楼市松绑之风愈刮愈猛，“市场为市场”理念正在付诸实践，一个自由、开放、繁荣的楼市新时代即将到来。
2024年以来，房地产市场新政频频出台，517央行重大政策的落地，让地产股集体腾飞，全国各地房地产市场也迅速做出反应，从访问量暴涨到成交量暴涨，无不在指向一个信号：房地产市场走势企稳，止跌反弹只是时间问题。
以北京为例，在过去半年多的时间里，实施了十多年的政策陆续放松，包括认房不认贷、放松信贷、下调存款准备金率、下调利率……最近的6月26日，首付和房贷利率双双降至最低！
政策效果立竿见影，6月份北京住宅二手房网签总量达14987套，按目前走势，超过2024年3月份的小阳春，环比5月份增长12%，环比去年同期增长29%，房地产市场继3月份小阳春后，又迎来了一个小高峰。
虽然市场在升温，但分化也比较明显：那些城市边缘区域，并没有完善的住宅物业，相关配套资源也只是在规划阶段，但只是纸面财富，一击即破。买房要规避风险，找到可靠的资产配置，就必须买核心区域的豪宅资产。
此外，随着不动产登记提上日程，不少在周边城市拥有多套房产的高净值客户也开始对资产进行优化重组，纷纷涌向一线城市的核心区域，以解锁一套最为安全的优质资产。
因此，从香港到伦敦，从温州到上海、深圳、北京，我们可以清晰的看到，豪宅的价格和成交量一直是最坚挺的，抗跌性也是最好的。
楼市两极分化，豪宅屡创新高！
从近期全国各热点城市的数据来看，出现了一个很奇怪的现象：房价在下跌，但豪宅却被抢购一空！
3月28日，国内豪宅开盘纪录被打破，上海传统豪宅街区新天地豪宅项目中海顺昌久里开盘即被热购，均价17.2万元/平方米，均价4000万元/套，创下4小时196.5亿元的全国销售纪录。
6月底北京推出的一套豪宅也创下了62亿的销售记录。豪宅市场最近为何这么火爆？
原因其实很简单：
第一，优质区域核心地块供应不足。仔细观察北京豪宅成交分布，随着北京城市化的完成，土地供应越来越向郊区集中，即便是顶级豪宅也大多位于五环外，少数号称四环内的楼盘，其实都位于长安街以南的城区南部，真正优质地块的项目寥寥无几。
第二个原因，由于这几年限价严格，品质下滑严重，很多企业容易倒闭，豪宅也走刚需路线，真正适合富裕家庭生活的资产级房产越来越少了！
高端购房者虽然拿出资金，但想要买到堪称最可靠“恒定资产”的优质房产，难度还是比较大的。
但并不代表没有好房、没有好资产，近日，一个让不少精明人士心动不已的近即住项目出现——位于北京核心区东四环的御翠园！
御翠花园效果图
御翠园是长江实业旗下和记黄埔地产在北京东四环外开发的城市核心区高端住宅。对于购房者来说，这是一个因天时、地利、人和而留住的真正核心区好项目。无论从居住还是资产角度，都可以说是北京值得信赖的资产配置机会！
北京可靠的资产配置机会就在这里！
在“房子是用来住的、不是用来炒的”背景下，房地产普遍涨价的时代已经结束北京二环房价2024均价，对于富裕人群来说，谨慎配置资产的最佳方式就是选择优质房产。
那么，为什么说玉翠园是一个可靠的资产配置呢？
住房需求改善型的购房者对于买房的要求越来越挑剔，好房子的标准既包括地段好，也包括性价比高，而御翠园之所以成为很多人的首选，其实就是因为它的稀缺地段和产品品质！
位置稀缺
送给目光敏锐的智者的礼物
“决定房地产价值的因素是位置、位置、位置、位置。”
数据：中原地产
现在的房地产市场，价格、地段、面积三者兼顾的楼盘其实很少，如果大家仔细看下表，就会发现北京新建房均价高达750万元，如果想在四环附近买房，南四环的单价基本都在8万元左右，总价至少也要1000万元。
四环周边楼盘供应非常稀缺，尤其是东四环周边，成交更是活跃！北京土地的集中供应，基本让市场走势“明明白白”，毕竟政府明确了指导价，也让北京楼市正式进入“四环10万+、五环8万+、六环6万+、远郊4万+”的新时代。
四环周边可以算是首都的核心功能区，能够住在四环周边或许是大多数在北京生活的人的梦想。尤其是目前市场上四环周边的项目，大部分都是西四环+南四环，而众所周知，北四环+东四环的价值远高于其他区域。
