2022年一季度，全国100个城市平均房价9552元。
与2021年全年的10141元相比，下降了5.8%。
郑州最新房价多少？涨还是跌？
哪些板块相对强势？哪些板块继续下跌？
今天为大家送上米宅最新版郑州43区房价地图，快来收藏吧！
文末彩蛋：给大家分享了买房基本需求、装修新房、各区改善型住房的建议，千万不要错过哦！
郑州43区最新房价地图（2022年第二季度），欢迎收藏！
注意：
1.这是2022年第二季度和第一季度房价的对比，不同颜色的块表示不同的房价，向上的箭头表示均价上涨，向下的箭头表示均价下降。
2、此数据为板块近期开盘新盘均价，不代表未来开盘新盘价格，仅供参考。
3、此价格为毛坯房价格，精装房价格将上涨1000-3000元。
根据米宅郑州43区房价地图，以100㎡三居室、30%首付（暂定）、4.25%利率、30年还款期计算首套房最新月供，以帮助大家更清楚的了解最新月供成本。
郑州43区最新月供图（2022年Q2），欢迎收藏！
2022年一季度郑州四环内一套100平米新房月供5300+。
2022年第二季度郑州四环内100平米新房月供4300+。
房贷利率由主流5.88下调至4.25，各板块平均月供下降约1000元！
主城区房价下跌地区（10个）
1、杨津区：毛坯房均价1.75万元/㎡
由于靠近北龙湖，这里房价一直居高不下，在售楼盘众多，竞争激烈。该区域入市门槛有所降低，整体降幅约500元。
典型的待售房产：
万科未来时代：小高层均价1.85万，有装修，略有下调；
正鸿京云珠：低层特价16800，毛坯，略有折扣；
一通龙居华府：小高层均价1.8万，精装修改毛装修；
伟业龙湖尚城：低层均价1.65万，年底竣工，烂尾，价格有所下调。
2、经开滨河国际新城：毛坯房均价1.6万元/㎡
郑州东南四环外新区，规划面积新，由北向南逐渐成熟，北部教育资源较为优质，短期内房源较多，区内门槛有所降低，整体降幅在500左右。
典型的房地产情况：
绿城明悦河畔：小高层均价1.8万，有装修，价格有所下调；
华发峰景湾：高层均价15500，有装修，价格有所下调；
中交滨河春晓：高层均价1.65万，有装修，价格有所下调；
电建龙悦华庭：高层均价1.6万，有装修，价格有下调。
3、金水古城西区：毛坯房均价：1.5万元/㎡
城市界面和繁华程度不如金水古城东区，在售楼盘也存在自身的硬伤，近期部分楼盘降价，区域门槛进一步降低，降幅近500。
典型的待售新房产：
万科民安理想星光：高层均价1.43万，有装修，略有折扣；
全顺尚城：主楼均价1.5万，毛坯房，价格有所下调；
千祥时光序列：高层均价1.35万，毛坯，价格下调；
4、长溪湖南区：毛坯房均价13500元/㎡
位于郑州西部南部，环境好，有四大中心、植物园、常庄水库，但开发速度慢。老项目陆续推出新地块，新增供应不断增加。未来还有大型新项目星联城入市，导致供应过剩。特价优惠频出，区域门槛一降再降，降幅在500左右。
典型的待售新房产：
融信奥运世纪：高层均价1.43万，毛坯，略有降低；
世茂璀璨湖：高层均价1.45万，毛坯，价格下调；
金科中原：高层均价1.1万，毛坯房，价格有所下调；
融侨悦城：高层均价1万，烂尾，价格有所下调。
5、长溪湖北区：毛坯房均价1.3万元/㎡
环境一般，大型项目多，刚需，供应量大，无优质项目，门槛进一步降低。西部适合自用，但投资建议远离！跌幅约500。
典型的待售新房产：
碧桂园凤凰城：高层公寓均价13500，有装修；
碧桂园西湖：高层均价1.2万，毛坯；
