报道，长江实业集团创始人李嘉诚出席公司晚宴，发表了对当前全球经济形势的看法。
李嘉诚对记者表示，今年全球几乎所有国家的GDP都将遭遇多年来的最低增长，提醒国民要小心。
对于楼市，李嘉诚认为今年“波动较大”，市民买楼要量入为出，他重申买楼自住或有分期付款能力者，买楼没有问题，但切勿炒楼。
李嘉诚：全球低增长多年未见，买房要量力而行
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李嘉诚受到各界褒贬不一的评价，其中最有趣的莫过于他“跑路”的传闻。
2013年，在国内房地产市场最火爆的时候，李嘉诚频繁抛售内地物业，至2015年已完成抛售，套现逾2000亿港元，并在欧洲大举扩张收购。
对于这一举动，李嘉诚表示：“我的经营原则是，一方面对债务、贷款问题非常小心，慎之又慎。另一方面，我对房地产经营也非常谨慎。如果房地产价格太高，普通百姓买不起，那么经营就有风险。我不会为了赚最后一分钱而冒险。”
中国网民怒骂他是盗国贼，媒体也不断喊着“别让李嘉诚跑了”。但不管对他怎么评价李嘉诚对中国楼市看法，我们都不能否认李嘉诚是一位比任何人都更能随机应变的优秀商人。
反观国内那些靠房地产发家致富的企业家中，不少人已从亿万富翁变成了亿万富翁。在房地产市场严控之下，不少房企喊着“活下去”的口号，不少甚至连一个口号都还没来得及喊。
2018年的中国楼市无疑是冷的，在“房住不炒”的定位下，地方政府不断加大调控力度，这一年与楼市相关的关键词变成了：调控、分化、生存、放缓、棚改、滞销……
最后，我们对2019年充满希望。
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在经济低增长的情况下，没有哪个行业会过得轻松。
2018年三季度以来，全球多数国家经济形势不佳，美欧中日四大经济体增速均出现下滑。中国作为制造业大国，受地方政府盲目重复建设、国有企业效率低下、民营企业短视等因素影响，产能过剩现象严重。在去产能、去杠杆、防金融风险过程中，民间投资、房地产投资明显放缓，各项经济活动受到不同程度影响。
2019年对于中国来说是至关重要的一年，在全球经济低增长、国际贸易争端持续、国内产能过剩的形势下，房地产经济的走向至关重要。
中国的房地产市场是一个政策驱动型市场，这是一个不言而喻的事实。去年大大小小的会议中，出现最多的词就是“稳”。要稳，房价不能大涨大跌，一些三四线城市房价涨跌30%已经是极限了。
毫无疑问，针对2019年，中国政府肯定会放松财政政策和货币政策，中国房地产市场可能会有波动，但波动不会太大。
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我们再回到李嘉诚对楼市的表态，有些人可能对李嘉诚的观点或做法有所误解。
李嘉诚退出内地房地产市场投资，并不代表他不看好中国房地产，只是因为政策市场不可控因素较多，风险较大，收益并不高。
与此同时，现任长江实业集团主席李泽钜也看好内地经济，对于内地经济前景，他预期国家经济将稳定增长李嘉诚对中国楼市看法，持续健康发展，并相信“一带一路”、粤港澳大湾区等大型经济建设成果将日渐显现，为国家带来更多新机遇。
李嘉诚真正想表达的是，对于炒房者来说，2019年乃至未来两三年房价波动幅度都很大，如果资金链断裂，还未等到楼市的春天，就很容易在寒冬破产、被冻死。
对于刚开始买房的人来说，如果能负担得起每个月的房贷，那就没问题了，因为你不在乎短期内30%的波动，你享受的是房产带来的医疗、就业、学位等公共服务，而且随着中国经济的发展，房地产的投资属性也会逐渐显现出来。
因此，李嘉诚想表达的是，2019年的寒冬是炒房者的寒冬，但从长期来看，楼市寒冬对真正有购房需求的人来说，也是一个很好的机会。
