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休斯顿在线 在疫情爆发前的十年里，休斯顿的房价每年上涨约 3.6%。但在疫情期间，房价在 2021 年和 2022 年出现了两位数的增长。从去年年中开始，随着经济繁荣的消失，房价开始下跌。根据 Zillow 的数据，到 2023 年 3 月底，休斯顿的典型房价略低于 30.2 万美元。随后，春季购房季的到来略微推高了房价。截至 7 月，房价徘徊在 304,175 美元左右，与一年前基本持平。
Zillow 使用术语“典型”来指房屋价值在 35 或 65 百分位内的房屋，这些房屋大致位于特定区域的中间三分之一，不包括最昂贵和最便宜的房屋。
据《休斯顿纪事报》报道，对休斯顿房主来说，好消息是房价不会像 2008 年那样急剧下跌。休斯顿的经济相当有弹性，在过去一年中，休斯顿房价跌幅是德克萨斯州所有主要大都市区中最小的。Zillow 经济学家预计，到明年这个时候，房价将收复部分失地，到 2024 年 7 月上涨约 4.6%美国休斯顿房价，至略高于 318,000 美元。
Zillow 高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 在一份声明中表示：“相对较高的抵押贷款利率和较低的库存环境可能在一段时间内成为常态。休斯顿通过建造新房来满足需求，起到了减压阀的作用。我们看到那里的房价在过去一年略有下降，但我们预计明年房价将健康上涨，涨幅略低于全国平均水平。”
如果 Zillow 的预测成真，那么明年休斯顿的典型房价将比 2020 年 7 月上涨 42%。
尽管房价已经稳定下来，但这并不能消除疫情对房地产繁荣的持续影响。Zillow 的另一位高级经济学家 Nicole Bachaud 表示，她预计房价不会回到疫情前的水平。这意味着，如果休斯顿房主在疫情前购买了一套房子，他们的房屋净值将大幅增加。
据政府支持的企业房地美 (Freddie Mac) 称，8 月中旬，30 个月固定贷款的平均抵押贷款利率达到 20 年来的最高水平 7.09%。房地美称，去年同期的平均利率约为 5.2%，两年前为 2.87%。
今年早些时候，许多经济学家预测，到 2023 年底，利率将降至接近 5%，因为他们认为经济将陷入衰退，通胀将缓解。但到目前为止，美国经济表现相对良好，经济学家已开始撤回这些预测。
与此同时，抵押贷款银行家协会的经济学家仍预计，温和的经济衰退将使抵押贷款利率在第四季度降至 6.2% 左右。
据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）统计，休斯顿的平均房价在 2022 年 5 月达到峰值 438,302 美元，随后连续几个月下跌，直到今年 3 月左右。此后，平均房价已上涨至今年 7 月的 428,140 美元。这一数字与一年前基本持平，但仍比 2020 年 7 月高出近 27%，当时的平均房价约为 337,422 美元。
相对较高的房价，加上较高的抵押贷款利率，让更多休斯顿人无法实现拥有住房的梦想。HAR 最近的一份报告显示，今年第二季度，只有 39% 的休斯顿家庭拥有购买该地区 348,000 美元中位房价所需的最低年收入。这比 2019 年同期低了 19 个百分点美国休斯顿房价，当时 58% 的休斯顿人可以负担得起中等价位的房屋。
根据 HAR 的数据，第二季度休斯顿中等价位房屋的典型买家预计每月需支付约 2,400 美元，比一年前每月多出约 170 美元（假设抵押贷款利率为 6.5%）。因此，为了买得起房子，买家可能不得不选择较小的房子或寻找更远的城市外的房子。
根据 Zillow 的数据（截至 2023 年 7 月），Magnolia、Porter 和 Stafford 等地区的典型房价略低于 30 万美元，而 La Porte、Pasadena 和 Baytown 等地的典型房价则低于 25 万美元。Fulshear 的典型房价比休斯顿平均水平高出 27 万美元。Friendswood、Sugar Land 和 Katy 等热门郊区的典型房价均比全市平均水平高出 11.5 万美元。因此，远离城市并不意味着房价会更低。
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