2018年以一种崭新的姿态到来，混合着对未来的神秘期待感和历史的厚重感。
2018年，注定是伟大而又不平凡的一年，今年是党的十九大后的第一年，是改革开放40周年，是全面建成小康社会的最后三年冲刺，同时，2018年也是2008年全球金融危机爆发10周年。
随着社会发展进入关键阶段，中国房地产行业也步入新时代。2018年是中国住房制度改革20周年，房地产行业也迎来“长效机制”的关键一年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”新定位下，房地产行业迸发出新的动能和活力。
中国房地产业经过40年的发展，取得了巨大的成就，站在了更高的起点上。40岁，人无疑虑，心无旁骛。随着中国特色社会主义进入新时代，我们的房地产业也进入了新境界。
站在历史变革的桥头，回望中国房地产行业的跌宕起伏，总结市场经验，把握市场规律，重温历史是为了更好地前行，2018年必将凸显其耀眼的光辉和40年的发展意义重大，40年的积淀是我们未来书写历史、创造辉煌的基础。《安家》杂志特别推出“中国房地产40年”，旨在历史的思考中寻找前进的动力和方向。
拉开历史的长镜，从此刻开始慢慢回望……
古今万通六君子之比较
40年前，1978年，中国改革开放元年，房地产概念开始在中国萌芽，改革的春风吹遍神州大地，体制改革让受制约的生产力犹如洪流冲出堤坝，在五彩缤纷、复苏的人性中，在市场诞生的历史动荡与冲击下，展现出前所未有的生机与活力。
1985 年的 Cannon（右一）
1978年10月20日上午，领导人在北京视察几十栋新建的住宅楼时，问：“房子能不能成为商品？”其实，那时候房子还不是商品。19世纪元年，房子被定义为商品，中国房地产正式成为产业，进入了萌芽阶段。但直到1987年，中国房地产才开始真正商品化。
那时的房价对于普通百姓来说还是难以承受的。
此后10年是房地产开发的第一次大跨越，最终导致房地产泡沫的破灭。1988年，海南脱离广东，成立海南省，大批人来到海南淘金，1988年平均房价为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年飙升到5000元/平方米，比1991年增长了257%。1993年上半年，房价最高达到7500元/平方米，大幅上涨。1993年下半年，市场基本回落到1991年的水平，跌幅达85%。
1995年，海南房地产泡沫最终破灭。中国房地产行业从兴起到第一次泡沫破灭海南 房地产 泡沫，只用了10多年的时间。
1998年7月3日海南 房地产 泡沫，福利分房全面终止，住房分配货币化正式开始，房地产市场由此拉开序幕。
2003年8月，国务院18号文件明确提出要将房地产业打造成为国民经济的支柱产业。
2004年3月，国土资源部、监察部联合发布“71号令”，要求所有经营性土地必须通过招标方式出让，这就是历史上所谓的“831大限”。
随后的几年，房价在不断的调控中不断上涨，调控随着房价的上涨而愈演愈烈，最终陷入“越调控越涨”的漩涡，这也是房地产发展最辉煌的黄金十年。
房地产支柱地位的扩大，催生了中国房地产如下的数据：1992年，全国完成房地产开发投资731亿元，2000年突破5000亿元，2012年突破7万亿元，2016年突破10万亿元。虽然其中历经坎坷，几经曲折，但房地产的兴旺发达和它作为支柱对国民经济的贡献，以及对城市面貌和人们生活环境改变的作用，可以说贡献巨大。
但随着时间的推移，现有的房地产发展模式已经逐渐跟不上发展的步伐，已经走进了死胡同。不改革房地产行业，就没有更大的出路。中国经济不摆脱对房地产的过度依赖，就无法保证发展的质量。
2017年，政府提出新定位：“房子是用来住的，不是用来炒的。”时代在变，房地产在创新，房地产人也开启了新的征程。
稳中求进，稳步推进。新发展理念意味着我国房地产政策的指导思想发生重大转变，房地产将回归居住属性，淡化投资属性，弱化其在经济中的支柱地位。
房地产长效机制呼之欲出，十九大报告强调要建立“多方供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，这将是房地产长效机制的核心和关键。
2018年站在改革开放40周年的节点，房地产行业进入改革的关键一年，房地产行业在过去40年为中国经济、社会、人居改善做出了重要贡献，但2018年之后，房地产行业也将进入一个新时代，以新的理念、新的模式引领我们走向未来，最终实现人人有房可住的梦想。
四十年波澜壮阔的房地产发展，蕴含了多少惊心动魄的事件，多少平凡的“追风少年”以不屈的精神踩着时代的节奏，用自己的勇气和智慧实现了自己的梦想，赢得了世人的尊重。每一次历史潮流的变迁，他们都是抓住时代机遇的幸运儿；一个个辉煌的标杆、知名企业，在山林间，迎着风雨，杀出一条血路。
