二手房数量和价格下降，监管政策如雪花般复杂。
深圳房地产市场在 7 月份录得四年来的最大环比跌幅。监管的延迟效应是否已经开始显现？
8月1日，深圳市规划和国土资源委员会（以下简称规划国土委员会）发布一组数据：7月北京壹线国际房价，深圳市新建商品房成交价格56720元/平方米，环比下跌8.15%，创2012年以来最高环比跌幅。
这是深圳房价在 2016 年第二次环比下跌，但即使是在 4 月，当新的房地产市场调控政策开始实施时 ·3 月 25 日，市场仅小幅下跌 0.2%。深圳楼市对中国本轮楼市上涨具有标杆意义，此次下跌是否意味着中国楼市拐点的到来？
受控延迟爆破
2016 年 3 月 25 日，深圳市颁布了房地产监管新政：在深圳有户籍的户限购 2 套住房;非深圳户籍户限1套，必须提供在深圳连续缴纳个人所得税或社保3年以上的证明;第二套房子的最低首付为 40%。“政策出来后，成交量立马下降”，王飞表示，4月份二手房成交量不足1万套，相比3月份，跌幅超过5%。
政策实施后的第二季度，新房和二手房交易量同比几乎减少了一半。其中，第二季度深圳二手房成交量为 20,275 套，与 3 月份持平，较一季度的 46,005 套下降 56%;在新私宅市场，第二季度共成交 7,852 套，与第一季度相比大幅下降 49%。上
半年，深圳新房批发项目41个，合共28,189伙，与往年相比处于正常水平，共64个项目，合共15,466伙，明显低于往年。
《全球老虎财经与营销》一书的作者黄生分析了深圳楼市暴涨暴跌的原因。
自2015年8月以来，深圳地产进入了一涨周期，这是由多种因素造成的：
1. 自去年股市崩盘以来，大量资金开始退出股市，进入房地产市场。
2. 从 2015 年 8 月开始，人民币汇率开始贬值，导致大量热钱想要流出，而深圳是去香港的最佳跳板，大量热钱囤积在深圳，但中国是资本控制，所以大量资金滞留在深圳，大量房产配置在深圳。
然而，在经历了过去一年的房价大幅上涨后，深圳的房价已经超出了普通百姓的能力，而进一步收紧限购也导致了需求急剧下降。
1. 根据深圳提供按揭贷款的银行提供的数据，二手房的实房按揭贷款数量与去年同期相比下降了 80%。
2. 深圳新盘OCT云迪以6万多点的最低价入市，让很多人感到意外，业内人士表示，这个板块一出来，香密湖和OCT附近的二手豪宅就迅速崩盘，因为该地区很多二手房都在10万左右。
调节过河的铁闸
前段时间，一篇《别让华为跑》的文章把深圳推到了风口浪尖。文章称，华为一直在逐步搬出深圳，因为它无法承受深圳的高房价和高成本。
华为继续提高东莞的业务比重，中兴通讯已布局河源，富士康也逐渐转向河南、四川甚至印度......都是这一总体趋势的具体缩影。但越来越多的指责指向深圳和高房价。
然而，325新政实施后，深圳楼市立即出现价格和成交量的下滑。从成交数据来看，整个7月，深圳一手、二手房成交表现并未见好转，高价地块的短期刺激效应逐渐消退，再加上淡季效应叠加，市场低迷。
Cushman & Wakefield华南和华西研究部主任张小端表示北京壹线国际房价，下半年仍需密切关注政策变化与数量和价格的关系，预计下半年深圳楼市将保持稳定。 房价也不会急剧上涨。
BWCHINESE 中文专栏作家张平写道，不仅在深圳，而且在全国范围内，7 月份楼市整体表现放缓甚至下滑。根据中原地产研究中心统计，2016年7月，核心54个城市商品房成交量为29.2万平方米，按月下跌7.4%。
面对深圳房地产市场首次出现“量价兼备”的现象，有学者认为，这是一线城市房地产市场拐点的开始。由于深圳与其他一线城市相比相对稀缺，这就形成了深圳房价异常强劲的原因。现在深圳的房价开始出现“量价下跌”的迹象，这可能预示着其他一二线城市的房价也将有所松动。
此外，有业内人士指出，整个深圳房地产市场一直处于高度僵持期，再加上交易税的增加，在一定程度上阻碍了购房者入市的决心。深圳的业主长期看好楼市，他们不愿意出售，拒绝以较低的价格出售。因此，买家和卖家之间存在着一场持续的博弈。
