惠阳区、大亚湾区位于惠州市南部，西与深圳坪山、龙岗、东莞接壤。他们的面积仅占整个惠州市的1/10左右。在林深房地产市场中，惠湾区凭借地理位置、房价等优势，无论是新房供应量还是交易量，都占据了惠州市场的半壁江山。据不完全统计，汇湾约80%的新增购房者来自深圳，无疑是深圳购房者的首选区域之一。
汇湾七个热门楼盘区域中，每个区域都有自己的特点、优势和劣势。本期老牛就比较一下这些热门楼盘的特点、优缺点，供购房者参考。
大亚湾房地产市场区域概况
大亚湾分为西区、中区、石化区、惠州港、霞涌五个区。楼市供应主要集中在西区和中区。
大亚湾西区
定位：创新产业集聚区
特色：紧邻坪山，产业集群，大亚湾房地产市场半边天，房价最高，人口密度最大，销量最大，配套设施逐步完善
代表楼盘：龙光城、锦绣一号、卓越东方蔚蓝海岸、金地天润自在城、泰丰牧马湖、碧桂园玉山等。
价格：13000-19000/㎡
西区可分为北区、南区、西区、上阳区四个区。其中，西部地区是指屏山河以西，也就是人们常说的“镇林深”地区。也是汇湾人气最高、房价最高的区域。
大亚湾中心区
中心区可细分为中北区、中中部区（澳头）、后仔湾区和小龟区。新房供应集中在前两个区域。
中北区
地点：大亚湾行政中心
特点：公园环绕，休闲设施丰富，商业教育资源匮乏，入住率低
代表物业：碧桂园台东天悦湾、灿邦新天地、碧桂园台东公园上城、新立东公园等。
均价：约12000/㎡
中区（澳头）
定位：滨海休闲度假区
特色：深圳东部最近的沿海地区，常住人口密集，生活休闲设施齐全，街道老旧
代表楼盘：恒大宜山湾、海伦堡爱我城、合生海岸城、当代MOMA尚品湾等。
均价：约12000/㎡
惠阳房地产市场区域概况
惠阳区面积915.6平方公里，常住人口59.6万人。现辖淡水、秋长、三河3个街道惠州淡水万城房价，沙田、新围、镇龙、永湖、良井、平潭6个镇。
新房主要供应区域集中在南部：惠阳中心区、白云新城、南站新城、三河、新围、沙田。
区位优势：
惠阳位于粤港澳大湾区东部的几何中心，西与深圳、东莞接壤，南临大亚湾，北接惠城区。是惠州市唯一毗邻深圳、东莞的县。 “深莞惠1小时经济圈”的枢纽中心，是连接惠州与莞深的“桥头堡”。
惠阳中心区
地点：惠阳行政中心
特色：成熟住宅区、人口聚集区、商业、教育、医疗、休闲设施齐全
代表楼盘：恒大棕榈岛、半岛一号、洪江商城世家、嘉路一号、海伦堡华侨大厦等。
均价：约13000/㎡
白云新城
定位：惠阳门户形象区
特点：靠近坪山，受益14号线规划，靠近中心区惠州淡水万城房价，政府规划的新城区，生活设施匮乏
代表楼盘：碧桂园深惠城、银河盛世、保利阳光城、宛城名座、一方水榭、九洲翡翠湾、一方天地等。
均价：约14000/㎡
南站新城
定位：惠阳“城市客厅”智慧产业新城
特点：惠州南站辐射区、未来交通枢纽、大市场聚集、总投资78亿城市配套PPP项目、待开发领域多
代表楼盘：惠州星河丹地、碧桂园南站新城、惠阳雅居乐花园
价格：11100-16500/㎡
南站新城位于惠阳中心城区东部，规划面积16.39平方公里，包括惠州南站新城和鸭公顶森林公园。
三河
定位：惠州的“景观走廊”和“发展动脉”
特色：惠南大道是连接惠城区和惠湾、三河经济开发区的交通大动脉，受益于惠州一号线的规划，惠湾房价较低，距离深圳较远，配套设施有待完善。
代表楼盘：诗地常春藤、龙光九龙湾、新丽龙湾、惠阳振业城、德威花园城等。
均价：0.82-10900/㎡
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