未来房价会跌多少、跌多久，谁也不知道，大概率要跌到明年春节后。或者你也可以把房价下跌看作是开发商例行的年底促销，让利拉动业绩。一年一次，悄无声息。开发商不会在年底大张旗鼓地促销，降价促销。因为这不是引导购房者的好办法。预期都是涨价沈阳长白岛房价会降吗，说房价跌，有多尴尬？
三年了，终于等到了房价跌，但等到跌的时候，我还是犹豫不决，涨了怕跌，跌了怕再跌，但房价真的能跌到你的心理预期吗？
或者说，明年开春后房价是涨还是跌？没人能给出准确预测。但我知道，沈阳楼市的雪坡很长。
你赚到錢了嗎？
我们可以把三年周期做一个总结，回顾过去三年，哪些购房者是真正赚到了钱的？
房产投机者？
以水库论坛为首的炒房团，在沈阳市场混了三四年，是最早知道的人，沈阳房价还没涨，他们就嗅到了味道沈阳长白岛房价会降吗，用了一系列黑科技，拿到了购房资格，凑足了首付，拿到了贷款资格，最后拿到了房子，只买低价房，把杠杆用到最大，按理说，他们应该赚到了。
他们买的都是很多低价区域的低价楼盘，比如沈北新区、苏家屯区、浑南东湖、于洪新城等，目前这些楼盘都涨价了，两三年涨30%并不高，因为房价翻倍的预期还没到来。他们错过了很多优质区域的优质楼盘。没办法，这些楼盘外地人很难买到。比如：新城政府、金廊、长白岛。而且他们买房花了高额的手续费和时间精力。很多楼盘都是全款分期，短期看不到任何回报，很多人受不了。
因此事实上，不少炒房者在这波沈阳行情中并没有获得太多的利益，有的甚至还亏损了。
购买房屋用于自用吗？
大多数人买房是为了自己用，所以只买一套，没钱买两套，而且过几年卖了也没地方住。这些人主要在自己居住或工作的地方附近买房，所以区域选择没有明显的方向性。对于一套房子能接受的金额也不同，毕竟每个人的条件不一样。
这些人赚到钱了吗？全靠运气，如果生活工作都在市区五区，不买学区房，那很可能赚不到钱，如果在新区买，赚的钱就不一样了。买新房是财富账面增值，买二手房增值有限。
如果买房主要是为了自用，随意购买，是没有办法控制房价上涨的。
赚得最多的是那些真正懂房产知识、看好沈阳的，懂资产配置、懂房产置换、愿意把资金存入房产领域的，恭喜你，成为本轮比赛的赢家！
终于
酒会过后，惠儿似乎认命了，终于下定决心开始找房子。他让我帮他挑几套房子，决定年底前买。三年一轮回让沈阳人学到了很多东西。就连最坚定的熊市论者也开始怀疑自己的判断力。不知道下一次聚会是什么时候，我在等他的好消息。
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