房地产市场瞬息万变。
随着区域资源优势和规划红利的释放，成都房地产市场各大板块之间的“价值轮动”效应日益凸显，在城南、城东依然备受关注的同时，一些曾经被人们忽视的价值洼地，正在成都构筑起火爆的楼市。
中城物业最新数据显示，大成都各行政区域中，郊区依然是2017年的主要供应和销售区域。其中，彭州以123%和116%的供应量和销售量增幅位居榜首，成为当年成都房地产市场最大的黑马。
这个名不见经传的区域，为何一夜爆红，登上供销最热榜？我们来看看2017年的彭州。
定位北方卫星城，支撑西部管控战略
彭州位于成都平原北郊，总面积1421平方公里，距成都市22公里。彭州作为成都北部的卫星城，南连新都、郫都，西连都江堰，东连广汉、什邡。
依托“西部统筹、北部改革”战略，彭州在产业转型上迎来了新的发展机遇。在去年7月召开的成都国家中心城市产业发展大会上，明确了彭州将按照“西部统筹、北部改革”的定位，发展成都航空动力产业园、成都绿色化工产业园、“两园一区”产业园。产业的更新迭代，让彭州未来的发展潜力大有可为。
彭州发展从交通开始，作为成都北部交通门户，彭州大力构建“一轨、一环、两路、三快速、四通”交通格局，全力推进20个交通项目建设，四通八达的交通网络给彭州带来了更多的发展机遇。
土地市场增值 品牌开发商涌入
放眼土地市场，2016年以来彭州土地供应就十分稀缺，2016年彭州仅拍卖了两块土地，而去年彭州仅出让了5块土地，其中仅有一块是通过拍卖的方式出让的。
2017年12月27日之前四川彭州市房价，彭州土地拍卖楼面价大多在1000元/平方米以下。直到当天的土地拍卖，彭州才突然被重新拉回大众的视线！志信财团拿下43亩住宅用地，溢价率高达89%，楼面价高达2550元/平方米，创下区域新高。相比2016年670元/平方米的成交均价，上涨了近3倍。
今年1月30日，彭州南部新城6宗共计512亩的居住及商业用地成功拍卖四川彭州市房价，吸引了人居、美的等多家开发商入驻。而去年以来，志信、华兴等品牌开发商也不断涌入彭州。
房价稳定，价值下跌被认可
2017年3月，成都限购范围升级，除主城区五区、高新区、天府新区外，又新增郊区五区，而地处远郊区县的彭州市并未被纳入限购范围。
除了政策收紧，彭州作为城市价值较低的城市，在规划、产业、交通等强资源支撑下，吸引了更多的溢出购买力。房价方面，虽然2017年彭州商品住宅月均销售价格波动较大，但均价涨幅甚至低于同比低点。2017年彭州商品住宅成交均价为3989元/平方米，同比下降6.3%。
虽然同为偏远郊区城市，但相较于都江堰、青白江、新津等地区，彭州在房地产市场一直较为“低调”。随着成都中心城区“11+2”布局带动区域圈层升级，彭州由原来的三圈层升格为二圈层。在目前的背景下，这或许是彭州房地产市场火爆的最佳时机。
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