华瑞紫云城：高层均价1.3万，毛坯房；
雨花城：高层均价13500，烂尾。
6、二七运河新区：毛坯房均价12500元/㎡
西南郑州不处于城市主要发展方向，只适合西南地区自住，该区域门槛近期有所下降，降幅在500左右。
典型的房地产情况：
万科理想之光：高层均价1.3万，有装修；
泰鸿建业国际城：高层特价12500，毛坯；
郑州华侨城：高层均价1.3万，毛坯房；
亚星环翠居：高层均价12500，毛坯房，略有减价；
亚星云水居：高层均价1.3万，烂尾，略有减价。
7、灌南四环外：毛坯房均价11000元/㎡
关南进一步向四环外蔓延，上千亩大型项目齐聚，竞争激烈，特价优惠频出，区域门槛不断降低，降幅达500左右。
典型的待售新房产：
福田九鼎华府：高层均价1.2万，毛坯房，价格有所下调；
碧桂园时代城：高层均价1.1万，有装修，价格有所下调；
郑上生态城：高层均价1.1万，毛坯房，略有降低；
绿地花城：高层均价1万，有装修，价格有下调。
8、中原新区：毛坯房均价：1.1万元/㎡
中原区四环外未开发区域位于长溪湖新区与荥阳之间，路途遥远、配套薄弱、缺乏优惠条件，几乎每处在售楼盘都有较低的特价，该区域门槛不断降低，降幅在500左右。
典型的待售新房产：
中原华侨城：高层均价12000，毛坯房，有特价房；
金地西湖春晓：高层均价1.2万，毛坯房，有特价房；
汇泉熙悦城：高层均价1.1万，烂尾，有特价房。
9、双湖科技城：毛坯房均价10500元/㎡
高新区四环以外地区开发较晚，进展较慢，新增房源供应量大，竞争激烈，该区域门槛进一步下降约500元。
典型的待售新房产：
保利、广御湖：高层均价1.1万，毛坯房，价格有所下调；
宝益御景辰苑：小高层均价1万，装修毛坯；
美的瀚悦公馆：高层均价1.2万，有装修，价格有所下调。
10、西南郊区：毛坯房均价：10000元/㎡
西南四环外，偏离城市发展方向，位置偏僻，配套薄弱，发展缓慢，供应量大，大部分楼盘降价，区域门槛一降再降，降幅近千元。
典型的待售新房产：
电建明月天玺：高层均价10000，毛坯房，新盘首次开盘；
万科都会：高层均价11500，有装修，降价；
海洋花园：高层均价11500，有装修，价格有下调。
其他领域
1、北龙湖南岸：精装修均价4.7万元/㎡（纯别墅）
郑州最贵豪宅区，占据最稀缺资源，尤其是南岸，以低密度精装修纯别墅为主，目前住宅开发已接近尾声，价格坚挺。
典型的待售房产：
金茂如意府：别墅均价4.5万，全装修；
郑商真瑞尚景：别墅均价4.9万，全装修；
郑商丰华尚景：房屋均价4.5万，全装修；
郑州龙水尚景：别墅均价4.2万，全装修；
建业君林大院：房屋均价4.6万，全装修；
康桥竹子路：别墅均价5.5万，全装修。
2、北龙湖北岸：精装修均价3.7万元/㎡（小高层+别墅）
北龙湖南岸开发基本结束，现在重点在北岸，北岸以精装修低层、洋房为主，万科洋房已经入市，未来华润低层也会入市，可以关注一下。
典型的待售房产：
万科诗蜜森宇：别墅均价4万，全装修；
保利普安：房屋均价3.9万，全装修；
绿城湖滨云麓：别墅均价4万，全装修；
中海云珠湖公馆：别墅均价38500，全装修；
中海云顶湖公馆：低层均价3.1万，带装修。
3、东部CBD区域：毛坯房均价3万元/㎡
郑东新区是起步区，开发最早，非常成熟，现在以老旧二手房为主，片区内已经很久没有新项目了，老旧二手房均价在3万左右。
4、高铁区域：毛坯房均价2.5万元/㎡
区域界面好，商办氛围浓厚，保值能力强，新房稀缺，除海马公园新地块外，华润幸福里也已推出，可重点关注改善型项目。
