都说“金九银十”是房地产行业的传统旺季，今年的“银十”又将如何？梅州楼市是否会重现往年的旺季呢？
从过去几年的成交数据来看，每年十月楼市都会迎来好行情，如2016年、2017年、2018年成交量均位列当年第一或第二，“银十月”效应在过去已经得到很好的验证。
今年也不例外。据市住建局公布的梅州市新建商品房网签情况显示，今年10月，我市住宅成交套数2816套，环比增长33.59%，成交均价6436.77元/㎡，环比上涨1%。梅州房地产市场一改此前销售低迷的态势，梅州房价“银十”效应明显。
【地产分析师邹其彪：全市成交量也有了明显增长，10月份全市数据环比增长了30%以上，也可以看出楼市调控之后，出现了回暖的态势。】
【江南某楼盘黄宇：每年都这样梅州奥园最新房价，又是国庆，基本上大部分成交都在上半月。】
从区域来看，今年10月表现最为亮眼的无疑是江北区域，成交量较9月翻番，但均价较9月减少300至400元/平米，以量涨价跌结束了上月的成交。业内人士分析，很大一部分原因在于某大品牌地产项目的经营策略，江北区域在售的近500套商品房中，超过七成与该地产项目有关。
【地产分析师邹其彪：主要可能是奥园、恒大等几个地产项目大力促销，降价幅度较大，带动了销量的增长。】
【江北某楼盘张经理：单看我们这个楼盘，销量比9月份增长了10%左右。至于价格，这个区域的价格其实跟9月份差不多，甚至可能更低，还是比较稳定的价格。】
受高铁开通影响梅州奥园最新房价，10月新县城地区充分享受高铁红利，高铁周边多个中大型楼盘成交量突破百套，整个区域呈现量价齐升的走势。
【新贤镇地产商王晓燕：10月份成交量比平常月份增长了30%左右，目前主要的客户群体还是外地返乡的、外县来的、还有我们华侨城地区的。】
【新县房地产开发商方亮亮：整个10月份都集中在7天的国庆假期，销量的拉动非常明显，基本上这7天的销售业绩与平日月份相当。】
分析人士告诉记者，虽然10月梅州楼市网签以“尾涨”收尾，但现在认为楼市回暖还为时过早，主要原因体现在“信贷紧缩”和“调控政策持续发力”两方面。另外，基于房地产政策调控，10月楼市价格总体平稳，房价上涨后劲不足，而在接下来的11、12月，更多楼盘或将加大优惠力度，以刺激销售，完成全年目标。