御翠园位于朝阳区姚家园路1号，是朝清板块最北端的地段，朝清板块已经多年没有新房上市，而五环以内联排新房也寥寥无几。
项目毗邻地铁三号线朝阳体育中心站（据官方最新消息，地铁三号线将于2024年投入运营），距离北京朝阳站（高铁站）约1.3公里，5公里范围内有朝青、燕莎、CBD、望京等多个成熟商圈，从东城、朝阳其他著名商圈（王府井、朝外、三里屯、丽都）等也可快速到达。
步行可达万象城，骑行可达朝阳大悦城（满足购物、休闲娱乐、美食、教育等全方位需求），不远处还有蓝色港湾、燕莎等时尚购物场所。
整个项目被东风公园、姚家园公园、朝阳体育中心三处景观环抱，呈“C”字形，距离亚洲最大的室内公园朝阳公园3公里北京二环房价2024均价，距离占地58公顷的江府公园4公里，千亩公园环绕，提供舒适的居住环境和天然的氧吧。
朝阳公园玉翠园周边实景图
玉翠园社区内设有幼儿园，附近有北京二中朝阳学校、府学胡同小学、星河实验小学、耀中国际学校等公立学校，满足不同教育需求的孩子。
医疗资源也非常丰富，整体来看，御翠园的稀缺地段和各类配套在整个北京市场都是少有的！
这些优越的配套，决定了御翠园的核心优势之一，作为北京房产投资首选的C位，未来的热销指日可待！
独创性
精心打造每一寸空间
御翠园项目总占地面积约10万平方米，住宅建筑面积约24万平方米，容积率2.5，绿化率30%。建筑形态由8栋16-18层的板式高层、18栋联排别墅、一栋高端养老公寓及一所幼儿园组成。整体建筑风格十分符合当下购房者的需求。
御翠花园的设计同样注重人性化，考虑到高端住宅的一切生活需求。主入口位于地块西侧，车辆通过环形迎宾广场进入地下车库。小区采用人行、机动车分流设计，让您和家人在公园悠闲享受快乐时光。步行回家的业主可沿着百米景观大道欣赏美丽的园林景观。
御翠尚府花园一期
园林的标准也很高！将奢华典雅与现代时尚相结合，旨在打造从城市生活中回归自然的惬意空间。用红桃、海棠、日本晚樱营造春季的繁花似锦，用国槐、梧桐营造夏季的绿意盎然，用美国红枫、银杏营造秋季的缤纷色彩，用红云杉、落叶松营造冬季的四季常青。
同时，在多条人行步道两侧种植早园竹，形成竹林步道，营造曲径通幽的效果，形成三季有花、四季有景、移步异景的园林氛围。
园林景观主要分为两组团，一组为休闲散步、观赏植物，一组为运动健身，区域内设有儿童塑胶游乐场、瀑布喷泉，为业主营造生态舒适的园林氛围。
项目分为两种产品类型：板式高层，以石材作为主要立面，一楼大堂采用石材及豪华水晶灯，尽显尊贵气息。双电梯两户型，户型建筑面积约135平米，三房约185平米。
值得一提的是，建筑面积约185平方米的三居室真正满足了当下追求舒适家庭的需求。大多数富裕家庭拥有不止一套房子，城市对大户型的需求越来越大。但市场上此类房屋的供应量正在减少。
御翠花园高层实景图
玉翠园高层平面图，建筑面积约185平方米
御翠园高层样板房实景图
客厅面宽5.15-5.3米，南北通透，部分户型可三面采光，户型方正，规划合理，宽敞舒适。
御翠园高层样板房实景图
御翠园高层样板房实景图
最为稀缺的单元是项目中的联排别墅，这些别墅拥有大面积的石材立面，中间单元占地面积约 345 平方米，末端单元占地面积约 400 平方米。
御翠花园联排别墅实景图
分为地上3层、地下1层，地下挑空部分层高约6.6米、5.4米，大面宽的客厅与卧室保证了房间的最佳采光与通透性。
如果说住宅产品力是一座金字塔，那么御翠园必定位于金字塔的顶端，这样的“财富天然蓄水池”，必定是稀缺而可靠的资产配置机会。目前，御翠园已正式上市，如此优秀的项目，值得您这样的聪明人珍惜！
温馨提示：本文所指面积为建筑面积，房屋交房标准为毛坯房，不包括图片中任何设施、家具等。联排别墅为低层住宅，地下部分规划为仓库。部分实景照片经过电脑合成优化，仅供参考。各位已购买此项目的业主请咨询当地教育行政部门了解，各位业主子女可能不具备入学资格，须按正常入学程序申请入学，无优先入学或任何豁免。