典型的待售房产：
海马公园新地块：高层均价2.7万，毛坯；
华润幸福里：高层均价3万，全装修。
5、金水古城东区：毛坯房均价：2.4万元/㎡
郑州繁华地段之一，开发较早，非常成熟。地块稀缺，大开发商的好项目更是少之又少！全新万科古翠隐秀即将上市，地段改善可特别关注。
典型的待售房产：
未来天逸：高层均价3.3万，精装修；
雅居乐江山宇：高层均价2.2万，有装修；
深泰中原印象：高层均价2.3万，毛坯房；
嘉里中心雅松苑：高层均价3.2万，全装修。
6、东站东区：毛坯房均价：2.2万元/㎡
高铁站东广场多为商业、服务用地，住宅用地较少，基本没有新房出售。但根据新规划，后期还会新增住宅用地。目前该区域二手房均价在2.2万左右。
7、龙子湖大学区：毛坯房均价2万元/㎡
位置不错，可惜被大量安置房占用，环境比较乱，房子主要集中在北边，二手房均价在2万左右，部分优质二手房价格接近2.5万。
8、金水北：毛坯房均价：18500元/㎡
这里因为位置好，配套好，价格一直比较坚挺，新盘也比较多，新盘保利都会也即将上市，可以关注一下。
典型的待售房产：
美盛教育港：二期高层均价19500，毛坯；
碧桂园云景：高层均价1.8万，有装修；
招商美景梅景：高层均价1.8万，毛坯；
瀚宇天悦城：二期高层均价1.9万，毛坯房；
美盛金水印：高层均价2.3万，带装修。
9、经开古城：毛坯房均价1.85万元/㎡
与郑东新区一街之隔，地段好，房价也高。保利、华润新盘正在热卖，明年交房，所剩无几，大家要密切关注。金茂新盘也开盘了，紧邻南三环。
典型的待售房产：
保利天汇：高层均价1.9万，毛坯房；
华润凯旋门：高层均价1.8万，毛坯房；
保利天骏：高层均价18500，毛坯；
金茂未来公馆：高层毛坯房均价1.8万，高层精装房均价2.2万；
绿城城园：高层均价1.8万，毛坯房。
10、Mall核心区：毛坯房均价：18500元/㎡
其位于主城核心区域，但安置房较多，环境较乱，新房在售较少。
典型的待售房产：
金林双喜：高层均价1.9万，毛坯；
青云逸景园：高层均价18500，毛坯房；
腾威城：高层均价1.75万，烂尾。
11、宏远片区：毛坯房均价1.7万元/㎡
该区域密度低但配套较弱，环境纯净但等待时间太长，广汇湾已开盘，价格一般。该区域门槛变化不大。
典型的待售房产：
广汇湾：小高层均价1.7万，毛坯房；
天伦城三期：高层均价15500，毛坯；
碧桂园天熙湾：低层特价16000，带装修；
康桥香炉湾：低层均价2.3万，带装修。
12、老关城区：毛坯房均价1.65万元/㎡
这里界面差，优质学校、医院、超市少，优质新建小区不多，未来将有电建明悦榕园、国投昆仑朗景、蓝城昆悦云麓、光明星尊等新盘入市，想自己居住的可以关注一下。
典型的待售房产：
龙湖雅宝天居：高层均价18000，毛坯；
康桥龙园府：高层均价16500，毛坯；
嘉天未来新城：高层均价1.4万，毛坯；
中博城龙御苑：高层均价1.5万，烂尾。
13、湘湖区：毛坯房均价1.6万元/㎡
金水路以北，以湘湖为中心，新房稀缺，目前在售的典型楼盘有瀚海观祥、碧桂园湘府两个，价格都不低。
典型的待售房产：
瀚海观象：高层均价2.3万，有装修；
碧桂园祥府：均价1.7万一套，带装修。
14、高新老城：毛坯房均价15500元/㎡
得益于产业、学校、生活环境等优势，该区域房价走势较为坚挺亦城文园房价，未来将有保利文化广场三期、朗悦公园豪宅等项目推出，边缘地段碧桂园云顶大户型正在热卖中。
