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北京房价走势图（2011.06-2024.07）
北京房价累计涨幅（2011.06-2024.07）
过去20年，北京经历了几个阶段。
2003年之前：市场化开始
自1998年取消福利分房制度以来，中国开始探索住房市场化。
2003-2007 年：房价开始上涨
从2003年开始，北京房价开始快速上涨，仅2007年一年，房价就上涨了47%，由年初的10563元/平方米上涨到年底的15454元/平方米。
2008-2010：错失的机会
由于房价上涨过快，政府决定严控房价，但却遭遇了金融危机这头黑犀牛。
4万亿计划的推出，宣告了方向的转变，开启了大规模房地产基建的时代。
2011-2016：监管和价格上涨
随着持续调控、持续涨价，2011年至2013年、2015年至2016年两波涨价，北京房价从2万一路飙升至6万多，到2017年初，北京二手房均价已达6.3万元/平方米。
2017-2020：房子是用来住的、不是用来炒的，深化调控
2017年3月17日是北京楼市的一个关键节点，自此，北京开启了为期三年的房价下跌行情。
2020-2022：疫情牛市
疫情的突然爆发，带来全球性的资金洪流，穷人通货紧缩、富人通胀，以豪宅、学区房为代表的核心城市改善型房产需求旺盛，引发一波分化行情。
2023 年至今：总体衰退
从2023年3月份开始，市场普遍下跌，无一幸免。
市场下一步将走向何方？
在经济周期中，所有资产都会触底，房地产也不例外。
我国房地产市场发展相对较晚，与欧美房地产市场相比，可以确定的一点是，一旦经济好转，核心城市核心区房价必然上涨，长期来看，好房子的价格还是会上涨的。已经证明的是，在经济下行周期，核心城市核心区的房子对价格下跌的抵御能力最强。
每次经济低迷，很多人都认为再也回不去了；每次经济繁荣，也有人认为繁荣会永远持续下去。但市场就是市场，涨了还会跌，跌了还会涨，这是常态。
东北地区房地产和城镇化经历高峰，并在市场萎缩、人口外流的背景下趋于稳定，房地产投资占GDP比重维持在7%左右。
与国际对比，日本城镇化结束于20世纪80年代，2000-2010年期间房地产投资占比在6.5%左右。
大洋彼岸，在早已完成城镇化进程的美国，2004-2008年期间房地产投资占GDP的比重在8%左右，其余时间基本稳定在7%左右。
2023年我们的房地产投资占GDP比重才刚刚过6%，按照现在的趋势来看，2024年就会跌破6%，这显然是太低了，这也说明这一轮房地产行业低迷已经处于超卖状态。
一年多来，北京平均跌幅19.4%2024年北京房价地图，由于市场分化，实际情况已经接近非常危险的水平，可能还会继续下跌，但空间非常有限。
目前的市场对真正需要住房的人来说是一个难得的购房机会。可供选择的房子很多，谈判空间很大，比较的空间也更大。付款条件也有更大的回旋余地。
房子的交易周期很长，市场周期更长，不可能通过分析判断准确买到低点，只能选择一个区间。
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