2023年苏州被刷新了好多次！
与此同时，多个板块房价上限也纷纷上涨，如园区内的湖东、湖西、独栋湖、跨塘、斜塘、车房等，高新区的狮山，吴中区的太湖新城，相城区的元和、高铁新城等。
今年年初苏州地价两次刷新，目前最高已达6万+！
苏州房地产市场新房价格天花板是否会被进一步刷新？这就看这些纯新项目了！
突然之间，苏州房价格局又要发生改变？那么独墅湖房价，接下来各板块的天花板又会出现在哪里呢？
6 周以上
苏州地王能达到10万吗？
绿城新地王
3月份，绿城刷新了苏州住宅用地楼面地价纪录，没错，65022元/平米的绿城双湖02地块无疑是今年苏州最抢眼的地块，更是苏州市住宅地王！
值得注意的是，这是绿城继绿城御花园、绿城玫瑰园后，第二次回归双湖区域。
苏园土瓜（2024）02号地块位于金鸡湖大道南侧、市莲街东侧，为城市居住用地，出让面积为46465.37平方米，容积率1-1.02。
1、该地块容积率为1-1.02，为纯低密度豪宅社区；
2、项目建筑高度要求在12-24米之间，即4-8F之间；
3、根据要求，该地块上的项目，分割销售单元为单层住宅的，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平方米；分割销售单元为非单层住宅的，可以进行全装修。
即如果是超大户型即房子，则是全装修交付，最低装修标准5000元/平米；
如果是别墅产品，可以选择全装修，也可以选择不装修。
4、原则上要求项目建筑立面主材为铝板或更高质量的材料，且小区品质要求必须很高；
5、项目外观以暖色调为主，要求建筑形态多样，大概率为别墅、住宅；
从周边来看，豪宅也不少，包括九龙仓国宾一号、世茂铜雀台、融创苏州桃花源等都在附近。
配套方面基本可以共享，周边其实也挺齐全的，金鸡湖大道、独树湖大道、星湖大街、5号线，交通便利。
从商业上来说，比较近的有凌瑞广场、李公堤、联丰广场等，距离湖东、湖西的CBD也比较近。
此外还有金鸡湖学校、金鸡湖风景区等资源。
值得注意的是，根据最新规划，其南侧尚有两块容积率1-1.02的住宅地块，未来均为豪宅。
作为板块内稀缺盘，是否会被反转呢？
目前该板块的交易自然以二手房为主。
据苏州贝壳数据显示，今年以来双湖区域二手成交均价为64706元/平方米。
该板块豪宅二手成交价格（2023年起）：
狮山5.1W刷新
看看绿城项目、狮山金茂大厦和中海项目就知道了
01
绿城地块
绿城03号地块位于高新区狮山商务创新区狮山路以北、金华苑以西，为城市居住用地，总占地面积17852.4平方米，容积率为1-1.02。
该地块成交楼面价为45455元/平方米，溢价率高达42.05%独墅湖房价，这也是当时苏州土地最高价！
地块内住宅单位标准层面积不低于180平方米，为极致改善型住宅小区；
这很可能是一个 50,000+W 的项目，这只取决于最终的平均申请价格是多少！
02
狮山金茂大厦
狮山金茂府即金茂狮山64号地块项目，位于高新区狮山商务创新区竹园路绿地南侧、大仑榜绿地西侧，此次成交为该地块最高价34932.745万元，成交楼面价30475元/平方米，溢价率15%。
项目预计本月底开放城展馆，挺快的！
金茂狮山64号地块项目总用地面积49838.1平方米，总建筑面积167834.33平方米；总建筑面积114627.63平方米；住宅总户数632户；容积率2.30；建筑密度25%；绿化率30%。
从效果图来看，一共建设了13栋房屋。
项目详情：
03
中海狮山上空云朵朵朵
中海狮山云栖，即苏地2023-WG-65地块，位于苏州市高新区狮山商务创新区衡山路以北、大仑榜绿地以西，10月18日，中海以总价326782万元拍得该地块，竞拍价为1000万元，楼面地价29081元/平方米，溢价率9.74%。
中海65号地块项目总用地面积48856.7平方米；总建筑面积166089.98平方米；总建筑面积112370.41平方米；住宅总户数635户；容积率2.30；建筑密度16%；绿化率30%。
从效果图来看，这里还有13栋住宅楼。
项目详情：
多个板块价格刷新
姑苏区胥江街道
当前上限为 4.75W
