土地市场热门话题之一是“地王”，业内将其视为楼市的一个风向标。然而，随着楼市发生大动荡，有一大批已经走完开发周期且即将上市的“地王”，它们切实感受到了痛苦，无奈只能降低价格，以求能够生存下去。
近日，苏州“地王”正荣幸福城邦的“超低”开盘价让许多购房者感到十分惊讶。正荣幸福城邦之前是 2014 年首场土拍金枫路沿线仅有的纯住宅用地。那次土拍总价为 15.6 亿，楼面价是 7329 元/㎡，溢价率达到了 85.71%。所有人猜测木渎的房价有可能会直接从 11000 飙到 14000 左右。
1 月 18 日晚，正荣幸福城邦提供了 10 个购买折扣房源的名额。其中有 5 套是 9 折房源，另外 5 套是 8 折房源。这一举措可以看出其资金实力雄厚，只能说有钱的话做事就很随性。然而，有土豪宣称 1 月底开盘，价格以 75 万/套起，经过折算为 8500 元/平，仅仅比其拿地的价格高出 1000 多元/平。当然，据说平均价格也不到 10000 元/㎡，这样看来难免会出现亏本的情况。
昔日的地王为何会打折叫卖呢？主要是因为受到了轻轨以及中环建设的影响。交通不便利成为了当前最大的一个让人觉得食之无味、弃之可惜的东西。
但是，道路具有曲折性金鸡湖花园房价，前途充满光明。正荣幸福城邦所在的金枫路板块，业内总结出了“南有大润发，北有印象城，下有地铁，上有中环”这四句话语。如今新城西尤其是金枫路板块的商业呈现出井喷的态势，早已超越了“商圈”这一概念，已然成为名副其实的“商业帝国”，其未来的发展值得期待。
另一个曾经非常有名的“地王”颐和湾经历了很多煎熬。2013 年 8 月 8 日，东方城置业拿下了这宗地块，其楼面价达到了 8451 元/㎡。这个地块是项目颐和湾花园（包含价格动态、户型图、论坛等信息）的前身，在确定案名之后就受到了业内和置业者的关注，并且它还是当时吴中古城区唯一的纯住宅地块。
颐和湾的开发商是东方城置业，它是“中国园林第一股”。东方城置业曾主导北京奥运中心区的景观，也曾主导 CCTV 新台址的景观，还曾主导 2010 世博会中国馆园林的景观，同时也主导了苏州的凯宾斯基大酒店的景观、金鸡湖国宾馆的景观以及金鸡湖高尔夫球场的景观等一系列景观。
颐和湾花园位于大运河畔。它周边拥有三轨两干道这样城市的优质交通资源。并且它比邻丽丰购物中心、新苏购物中心、万达广场等商业配套。吴中实验小学、苏苑实验小学、苏苑中学、城西中学都在其周边，被书香围绕。如此一来，城南的土豪们都为之沉醉了。
颐和湾在 11 月开盘，据悉价格为 3 万元每平米。尤为土豪的是，颐和湾的全民营销活动于 11 月 14 日开始。凡是成功推荐并成交 1 套房源的，都能够获得 2 万元现金大奖。在活动现场，开发商展示出 600 万现金金鸡湖花园房价，以此来表明此次全民营销活动的决心。
定价过高，这是无奈之举。从 11 月开盘到现在，网签的数量仅仅只有 3 套。由于这种情况，只能对外宣称还未开盘。
颐和湾比较冷清，而不远的朗诗东吴绿郡（价格动态户型图论坛）成交情况很火爆。朗诗东吴绿郡是朗诗“绿”系产品里最高端的地产项目，它的均价在 18000-18500 元/平之间，在苏州住宅市场处于较高的水平。它的学区是吴中第二好的碧波中学，和颐和湾一样，位于两条轨交线的交汇处，地理位置相似，但结果却不同。
石湖天玺与颐和湾相似，它是吴中地产“天”字号最高端的楼盘，价格为 23000 元/平米，成交套数也很可观。
颐和湾预计1月底“开盘”，价格方面应该会再作思量。
2014 年 10 月开始到现在，总部在深圳的民营开发商佳兆业处于大动荡时期。债务出现违约风波，资金周转遭遇困难等负面消息像滚雪球一样不断扩大，这引发了业界对佳兆业资金链压力的担忧。
佳兆业广场的开盘日期一拖再拖。原本预计在 2014 年底开盘，后来推迟到 2015 上半年。到目前为止，开盘仍然遥遥无期。佳兆业广场的前身是苏地 2013 - G - 110 号地块，总价为 7.4 亿元，楼面价是 7952 元/平米，溢价率达到 102.4%，在狮山可谓是新贵。网友看过样板房后表示，户型较为不错。88 平米能做成三房，并且看起来并不显得拥挤。在狮山板块即将迈入 2.0 的时代，小户型会更受人们的喜爱。如果不是因为破产危机的产生，也不会到如此艰难的境地。
狮山的另一个新贵是路劲香港时光（价格动态户型图论坛），它的前身是苏地 2013 - G - 112 号地块，总价为 7.7 亿，楼面价是 9213 元/平米，溢价率达到 104.7%。路劲拿地时间与佳兆业差不多，然而两者的楼面价相差 1261 元/平。路劲香港时光的主打户型为改善型。其针对的是纯改善人群。该楼盘的所有户型都呈现出十分方正的特点。并且南北通透。还采用了南北双阳台的设计。其中最小的户型是 125 平的 3 房。
这种户型很美好，所以均价也很美好，为 19000 元/㎡。然而，从开盘到现在，销售成绩不太好，仅仅成交了 40 余套。路劲香港时光项目的旁边是新区第一中学，地段优势也不差。很明显，高房价和大户型是其销售成绩的两个阻碍因素。同板块的龙湖均价在 16500 - 18500 元/平米，并且与金鹰相邻，对面是苏州实验学校，分走了大部分市场份额。
市场的情况导致“地王”项目的销售承受很大压力，高周转与高定价无法同时存在，“地王”项目的推盘节奏以及获利前景等方面都会处于比较尴尬的境地，并且面临着风险。
