近期，如果要评选北京房地产市场两个最火爆的板块，毫无疑问是“昌平南”和“大望京”。
这两个行业有很大的相似之处：在行业方面，都有强大的互联网行业；在房地产市场，都有巨大的购买力。
于是，就出现了关于昌平南和大望京的一个话题：
购房者应该选择昌平南还是大望京？
01 我们先来比较一下价格：
先说昌平南区，该区域位于昌平北部，有很多热门楼盘。
从与海淀区一街之隔的北清云集/君和府，到回龙观的新盘北清橡树湾/欧森春晓、紫金书院，再到最便宜的新盘北清路晨悦国际/硅谷一号等等。
从4万到6万+，购房者有全方位的选择。
接下来是备受争议的大望京地区。
从北部六边形的武士奶西金茂悦，到东部以晓风印月为代表的崔各庄改善型住宅，以及王思营、金盏东坝北溪小区等新建住宅项目。
价格直接飙升到八九万之间，无疑比昌平南的选配要贵了好几个级别。
有兴趣的人会发现，大望京的新楼盘价格与海淀北是同一水平。
因此很明显，仅凭价格就会将购房者分为两类：
总预算400-600万的会选择昌平南，预算800-1000万的会更适合大望京的新房。
02 我们来看第二点：两大板块的收入与房价
众所周知，一个区域是否有高薪行业，会影响周边的租金，甚至周边的房价。
我找到了 dt Finance 制作的一组相对较早的数据。
根据贝壳提供的房产数据以及一些简历资料，对西二旗和望京的房价和收入进行了比较。
根据数据我们可以看到，西二旗的平均房价为5.65万元/平米，平均工资为1.08万元/月；而望京的平均房价为7.94万元/平米，平均工资为9700元/月；
这意味着望京的房价每平米贵了2.3万元，而平均工资还是比西二旗低1000元左右。分析为什么会出现这样的情况，是因为两个区域的房价逻辑不一样。
首先我们来看西二旗板块，如果在地图上以西二旗为圆心，用通勤半径圈标注每个新项目，会发现：
昌平南区的新房价格是按照距离排序的。
离西二旗最近的是北青云集和君和福，它们的价格比较高，销量也比较好，原因是离海淀只有一条街的距离，而且离各个工业园区也不远。
因此更多的网民愿意选择这一类型的新房。
稍远一点有奥森春晓和北清橡树湾。
虽然距离大厂稍远，但位于回龙观，居住环境相对成熟，且有近远期地铁规划支持，所以从定价上来说也属于第二梯队。
硅谷一号和辰悦国际处于外圈望京房价是多少钱，配套稍差，但依托北清路，可达性尚佳，因此处于第三梯队。
最远的在沙河板块。
因此你会发现昌平南区很多新建房项目都有一个特点：定价和销售受与工业园区距离的影响很大。
这种现象其实是有原因的。
03昌平南的前世今生
熟悉海淀山后、西二旗上地规划的朋友就会知道，昌平南部的房地产市场是典型的产业驱动型市场。
近十几年来，互联网行业从南到北疯狂奔跑。
早在2010年左右，中国的互联网创业就从中关村、学院路的高校开始，随后中关村创业街出现了各类创业孵化园区。
在创业热潮中，一个又一个的互联网创富神话也滋养了房地产市场。
随后，产业北移，跨越百望山天险，从北三环到中关村，再到上地、西二旗软件园。
看完这个发展路径，我们很容易理解昌平南的房地产市场，在昌平南买房，周边的产业很重要，甚至比是否宜居更重要。
但望京不同。
首先望京的宜居性肯定是大于昌平南的。
为此，我们可以通过看一个指标来进行比较，那就是餐饮行业的数据。
望京的餐厅数量是西二旗的两倍，餐厅平均价格比西二旗高出近40%。
不仅如此，一定程度上代表着生活冷酷程度的星巴克，面积也只有西二旗大望京的三分之一。
餐馆的数量代表着生活气息、生活情调，显然西二旗在这两方面都输给了望京。
这个情况验证了我们前面说的，西二旗的发展是靠互联网产业带动的，但是由于互联网的快速崛起，很多配套产业还没来得及跟上。
但望京则不同，自上世纪90年代被誉为“韩国城”以来望京房价是多少钱，望京一直是外资企业和巨头总部聚集地，配套设施良好。
比较完配套，我们再来看看入驻的产业。
04两大行业的产业差异
北京的互联网产业分为两个天地，一个叫西二旗，一个叫望京。
昌平南对应的是西二旗，这里无疑是互联网行业的正规军，拥有腾讯、百度、网易、快手等一系列互联网巨头。
崔各庄、乃喜等板块对应的望京互联网代表团队，不仅有SOHO疯狂成长的潜力创业股，还有美团、阿里这样的行业独角兽。
从这个角度来说，西二旗似乎更胜一筹。
但必须注意的是，我们说的西二旗正规网络大军是比较分散的，从海淀到昌平，从永丰到上地。
相比之下，望京地区的产业分布相对紧凑，具有一定的集聚效应。
同时望京是整体规划区，有望京SOHO等地标写字楼，虽然两者都很拥堵，但是西二旗的互联网人经常被堵在后厂村路核心区，而望京的程序员经常被堵在后厂村路核心区，我的朋友被堵在更远的山里。
因此整个望京的规划规模和产业容量都大于西二旗。
如果我们看望京新盘的分布，我们也会发现，望京核心区的概念非常分散。因此，无论是望京北、望京东还是望京南，都有新建大型住宅区的空间。
最后总结一下西二旗和望京买房的建议：
1、昌平南区房地产市场为纯产业驱动型，配套成熟尚需时日，价格相对较低。
2、望京区域比较成熟，与西二旗不同，望京只有一个互联网产业区。
互联网来到北京之前，望京是北京为数不多的产住结合、商业发达的区域，足以支撑如今的房价。
过去五年，很多一线城市都验证了一件事：互联网与房地产市场总是相辅相成的。
杭州的微科、深圳的南山、北京的望京、西二旗都是例子，但下一步要发展什么高附加值产业，无论是互联网还是其他，都需要考虑。
3、望京腹地很深，北有来广营，东有崔各庄东坝，潜力很大。
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