张平认为，以深圳为代表的一线城市楼市拐点即将到来。
首先，面对去年到今年年初一线城市房价的飙升，各大城市纷纷出台新的调控政策。尤其是在深圳“3·25”新楼市政策出台后，房地产过热立即得到遏制。第二季度新私宅交易量为 7,852 套，与第一季度相比几乎减少了一半。的 ·3 月 25 日，新政奏效了。
我们来回顾一下具体内容：深圳户籍居民限 2 户;非深圳户籍户限1套，必须提供在深圳连续缴纳个人所得税或社保3年以上的证明;第二套房子的最低首付为 40%。
此外，在经历了一线城市房价的大幅上涨后，整个房地产市场已经开始从之前的投机性需求转向对首次购房和置换房以及长期投资者的主要需求。一方面，这个群体在买房方面比较理性，另一方面，购买潜力远低于投机性买家。预计一线城市的交易量在经历了快速下滑后，会立即转变为实质性的降价渠道，只有通过降价才能促进交易量的稳定。
最后，近期召开的中共中央政治局会议首次提出要“遏制资产泡沫”，防止系统性金融风险的发生。显然，一线城市的房地产泡沫太大，资产泡沫太重，会给中国银行系统的安全带来隐患。银行对房地产行业的支持将在下半年急剧萎缩。
7 月 13 日，深圳中国银行、中国工商银行、中国建设银行、邮储银行等 7 家银行接到通知，将按揭利率调整回 9% 后，并于 14 日开始实施。要知道，深圳上述银行的贷款利率之前是8.8%的降息，上个月又突然调整到9%，很多人都一直担心深圳楼市的未来。再加上 7 月份深圳房价下跌 8.51%，银行开始通过提高利率贴现来缩减对房地产的信贷投资金额。
全国房地产市场的拐点？
日前，100 个城市 7 月份住宅价格指数出炉，100 个城市住宅均价连续第 12 个月出现“双涨”。今年上半年，“地王”纷纷出炉，掀起了一股楼市“疯狂崛起”的龙卷风，那么下半年楼市还会继续火热吗？
目前，业内人士普遍分析，下半年中央将收紧楼市政策，情况将大逆转，房价不会重演上半年疯狂上涨，出现“间歇”的大概率。仅在 7 月底，房地产市场就接连出现了中国银行的 5 份监管文件。深圳楼市从7月开始就一直下跌，这与中央严密调控的时间节点非常吻合，这是否是巧合？
政治局：或开始遏制资产泡沫
7月26日，中央政治局会议罕见地提出了遏制资产泡沫的提案。业内认为这指向房地产行业。
证监会：再融资收紧
7月25日，中国证券监督管理委员会（证监会）官员在发起机构专项培训会上明确表示，房地产企业不得通过再融资补充流动资金，募集资金只能用于房地产建设，不能用于征地和偿还银行贷款。
中国银行业监督管理委员会：银行风控加强
7 月 27 日，银行理财新规草案已向各家银行下发，次日，中国银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。新的财务管理法规被称为历史上最严格的，目的之一是降低金融行业的杠杆率，遏制资产泡沫。
CIRC：别当野蛮人
7月26日下午，中国保监会发布《关于进一步加强保险公司股权信息披露工作的通知》。今年上半年，在国内诞生的“地王”中，不仅有抢地的地产大亨，还有平安、安邦、信达等金融大鳄。保监会的新政策是对这种现象的积极反馈，这是短期的房地产下行空间。
财政部：房地产税即将出台
7月23日，财政部长楼继伟表示，目前的房地产税改革尚未启动正式方案，但下一步将是“毫不犹豫”地推进改革。虽然市场上许多人表示房产税将“遥不可及”，但这是监管机构决心的标志。
此外，地方政府还以多种方式发出了收紧政策的信号。
仅7月份，北京市就提高了二套房首付比例，上海提出做好房地产信用防控，深圳上调首套房利率，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从七个方面出台了一系列措施， 包括住宅土地供应和住房贷款政策。还有南京新版限贷政策，已经开始在市场上疯狂蔓延，无风无浪。（来源： 互联网）.
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