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每年年底，预测一下来年的楼市走势，是毛子的习惯。
预测楼市的走向，不是为了吸引眼球，获取流量，只是希望提升自己对市场的判断和理解。
就像小孩子看到一篇文章，会点赞、会转发、会收藏，这些都是固定的习惯。
01
过去三年房价走势回顾
在对2024年的房地产市场做出预测之前，我们先来看看之前的文章：
我们来回顾一下过去几年的房地产市场，看看毛子的预测到底有多准。
1、2019年年底，毛子鼓励大家入手，毛叔认为当时是房地产市场非常好的底部，房价有微妙的上涨趋势。
受此影响，2020年下半年北京优质二级新区持续上涨。
2、2021年，毛子认为北京很多板块还会继续上涨，但是要警惕监管风险，因为政策底部尚未到位。
因此，2021年许多行业的增长都超出了预期，有些行业的增长甚至超过15-20%。
不过，2021年房价虽然上涨，但只是上半年，下半年成交被强制“调控”，部分学区房出现房价大幅下跌。
2022年，毛子认为增速会比较一般，肯定没有2021年那么好，因此很多板块在2022年下半年就开始横盘整理，甚至下跌。
3、2023年是分歧很大的一年，很多人认为2023年会有非常明确的利好政策，所以房价会大幅上涨。
但毛子却认为2023年房价不会大幅上涨——他可能是当时为数不多对楼市持悲观态度的自媒体之一。
结果2023年比毛子预测的还要差，下半年大盘不但没涨，反而跌的太多了。
从2020年到2023年三年的房地产市场预测来看，毛子对于大方向的判断还是正确的。
有些小细节上会有误差，但是没办法，不可能准确预测几百个二手房板块的具体涨跌情况。
因此2021-2023年的预测准确率达到80%以上是没有问题的。
综上所述，过去三年，北京楼市完成了上涨—横盘—下跌的小循环。
2020年市场开始回暖，年底市场明显回暖。
2021 年将崛起
2022 年横盘整理
2023 年超卖
那么问题来了——
2024 年会发生什么？
02
2024年2024年北京房价是多少，大概率是市场开头高，结尾低。
年底的反弹是否能成为顺风尚不确定
用一句话总结2024年，我认为会是前高后低，但是不会大幅上涨。
具体描述全年的情况，市场在2023年上半年复苏，并在下半年弥补超卖部分的可能性很大。
下半年市场会比较冷淡，年底能否回暖还得看政策放松的程度。
接下来我会一步步分析我的理由
1、为什么2024年一定会出现小春天？
如果你了解预期如何影响市场，那么你的观点应该与我的一致。
我为什么那么肯定2024年一定会出现小春天呢？
首先我们来看政策，今年下半年北京一共出台了两个政策。
第一项“认房不认贷”政策于9月1日实施，将特定人群购买第二套房的首付比例降低至首套房，有效扩大了符合首次购房资格的人群范围。
这次真正扭转了大家对于楼市的预期，表明政策底部已经过去，新一轮的政策宽松已经到来。
这个政策是直接刺激，扭转了预期，导致市场热了大概两周，但是过了两周之后，市场就恢复理智了，不热也不冷。
第二项政策是12月14日，包括降低首付、降低利率、调整住房普惠线等一系列重大举措。
不过因为政策出台的时候正值市场信心最低谷，所以对市场影响不大，仅首日周六、周日，热门新盘、热点板块的新房、二手房网签量就上涨了15-20%，还算比较平静，大家对政策都很淡定。
但第二项政策的实际力度远大于第一项，覆盖购房范围更广、优惠力度更大，直接解决了改善型群体置换难、门槛高的问题。
虽然短期内没什么效果，但是长期来看对楼市影响很大。
如果第一次是用西药的话，那等于是直接给楼市注入一剂强心剂，而且立刻就能见效。
第二次是用中药慢慢调控楼市，短期内可能不会有起色，但长期来看会有很大的效果。
