“环京”地区限购政策正式出炉。4月2日，第一财经记者在廊坊市政府网站上看到，河北省廊坊市政府办公室近日正式转发市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（《意见》），要求环京各县（市）政府把切实整顿市场秩序、稳定房价作为当前重点工作，要求落实住房限购和差别化住房信贷政策，外地户籍家庭限购一套且购房首付比例不低于30%。
非本地家庭限购一套，首付不低于30%
廊坊市位于河北省中东部，北连北京，东接天津，现辖广阳、安次两区，三河、霸州两县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城等六县。其中，三河、大厂、香河等距北京较近，被视为北京的“后花园”。对于出台限购政策的原因，廊坊市政府网称，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，特别是北京周边县（市）房价大幅上涨，引发社会广泛关注。为此，市委、市政府及时组织专题调研、座谈会和部署，责成市房管、规划、建设、土地、工商、金融等相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关调控政策，起草制定《意见》。
《意见》中的政策重点针对三河市、大厂、香河县、固安县。为促进这些地区房地产市场平稳健康发展，廊坊市提出了九项措施：一是严格落实房地产调控主体责任。环京各县（市）政府要切实把整顿市场秩序、稳定房价作为当前重点工作，承担起稳定房地产市场价格的主体责任。二是《意见》要求建立联席会议制度，完善市场监测机制，坚持规划引领，严控规划，积极加强与北京有关方面的沟通联系，建立联动机制。此外河北省廊坊市房价，《意见》要求落实住房限购和差别化住房信贷政策，非本市户籍居民家庭限购一套住房，购房首付比例不低于30%。
对于开发商，新规要求进一步规范预售审批程序、实行房价备案制、实行一房一价、完善个人住房信息查询系统、推进商品住房网上备案系统互联互通、有效遏制和防范倒卖房号等投机行为。按照计划，廊坊市还将开展严厉打击违法经营专项行动，对房地产开发企业和中介机构经营行为进行集中整治河北省廊坊市房价，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告、哄抬房价、囤积房源、压价抛售、炒房炒卖等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。同时，廊坊还计划盘活存量土地，加大棚户区改造力度，增加住房供应。加快存量土地开发建设进度，加大棚户区改造力度，将城中村、郊区村、集成村、撤村、城市危房、城市危旧住宅区等纳入棚户区改造范围。
投资者去哪儿了？
三河、大厂等地不少购房者都是投资客。“去年买的8000多元一平米，今年想以1.5万的高价卖掉，没想到限购政策来了。”一位1990年左右出生的年轻女性购房者告诉记者，她在北京工作，去年在大厂某楼盘买了一套两居室，用于投资，今年价格涨了近一倍。此前她计划2016年下半年高价卖掉，但没想到限购令加大了对购房者的限制，相当于减少了手里房子的流动性。
很多没去过北京的人，都听说过燕郊的故事。那些住在河北燕郊的“跨省通勤族”，每天挤公交车或者以一二十元左右的价格“争抢”私家车去北京上班，让很多人对“漂泊北京”的生活感慨万千。燕郊是位于河北省廊坊市三河区西部的一个镇，距离北京约30公里。这里的房地产项目众多，每当北京房地产市场火爆，或者北京市政府有搬迁等利好政策，燕郊的房地产市场就可能上涨。今年3月下旬，记者看到，燕郊一个房地产项目开盘当天，排队的人把售楼处挤得水泄不通，有些人因为担心买不到房子，特地带着家人来排队。燕郊房价也由2015年前的1万元/平方米左右上涨至2万元/平方米左右。住在燕郊的一对年轻夫妇告诉记者，他们计划今年拿到北京购房资格后就搬进北京，但不打算卖掉燕郊的房子，因为他们认为燕郊房价还有上涨空间。
一段时间以来，北京地区将出台限购政策的猜测一直在市场上流传，一些楼盘已经提前做出反应。清明节前几天，廊坊一家楼盘的销售人员曾帆（化名）告诉记者，他曾给已经面签、正在等待网签的客户打电话，告诉他们不要网签，等政府出台新措施再签。燕郊一些楼盘目前仍在正常销售。一位楼盘销售人员向记者透露，他所在的楼盘在3月底就与销售人员开过会，为可能实施的新政策提前做好准备。
对于未来北京周边地区房价走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，燕郊、大厂、香河等地楼市上涨的原因，与投资者的进入有关。一些投机性需求无法进入北京房地产市场，因此溢出到这些地区。在他看来，在这些房价上涨过快的地区投资一些房地产项目需要非常谨慎。不过，也有房企认为，随着北京的溢出效应以及京津冀协同发展的利好条件，将有较好的购买力吸引进入北京周边地区房地产市场。去年9月，北京房价上涨，燕郊很快跟进，房地产项目报价大幅上涨。当时，亚豪机构市场总监郭毅向记者分析，燕郊房价快速上涨的主要原因是开发商的过度投机。燕郊无论距离通州多近，也绕不开人口过于集中的短板。与人口过于集中难以匹配的是燕郊教育、医疗配套的匮乏，以及难以解决的交通瓶颈。（来源：第一财经）
