观点地产网从惠深沿海驱车上广惠高速，过了惠州湾大桥后下高速，很快就到了惠州巽寮湾入口处。
巽寮湾位于北回归线，全长11公里，四周环山环海，沙滩沙质洁白细腻，形似白金，海砂含硅量高达99%，为世界罕见。每年假期乃至周末，巽寮湾出口处都经常是车水马龙，吸引了大批游客。
巽寮湾拥有金融街·巽寮湾国际滨海旅游度假区，是惠州2005年投资200亿元打造的特色项目，占地面积近24平方公里。
在这个跌宕起伏近10年的项目重回正轨后巽寮湾金融街房价，金融街“故地重游”，再次将版图延伸至惠州。
10月23日，经过一个小时较为平静的土地拍卖，金融街以17.09亿元拿下惠城区一幅商住用地，溢价率仅1%，首次进军惠州市。
17亿元再次流入惠州
10月23日，惠州市惠城区拍卖一幅面积为9.1万平方米的商住用地，被金融街旗下金融街（深圳）投资有限公司以17.09亿元拍得，楼面地价为每平方米5365.6元。这是惠城区本月唯一出让的地块。
观点地产新媒体了解到，此次出让地块为位于惠城区桥东文头岭麓江里的GP2018-15地块，土地面积9.1万平方米，折合约137亩，容积率≤3.5，最高可建面积31.85万平方米，土地用途为居住及商业及服务用地，其中商业及商业服务建筑面积占比≤20%，配套设施建筑面积≥1120平方米。
该地块起拍价16.88亿元，楼面起拍价5300元/平方米，上限价25.32亿元，该地块不设底价，采用“限价地价+自持商品房面积竞拍+摇号”方式确定中标人，但本次竞买人均未达到限价地价。
值得注意的是，自8月惠州土地市场试行“限地价、竞争自持”政策以来，惠州不少推出的地块都采取了“竞争自持”的方式；不过，大部分出让地块并未触发自持环节，早在限价前就找到了买家。
开发投资方面，项目地块须在1年内开工，地块开发总投资（不含土地溢价部分）不低于26.43亿元。
总体来说，这次土地拍卖没什么亮点，唯一亮点就是企业金融街拿下。
综合考虑建筑面积、地价、位置等因素，金融街此笔交易并不亏巽寮湾金融街房价，作为北京开发商，金融街时隔多年再度南下抢占惠州，也不足为奇。对此，业内人士分析，粤港澳大湾区规划即将出台，若金融街有意在大湾区扩大影响力，此时拿下惠州土地更利于抢占先机。
据观点地产新媒体报道，近几个月来，房地产开发商在惠州土地市场表现活跃。
8月底，华润、华侨城、保利联手以32亿元拿下金山湖“巨幅”地块，折合楼面价5100元/平方米，规划总建筑面积可达64.11万平方米。9月28日，中海弘阳成功拿下惠州马鞍地块，楼面价4114.7元/平方米，拍卖总时长5小时，溢价率51.5%。桥东文头岭商住用地出让，经过5个小时的竞价，中海地产以11.02亿元拿下该地块，楼面价5948元/平方米，溢价率12.2%。
另据悉，虽然这是金融街首次在市区拿地，但知情人士透露，金融街此前曾参与惠州的土地拍卖，但败给了当地房地产开发商龙盛。
金融街对于惠州来说并非新鲜事物，早在2005年便斥资200亿元、历时十余年在惠州打造了巽寮湾国际滨海旅游度假区项目。
巽寮湾十年
将“金融街”与“惠州”两个词放在一起，难免会让人想起巽寮湾项目——即便到了今天，或许它仍能勾起人们对金融街不一样的记忆。
早在2005年，金融街就以2.6亿元拿下惠州巽寮湾旅游度假区商业、服务及住宅用地，首次进入惠州地区，也是当时第一家进入惠州巽寮湾开发的外资开发商。
据悉，巽寮湾项目规划用地面积29平方公里，是当时整个巽寮湾最大的地产项目，项目定位为滨海休闲度假区，总体分为北中南三个区域进行开发，主要分为旅游产品和销售产品两大类，包括游艇俱乐部、中心旅游商业街、五星级酒店群、公寓、别墅等。
按照原计划，整个项目开发周期为8-12年，总投资约200亿元。
值得一提的是，2005年对于金融街来说是具有特殊意义的一年，这一年金融街首次提出“从北京走出去”，而惠州巽寮湾项目可以说是金融街走出去的第一步。
然而，现实却给金融街带来了意想不到的严峻挑战。
在拿下项目地块两年后，巽寮湾项目于2007年开工建设。2008年6月15日，项目正式推出凤池岛一期，开盘首日共推出126套，售出114套，销售率达10%。时任金融街惠州公司总经理介绍，截至8月21日，400余套酒店式公寓已售出80%。
但此后，该项目一直不温不火，每年仅推出三四百套，并未大规模推售。
直到2012年，金融街似乎才意识到这样的进展太慢了。
截至2012年，开发七年的金融街巽寮湾项目总销售额还未达30亿元，而当时陆续入驻巽寮湾的开发商年销售额已达近20至30亿元。
与金融街巽寮湾项目几乎同期开发的，是远在千余公里之外的碧桂园海南清水湾项目，依靠快速周转取得成效。
观点地产新媒体了解到，海南清水湾是雅居乐2006年与海南陵水县政府签约的开发项目，与金融街巽寮湾项目仅相隔一年。截至2012年，海南清水湾项目自2009年3月开盘，开盘以来总销售额已超过267亿元，而该项目也耗资高达150亿元的巨额投资。
有业内人士认为，金融街巽寮湾项目开发周期过长、项目进展过慢，导致其错过了区域最佳销售黄金期，成为金融街控股“最难”的项目之一。
如此单调的销售数据对比，也令金融街警醒。
2012年，金融街两次更名惠州巽寮湾项目。3月17日，金融街正式将惠州项目名称由“金融街金湾”更名为“金融街巽寮湾”。公司加大推盘力度，当年计划推盘4000套，均价1.5万元/平米。而当时在售公寓均价为8000-9000元/平米。
金融街原董事长刘世春当时也在公开场合表示，未来3年，金融街将在巽寮湾基本建成。
至此，金融街巽寮湾驶入了快车道，再加上2014年旅游地产的火爆，巽寮湾地区更是人气飙升。
不过翻看财报，似乎惠州巽寮湾项目完全如外界想象的那样实现了价值，2017年财报显示，金融街在惠州的全年营收为6.05亿元。
2018年上半年，或许受到粤港澳大湾区概念热度及规划即将发布的影响，惠州巽寮湾项目收益有所好转。