那么这个效果什么时候会出现呢？
这将是明年的印第安夏天。
一方面，刚才我说了，第二个政策是中药，对市场的升温会比较慢，需要2-3个月的时间让市场消化，2-3个月对于北京二手房置换来说也是一个小周期。
这段时间房价不会有明显上涨，因为政策是在市场最冷的时候出台的，很多新房跌幅超预期，甚至相比今年上半年跌了15%甚至更多。
因此这段时间对市场带来的影响是网签量增加了，成交量增加了，价格不涨反止了。
真正的上涨会在春节之后到来，市场会逐渐形成涨价预期，然后小阳春会在2023年下半年基本收复优质板块和优质二手房的超卖部分。
2、小阳春后市场为何不会马上回暖？
其实还是要看基本面，包括大家的工资有没有上涨，整体的消费数据怎么样，各项经济指标怎么样。
这些事情需要一个很缓慢的过程才能产生效果，所以指望楼市立刻上涨是不现实的。
在印度的春季三四月，小象们会奔跑一段时间，所以五月之后它们停下来休息是正常的。
5、6、7、8月可能会比较平静，这段时间不太可能像往常一样出台政策。
当然，猫也有可能被打脸，如果有任何情况，我们也会跟进。
3. 2024 年底会出现尾端上涨吗？
这还是要看是否有更多利好政策。
事实上，从今年两轮政策来看，北京的重点都是“抓群体”。
“认房不认贷”扩大了首套房购买人群范围，“降低二套房首付比例、调整非一般额度”有利于提高群体杠杆率等等，这些不都是主要针对二套房的吗？
目前，购房优惠政策和针对急需住房困难群众的政策还未出台。
如果能够实施，肯定能够带来年底的良好业绩。
急需群体买房，需要解决两个问题，一个是钱的问题，一个是资质的问题。
金钱问题更加难以解决。
资格问题相对容易解决。
所以我预计到2024年，一些地区将能够解决购买资格的问题。
四个一线城市中，上海、广州已经放宽限购，北京、深圳尚未放宽，值得期待。
4. 到2024年底会出现大幅增长吗？
小幅上涨也是可以的，毕竟领导出台了那么多优惠政策。
你需要对房地产市场有所了解，并且懂得如何做人。
你不正派，一定会有人帮你正派，懂的人自然懂，我就不多说了。
但如果大幅上涨的话，我认为可能性为零。
如果我们和2014年上一轮楼市宽松对比一下就明白了。
2014年9月30日，房地产政策全面放松，2016年12月，政策放松正式结束，2016年上半年北京楼市开始大幅上涨。
中间间隔了一年多的时间，而且上次的经济基本面和预期也不同。
这个周期从2017年开始，房地产市场更复杂，经济更复杂，预期更复杂，懂的人就懂。
因此，此轮修复也将需要更大的精力和时间。
没有必要恐慌。我们最早可以在 2025 年做到这一点。而要想在 2025 年价格上涨，经济需要更好，预期也需要更好……那些明白的人会明白……
5、毛子建议2024年买房吗？
只建议一定群体的客户进入市场，即那些真正有自己居住房屋的需要，改善自己的居住条件，并且有能力同时居住和投资房屋的人。
基本需求的房子不用急着买，因为2024年不是所有房子都会涨价，市场在调整，一些基本需求的房子、老旧的房子还在跌价，不要急着入市。
就像1000个读者心里有1000只猫，
有 1,000 个属性和 1,000 个答案。
1000 个顾客2024年北京房价是多少，1000 个答案。
我们当然不能只因为要卖房子就欺骗所有人加入，对吧？
而且现在市面上70%的房子都是垃圾房，所以我们不推荐所有新房。
如果有些物品适合买二手的，你可以去找二手博主。
如果你适合被剥削，就去北京周边买产品吧。
我们的目标是只服务与我们有共同认识的少数客户。
当然，以上只是个人猜想和推测，仅供参考和娱乐。
如果未来楼市有任何变化，我们也会第一时间与大家分享。
本周看房团出发