典型的待售房产：
朗悦公园豪宅：高层均价15800，毛坯；
千祥云栖：高层均价1.6万，毛坯房；
千祥万华城：高层均价12500，毛坯，五期有特价；
碧桂园云顶：高层均价1.7万，烂尾，有大户型特价。
15、中原古城：毛坯房均价：15500元/㎡
中原老政区自住氛围浓厚，但好房和新房并不多，万科山河岛二期地块已上市，就等土地拍卖结果吧。
典型的待售房产：
和润林湖景：高层均价1.6万，有装修；
盛龙御玺：高层均价1.4万，烂尾。
16、灌南区：毛坯房均价1.5万元/㎡
关南因靠近东区，价格一直维持坚挺，随着永威城、绿都兰湾、融创城等大盘的收盘，新房纷纷向四环转移，该区域刚需定位明确，自住没问题，但投资需谨慎！
典型的待售房产：
新城时代印象：高层均价1.5万，有装修；
融创城：高层公寓均价14500，有装修；
福田九鼎府：5号院高层均价1.4万，毛坯房；
永威城：高层均价1.5万，毛坯房，最后一批房源；
绿城兰湾：高层均价1.5万，毛坯，最后一批房源；
康桥未来公馆：高层均价12500，全装修。
17、惠济核心区：毛坯房均价1.5万元/㎡
连霍高速以北地区，前几年楼盘供应量呈爆发式增长，现阶段可供选择的优质楼盘并不多，在售楼盘价格差异明显。
典型的待售房产：
徐汇一江云筑：高层均价1.5万，有装修，价格有所下调；
招商美景永瑞花园：房屋均价1.8万，毛坯房；
建业花园新地块：高层均价1.7万，毛坯房；
绿城青云序：三期小高层均价1.3万，毛坯，价格有所下调；
裕华汇园：高层均价1.25万，烂尾，价格有所下调。
18、西南环路地区：毛坯房均价：15000元/㎡
其中包括中原区、二七区的土地，偏离了城市发展方向，界面一般，配套一般，好房子太少。
典型的待售房产：
金地建海风帆：高层均价1.8万，有装修；
盛龙启悦府：高层均价1.4万，烂尾，已降价。
19、西北内环地区：毛坯房均价：14500元/㎡
由于铁路阻隔、成熟度较低、配套一般，该区域可选择的新建屋邨并不多，未来还有华润坤裕公馆新地块，寻找本地自住的可以特别留意。
典型的待售房产：
华润坤宇公馆：高层均价12000，毛坯房；
金水世纪城：高层均价13500，烂尾。
20、白沙区：毛坯房均价1.4万元/㎡
金水路以南区域包括白沙镇附近，两区衔接性较差，房价较金水路以北湘湖区域低，但也有部分高价房源，市场分化严重，优质房源选择不多。
典型的待售房产：
亚信紫藤公馆：高层均价2.4万，有装修，最后一批销售；
银荣居：小高层均价2.2万，有装修；
汇泉东悦城：高层均价1.2万，毛坯房；
正地美景紫华城：高层均价12000，毛坯；
东润城：高层均价1.2万，带装修。
21、索须河片区：毛坯房均价：11500元/㎡
距离主城较远，紧邻黄河，尚不成熟，生活配套不足，在售楼盘不多，未来将推出天伦东照项目。
典型的待售房产：
和昌水岸花城：低层均价11500，烂尾。
22、物流园南区：毛坯房均价：9000元/㎡
成熟度低，关注度不高，配套落后，价格持续跌破万，不值多少钱，不建议关注。
典型的待售房产：
鲁金正荣悦东园：高层均价8500，毛坯房；
星港和昌凌云筑：高层均价10000亦城文园房价，有装修；
保利金茂时光悦：高层均价10000，有装修；
中建兰曦园：高层均价9500，有装修；
星联悦堂：高层均价9500，带装修。
23、航空港区：毛坯房均价：8800元/㎡
定位不低，但产业和人口引入较慢，需要等待较长时间，不建议市区上班或想投资的朋友入住！
典型的待售房产：
