今年南京二手房价格下跌明显，不少楼盘已经回落到几年前的价格，部分新建楼盘甚至跌破开盘价。
不过，随着房地产新政策的不断出台，一批楼盘的房价开始止跌回升！
我爱我家南京研究院数据显示，上周南京(含高淳、溧水)二手住宅成交2252套，继续保持高位稳定。
与此同时，二手房价格也出现止跌迹象，国家统计局数据显示，6月南京二手房价格环比上涨0.1%。
从最新一批成交价格来看，南京多地二手房价格再度上涨，尤其是一些核心区域优质楼盘，带动上涨，业主信心回归！
河西豪宅引领潮流
业主信心重回
刚才在某网站上发现，位于河西西南的豪宅别墅万科翡翠河畔一套189平米的二手房，5月份以总价929万元的价格成交，单价仅为4.9万元/平米。
本月，一套189㎡四居室成交价直接涨至6.32万元/㎡，一个半月总价涨了269万!虽然同一套公寓不同楼层价格可能有所不同，但涨价势头让不少业主看到了希望。
万科翡翠滨江位于河西青奥滨江带，紧邻双子塔、青奥村，周边有葛洲坝中国公馆、融创滨江一号、仁恒置地江城、天勤华章、长江之歌等地产项目，所在区域被誉为南京新顶级富豪区。
就在这几天，河西西南标杆豪宅——葛洲坝中国公馆（长江公馆）一套建筑面积约287.66平米的大户型，以总价2200万元成交，单价76567元/平米。
相比今年3月7.58万元/㎡的成交价，中华公馆再次创下了新的成交纪录，中华公馆当年新房开盘均价为6.4万元/㎡，按照目前的成交价算，已经上涨了1万多元/㎡，这让不少业主十分兴奋。
此外，位于河西中部的豪宅保利天悦一套建筑面积约235平米的大户型最新成交价为1310万元，创下该楼盘近两年来的新高，单价超5.5万元/平米，创今年春节后最高成交价。
南站房价出现反弹
房主呼吁：不要亏本卖房
除河西部分豪宅外，位于南站的万科九都会、万科都会、万科星耀都会等楼盘，近期成交价格也出现回升。
7月初，有消息称育华中学南站校区中考总平均分位列全市公立学校第一，消息一出，南站校区的主人欢呼雀跃。
一位业主发出温馨提醒：“万科九都汇价格已恢复到4万多元南京溧水二手房房价?，江宁都汇天地4万，江宁万科新都汇成交价也到了3.9万元，业主们，不要亏本出售。”
作为南京主城核心区域之一，南京南站房价一度与河西相当南京溧水二手房房价?，2021年最高价格曾达6万多元/平。
如此循环，南站房价也未能逃脱下跌的命运，不少房主眼睁睁地看着自家小区的房价从5万跌到4万，再跌到今年年初的3万多元每平米……
比如万科都会今年上半年开售的多个3万元起步价楼盘，最低价仅为每平方米3.58万元，直接跌至开盘价。
不过，万科都会本月已售出多套楼盘，均价在4万元/平米以上，虽然相比巅峰时期还有差距，但反弹势头还是比较明显的。
再比如万科九都汇，今年初，小区房价跌至3.6万元/平方米左右的底价，业主信心一度崩塌。
最新成交价已重回3.7-3.9万元/㎡，逼近4万元/㎡，最新房源基本都在4万元/㎡以上。
图片来源：慧眼识方
还有万科星耀都会，新政后售出一套161平米大户型，总价638万元，单价接近4万元/平米，创下小区成交最高纪录。
总结：今年以来，从中央到地方房地产新政层出不穷，救市成为从上到下坚定不移的方向和任务目标，从近期部分楼盘二手房成交价格来看，本轮优质二手房市场率先回暖，成交价格也确实稳步上涨，留给购房者捡便宜的机会越来越少了！
对于购房者来说，需要继续关注市场行情的变化，不少楼盘已经走出谷底，逐渐企稳，如果需要买房或者换房，南京现在是不错的选择。
