昨天（3月15日）东莞企石房价，市住房和城乡建设局最新网签数据出炉！
2024年2月东莞新房共成交1109套，均价28575元/平方米，环比上涨8.16%。
东莞各镇街一手房、二手房表现如何？继续阅读~
｜东莞市住房和城乡建设局官网截图
01
东莞2月新房供应量下降，但价格上涨
网签均价28575元/平方米
市住房和城乡建设局数据显示，2024年第二个月，东莞新房销售1109套，环比下降6.9%。
2月份新房成交下跌，跌至近半年来最低水平，成交量排名2023年7月以来倒数第一。
价格方面，2月新房成交均价为28575元/平方米，环比上涨约8.16%，这是近三个月以来的首次上涨。
总体来看，1月份东莞新房成交呈现量降价涨的局面。
价格方面，全市34个镇街道（园区）中，7个镇街道住房价格超过全市成交均价，比上月减少3个。
这7个镇街道分别是：南城、东城、松山湖、滨海湾新区、长安、万江、凤岗、灌城、大朗、塘厦，其他镇街道未列入名单。
此次，南城再次稳坐东莞新房均价第一的位置，2024年2月网签均价达49259元/平方米；
曾经领先东城的松山湖此次重回第三，网络签约均价为42293元/平方米；
排名第二的东城区，新房网签均价为46528元/平方米，上述三个镇街是全市仅有的几处网签均价突破4万元/平方米的镇街。
｜南城CBD航拍
| 东莞楼市发布图
2024年2月，全市网签均价最低的镇为麻涌，仅为12678元/平方米东莞企石房价，环比下降5.44%。
目前，东莞市商品房售价低于2万元/平方米的镇街有17个，较上月增加2个。
这些以“1”字头的镇街道集中在水头镇、靠近深圳地区及东部工业园区一带，包括麻涌、望牛墩、谢岗、企石、桥头等镇街道；
此外，市区内的石龙镇也处于亿元起步的低价区间。
从本月成交套数来看，沙田成交套数也最多，达178套，位居全市第一，均价为19825元/平方米，可谓是销量与成交价两极分化。
寮步、桥头2个镇街成交套数也突破100套，分别成交141套、140套。
成交量最少的镇是大朗，2024年2月成交量首次为零。
道滘、望牛墩、石牌、中堂、横沥、石龙等13个镇街道成交量也较为稀少，均为个位数。
2024年2月，全市房价上涨的乡镇街道有12个，约占全市所有乡镇街道的30%。
其中谢岗街道增幅最高，为12.61%；其次是桥头街道，增幅约为11.57%；其余乡镇街道增幅都在10%以内。
价格下降的22个乡镇街道中，降幅最大的是管城区，下降了36.6%；
石街、万江、松山湖、塘下等镇街，价格降幅在10-15%之间；其他镇街降幅均在10%以内，价格降幅较小。
总体来看，各镇街新房网签均价基本在20%以内波动，全市价格变动较为平稳，7个高价镇街支撑整体均价。
02
二手成交量不足1000套
过去六个月的最低水平
相较于一级市场量增价减，二级市场成交呈现价量齐减的局面。
2024年2月份，东莞二手房成交均价再度下滑，打破了上月终于打破的连续6个月的跌势，继续下跌至19112元/平方米。
成交量大幅下跌，成交868套，环比下降64.5%，达到2023年7月以来的最低水平。
从成交价格来看，松山湖二手房价格继续“领涨”，达到42773元/平方米，涨幅高达9.66%。
南城位居第二，价格为30378元/平方米，与松山湖价格差额超过1万元/平方米。
整体来看，松山湖是全市唯一一个二手价超过4万的镇子，除了南城，还有6个镇子的二手价在2万起步，而且这些镇子都超过了全市平均水平。
我们来看看二手交易价格的变化：
34个镇街中，11个镇街二手房价格出现上涨，涨幅最高的为虹梅，涨幅约92.31%，但仅有2套，参考价值不大。
其中寮步、黄江、茶山、企石、樟木头5个镇增幅在10%-35%之间，其余乡镇街道增幅都在10%以下。
此外，23个镇街道房价下跌，其中厚街跌幅最大，二手房价下跌约28.86%；
塘厦、大岭山、凤岗、虎门等10个镇街道价格降幅均在10%以内，价格总体平稳。
看了全市34个镇街道（园区）一手、二手成交结果的发布，你所在的镇街道房价是上涨了还是下跌了呢？
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