正弘中央公园：高层均价8500，毛坯；
星港、长云：高层均价8800，毛坯房；
中汇吉云筑：高层均价10500，毛坯房；
榆发白鹿原春晓：高层均价8800，毛坯房；
郑商雅庭华府：高层均价7800，楼花。
24、绿博区：毛坯房均价：8800元/㎡
此地距离市区较远，虽然主打低密度开发，但开发难度太大，最大问题就是需要等待时间长，短期无法满足自住需求，投资也没有租金，不建议买。
典型的待售房产：
康桥悦曦园：高层均价9000，毛坯房；
碧桂园中央公园：高层公寓均价1.1万，有装修；
建业影视小镇橙园：高层均价8500，毛坯；
金科博萃书院小镇：高层均价9000，毛坯房；
绿都九洲雅旭：高层均价8000，烂尾。
25、古兴区：毛坯房均价：8500元/㎡
这里远离市区，比较荒凉，有几处大型度假庄园在售，但并没有引起太多关注。
典型的待售房产：
缺高尔夫球场：小高层均价9000，毛坯房；
清华忆江南：小高层均价8000，毛坯房；
郑商合域洲：高层均价9000，未完工。
26、南龙湖地区：毛坯房均价：8400元/㎡
早期这里因为房价低，加上地铁2号线南延，吸引了不少来自市区的纯需求，目前片区均价已经降至80多，甚至有70多的楼盘。
典型的待售房产：
奥海尚昆四季丰华：高层均价8400，毛坯；
正荣御都：高层均价8500，毛坯房；
碧桂园双湖城：高层均价7500，毛坯；
郑商兰庭华府：高层均价8500，毛坯房；
金地和悦春晓：高层均价8500，烂尾。
27、物流园北区：毛坯房均价：8000元/㎡
经济技术开发区具有产业溢出效应，主要体现为产业物流，距离市区较远，靠近白沙镇和中牟县，关注度较低，无价值。
典型的待售房产：
金地明悦：高层特价8000，楼花。
28、荥阳东片区：毛坯房均价：8000元/㎡
一度突破万，但随着市场的下行，支撑不足，价格开始持续下跌。
典型的待售房产：
金地·格林小镇：高层均价7300，毛坯；
清华大溪地：高层均价8300，毛坯；
新城君旺公馆：高层均价7000，毛坯房；
美的东润智慧城：高层均价7800，毛坯；
永伟熙悦：高层均价8500，烂尾。
29、东林湖片区：毛坯房均价：7500元/㎡
这一区域原本定位为宜居低密度区，后来有万科等大型开发商入驻，但区域发展缓慢，逐渐成为刚性需求驱动，即便开通地铁也难以改变该区域的现状。
典型的待售房产：
东园悦景：高层均价7500，毛坯房；
中城时代天津：小高层均价7000，毛坯房；
元阳沁园：小高层均价7000，毛坯房；
万科新天湖和城：低层均价7800，带装修。
30.惠济东北地区：无
此为未开发地区，近期并无新盘推出，售楼期间亦无楼盘出售。
总结一下，现阶段郑州市四环以内主城区新建房情况有：
东区——
上涨空间可重点关注华润幸福里、海马园、保利普安、万科诗米森宇、华润瑞福。
北区——
改善性或改造类项目重点关注美盛教育港二期、保利都会、碧桂园云境、万科翠湾中心城、万科未来时代。
南区——
改善或改造方面，重点关注保利天汇、华润凯旋门、保利天骏；
那些有紧急需求的人可以关注新钦时代的印象，而在Erqi中有纯粹紧急需求的人也可以注意范克理想的Shiguang。
西区 -
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对于那些急需的人，请注意乡村花园凤凰城和Qianxiang Wanhua市。
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