黄院长的10月份二手房价格涨跌榜出炉了，这次我们就不分析涨跌了，因为国家统计局的数据就说明了情况杭州别墅楼盘二手房价，杭州二手房价格涨幅已经超过了新房。
不过，近1500套房产的成交价格仍然可以为我们提供一些参考。
一些性价比极高的楼盘和区域值得推荐，请大家拉到文章末尾听小编的分析。
上城区
下城区
西湖区
拱蜀区
江干区
滨江区
余杭区
萧山
下沙
枝江
笔记：
1、以上数据均来自透明售房网，分别为2017年10月份二手房成交均价、2017年9月份二手房成交均价；
二、在不同的交易时段，所售房产的类型（别墅、联排、公寓等）、是否精装修、户型面积、楼层、楼盘位置等都会引起价格的波动；
3、部分楼盘为了减少税费杭州别墅楼盘二手房价，会小幅降低成交价；部分二手房为了增加银行贷款，可能会小幅提高单价。具体房源情况，建议买家到现场看房；
4、表中“-”表示9月无成交价或无涨跌，具体房源信息建议前往社区代理店了解。
①
在这份榜单中，确实有一些性价比不错的小区，值得推荐。
要知道没有哪套房子是完美的，买房也不是完全满意的，关键还是买自己喜欢的，然后再装修的温馨一点，小编觉得如果这样选择二手房，心态会好很多。
比如位于西湖文化广场旁的世嘉花园，从今年的历史成交来看，价格一直维持在3万元/平米左右，而其周边的深蓝广场、白马公寓、武林公馆等豪宅，价格都在5万元/平米左右；
而且这个小区距离地铁站也不远，距离西湖文化广场也比较近，如果你喜欢市中心的便捷和繁华，那我觉得这里真的很适合。
1996年左右建成的房子不算太旧，挑合适的户型，总价不高，可以住在市中心，绝对划算。
这样的小区还有很多，比如城西的南都德家，在当时是该地区的标杆项目，其外立面也是经典，还获得了全国示范小区的称号。
但与周边小区相比，价格仍在4万元/㎡以内，附近的秭归花园售价在5万元/㎡左右。
新金都城市花园也是城西比较优质的小区，一年前更新的，目前价格不到4万元/㎡。小编个人认为如果想改善居住条件的话，这两个楼盘都是不错的选择。
滨江也有一些性价比较高的二手房，比如区政府附近的风雅钱塘、钱塘春晓，这两个二手房小区目前的均价都在3万元/㎡以内，要知道区政府可是滨江最核心的区域，附近的新房均价都在4万元/㎡以上。
据小编了解，当时不少温州投资者入市，现在正是抛售的好时机，想买房的不妨来这里看看。
②
在拱蜀区，有一个区域是目前二手房价的高点，那就是桥西线沿线区域。
可以说这个区域是目前和杭州市中心联系最紧密的区域，同时人文环境和配套设施也比较成熟，非常宜居，学区也不错，大部分都在麦育桥小学范围内。
九龙仓碧玺、绿城运河花园、大河晨章、南北西岸、天洋尚禾、凯德湖畔别墅等售价均在4万元/㎡以上。
③
在这份涨跌榜中，我们依然可以看到学区房价格依旧坚挺，上涨趋势还在延续，部分优质学区房二手房虽然比较老旧，但价格甚至高于周边不少同期的二手房。
如文二新村、求是巷小区9、10月份的成交均价均已超过8万元/㎡，且还在不断上涨。
不过因为房子较小，总价有限，还是有不少买家愿意出钱购买。
此外，采荷片区二手房价格普遍上涨至高点，无论是采荷一小还是二小，目前该片区二手房均价均在4万元/㎡以上，采荷属于老牌优质学区房，相对热门的片区可供选择的房源较多。
④
近两个月来二手房价涨跌趋于平稳，但我们必须承受的一个事实是，杭州主城区二手房市场如今已经全面进入2万元/㎡时代。
原本在高价位等待的下沙购房者，如今看到房子回升至原价，甚至还没卖出就可能获利。
丁桥前些年还算是一个经济适用房聚集的地方，但现在二手房价格都在2万元/平米以上，一些二手房，比如光宇尚东城的一些组团，甚至能轻松卖到3万元/平米。
