1. 信息
LPR维持不变
央行最新贷款市场基准利率（LPR）发布！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场基准利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月持平，已连续7个月保持不变！
目前九江市首次购房纯商业贷款实际利率一般为4.0%。
九江市今年计划改造棚户区12360户，完成老旧小区改造72个。
近日，江西省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅联合印发2023年全省保障性住房建设工作方案。
九江市2023年计划开工棚户区改造12360套，基本建成1394套；新建（筹）经济适用租赁住房目标任务530套（间）；新开工城市老旧社区改造任务89个社区、2786栋、51907户，建成72个社区、1740栋、33694户；国有工矿棚户区改造基本完成627套；向2431户城镇住房保障家庭发放租赁补贴。
2. 土地
2023年2月，九江市共供应土地47宗，其中9宗地块因数据错误而提前终止；4宗地块未成功成交九江市修水县房价情况，流拍。
2月共出让土地36宗，其中商业用地16宗（西海、麓山6宗、修水3宗、共青城3宗、德安2宗、永修2宗），总土地面积57.53万平方米，总成交金额8.766亿元。主城区无商业用地出让。
（三）新建商品房——住宅
01
预售
2023年2月，九江市中心城区（旬阳区、濂溪区、九江经济技术开发区和八里湖新区，下同）住宅预售项目新增3个，涉及房地产项目3个，其中预售住宅建筑面积为11876平方米。
其中，中海国际社区11层低层建筑销售均价7500元/平方米，别墅销售均价8500元/平方米，18层高层建筑销售均价6500元/平方米。
02
达成协议
2023年2月，九江市中心城区共计线上签约新建住宅1096套，环比增长16.3%；线上签约面积12.77万平方米，环比增长17.6%；成交均价8660元/平方米，环比增长0.1%。
03
区域
分区域看，2月份旬阳区房价最高，为15867元/㎡。值得注意的是，九江市房价分化趋势比较明显，中心区域房价较高，与周边区域房价分化较大。
04
存货
截至2023年2月底，九江市中心城区新建住宅库存约133万平方米九江市修水县房价情况，结合近一年销售情况，销售周期约为11.6个月。
（四）新建商品房-非住宅
01
预售
2023年2月，九江市中心城区共有3个新盘住宅预售项目，其中仅中粮中汇名门山河悦9号楼有非住宅预售，涉及2个商铺，总建筑面积123平方米。
02
达成协议
2023年2月，九江市中心城区非住宅商品房成交339套，网签面积2.54万平方米，较去年同期有所增加。
03
有存货
截至2023年2月底，九江市中心城区新房非住宅库存约171万平方米，结合近一年销售情况，销售周期约为95个月（销售周期较长）。
（五）二手房
01
交易分析
2023年2月，九江市主城区二手住宅共成交1346套，成交面积11.73万平方米，成交价格8092元/平方米，环比下降0.2%，同比下降3.2%。
02
地区排名
分区域看，旬阳区成交量最大，成交均价最高，为9264元/㎡。
开元点评：2023年2月，九江市中心城区预售楼盘较少，但成交量有所回升。但去库存压力依然较大，尤其是非住宅类。从房价来看，九江市房价分化明显，中心城区房价较高，住宅均价8660元/平米，在江西省各城市中位居前列。
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