澳大利亚房地产市场是许多中国人投资的主要目的地。
甚至许多中国人的投资梦想。
随着2025年的到来，许多人将注意力转移到澳大利亚房地产市场上，并希望根据澳大利亚的期望获得资产回报。
许多人认为澳大利亚房地产市场即将上升，他们开始充满信心地进入市场。
但是我告诉你，2025年的澳大利亚房地产市场已经下降了！
根据房地产分析提供商CoreLogic的报告
2024年11月，澳大利亚的房价停滞不前，无法上升！
下降始于12月，澳大利亚的住房价格与11月相比下跌0.1％，主要城市的住房价格下跌了0.2％。
悉尼房屋的价格在12月下降0.6％，而墨尔本房屋价格下跌0.7％
这是过去两年中的第一个全国下降
这表明澳大利亚住房价格上涨的趋势在过去两年中已经结束
新数据表明，全国的房价已经下跌。
这是房地产市场放缓的明显迹象。
澳大利亚在悉尼和墨尔本最大的城市带领房地产市场下降。
根据CoreLogic的房屋价值指数
墨尔本房屋价格在2024年下跌3％。
房价下跌的其他首都是霍巴特，房价下跌了0.6％。
资本领土的房价下降了0.4％。
2025年1月，澳大利亚住房价格再次下跌墨尔本房价，主要城市的住房价格指数下降了0.2％，连续第二个月下降。
墨尔本领先下降，下降了0.6％，其次是堪培拉，下降了0.5％，悉尼下跌0.4％。
在截至1月份的三个月中，布里斯班的平均房价仅上涨1.2％，其高峰季度增长率急剧下降，4.2％的季度增长4.2％。
这是过去三年中最低的增长。
珀斯的房价仅上涨1％，这是两年来最慢的季度收益
布里斯班和珀斯住房市场可以在未来几个月内加入悉尼，墨尔本和堪培拉的下降
住房价格下跌伴随着投资者的销售。
这也是因为投资者看不到澳大利亚房地产市场的期望并开始销售。
这两个是彼此的因果关系。
澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资物业。
澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资物业。这导致了租赁市场的紧张状况。
在过去三年中，高利率和飙升的生活成本的压力也导致房东出售其物业。
这导致悉尼，墨尔本，珀斯和布里斯班的上市大幅增加。
墨尔本房价开始下降，最高下降了33.3％！
Toorak的房价下跌26.4％，至420万美元。
南雅拉和克利夫顿山的房价下跌超过14％
截至12月的12个月中，Armadale的房价下跌了12.4％。
索伦托的房价下降了16.4％，至188万美元，而布莱尔戈里（Blairgowrie）下跌了9.8％。
中国盒子山的房价下跌8.6％。
维多利亚州许多海滨地区的房地产价格大幅下降，最高下降了10％。
在城市外，某些地方的下降甚至更大。
住房价格下跌部分是由于土地税的增加以及新引入的短期住宿税。
因为这些地区的许多物业被购买为度假屋。
许多人说利率太高，但实际上不是。
利率上升并不是投资者销售的主要原因
投资者离开市场的原因包括合规成本上升，土地税增加和政府费用增加。
更重要的是，对澳大利亚政府的政策和澳大利亚房地产市场没有信心。
税收负担的影响比更高的抵押贷款成本具有深远的影响。
政府政策严重影响了许多房地产投资者的信心。
最新的2024年PIPA年度投资者情绪调查
投资者退出比进入的速度快。
持有成本上升，再加上新的房地产税以及对澳大利亚房地产市场的期望，被认为是大规模抛售的主要原因。
许多人说，澳大利亚将很快降低利率，这将提高房地产市场的房价。
不是
利率降低不能改变澳大利亚房地产市场的下降模式。
自2022年5月以来，澳大利亚储备银行已将利率提高了13倍，现金利率上升至4.35％，是13年来最高水平。
较低的利率可以提供一些支持并扭转下降趋势。
问题是，这是否会很快发生，以阻止房价下跌。我的感觉可能不是。
市场通常认为，由于澳大利亚储备银行肯定会因预期的通货膨胀率降低，今年肯定会降低利率，但现金利率仍然比流行病之前高得多。
贷方最好不要预期今年的降低税率很大，因为就业市场仍然紧张，联邦政府正在增加支出。
从短期来看，自利率开始上升以来，借贷能力下降了25％墨尔本房价，削减了人们为购房付款的能力，即使今年有两个或更多的削减，也不足以触发另一个强劲的上升住房价格。
债券市场预测，到今年年底，现金利率将降低至3.45％。
但这仍然比大流行期间的现金率低于0.1％的现金率高出几乎1,900美元。
而且不要指望急剧降低利率，快速削减。
这一轮削减利率将相对温和
部分原因是储备银行在过去几年中的利率加息策略一直持续。
相比之下，美国，英国，新西兰和加拿大的中央银行都将政策利率提高到了5％以上。
鉴于就业市场仍然强劲，政府支出增加，因此现金利率不太可能恢复到低于2％的流行前水平。
在短期内，自利率开始上升以来，借贷能力已降低25％，降低了人们的付款能力，即使今年的两个或多个潜在的潜在利率也不足以使房价再次上涨。
随着越来越多的房主试图出售房地产，潜在买家的数量正在减少。
现在，澳大利亚的住宅市场显然在单户房屋和单元中都失去了动力，并且基于当前的增长趋势，房价可能会继续下降。
而且，与一年前相比，财产数量增加，但州际迁移和负担能力下降的减少已减少。
生活压力的成本限制了一些寻找优质地块的买家的预算。
澳大利亚人买不起房子
将近43％的投资者面临紧张的现金流问题，有些人甚至使用储蓄来支付费用。
投资者认为，作为投资的房屋不再具有吸引力。
移民人数减少了。
随着财产管理费和保险费的增加，政府税和费用大大增加。
政府税收和税收也给投资者造成了损失。
他们对正在进行的租赁改革，财产税和增加的合规成本感到无聊。
高成本和繁琐的程序阻止投资者
维多利亚被评为最不适合房地产投资者的州，由于其反投资者政策，澳大利亚首都领土和新南威尔士州之后。
35.4％的投资者将土地税和政府费用上升视为出售财产的主要原因。
投资者厌倦了成为该州的货币树。
市场很难消化大量的出售物业，而买家则在努力应对高借贷成本。
这是今年住房价格下跌的重要原因。
另一个原因是爸爸
同时，澳大利亚今年将举行大选，达顿可能会上任。
达顿曾表示，这将禁止海外投资者购买房屋，这将极大地影响澳大利亚房地产市场。
财政政策仍然是国内经济不确定性的关键因素
此外，当达顿上台时，他将严格控制移民人数。
随着移民减慢并需求进一步下降，澳大利亚住房价格的下跌可能会加速今年。
通常，一旦房屋价格趋势变为负面，这种情况将持续一段时间。因此，当房价下跌时，它们通常会持续很长时间。
因此，在2025年，澳大利亚住房价格将加速其下降！
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