“我们没有做太多事情，但结果却莫名其妙地增加了顾客数量。”回顾2016年楼市的复苏，不少销售人员都感到有些意外。至于具体的刺激原因，深圳科东金地产无疑成为楼市暴涨的主要原因。
5月，随着深圳主城区土地短缺形势持续加剧，《深圳市实施东进战略行动计划（2016-2020年）》发布，提出实施东进战略，加快推进东进战略。龙岗、坪山等东部地区发展。 。具体到发展战略，将引进30万人才建设城市发展新中心。毗邻深圳东部的惠州无疑享有地理便利。惠州各地区房地产市场的发展也将面临历史上最有利的区域发展环境。
在现有的市场周期中，由于交通环节和配套服务低端，惠州在吸纳深圳高房价挤压的过剩住房需求方面频频显现短板。然而，随着惠阳大亚湾至深圳的死胡同的开通，博随着深圳、惠大等延伸至惠城、博罗的区域线路的开通，以及规划实施的深圳地铁延长线和高速轨道交通、深惠同城将在不久的将来部分成为现实。
交通环境的改善，解决了人们前来购买的问题。如何让深圳居民安居乐业？惠州各地也在努力。大亚湾引进了万达商业广场，汇城仲恺弥补了教学、医疗设施方面的短板。至于为何来惠州买房，目前逢年过节都在惠州的李晓红表示，同样的钱，在深圳只能买老楼，但在惠州可以选择首套房的新小区。一线江景，而且价格优势太明显了。
东进战略无疑让这一趋势更具方向性。深圳居民可以来买住，也有迫切的需求来买。这也意味着，深圳居民增持惠州楼市或随东风春风从“偶然”转变为新常态。 。
A.惠阳大亚湾不再是“沉睡的城市”
2016年初，深圳提出东进战略，但在房地产开发领域，深圳东金地产已不再是新鲜事。避开深圳主城区高房价，向东在龙岗、坪山置业，然后进入惠州林深的惠阳大亚湾，以及惠州腹地地区。购房是在现有的市场周期中进行的。
跟随深圳东向战略，未来5年周期，计划引进30万人才，在龙岗、坪山形成新的城市发展中心，打造深圳未来发展的第三极。在业内人士的解读中，这将为该地区及周边地区的发展带来新思路。具体到房地产市场的发展，地区的快速发展很大程度上会带来房价的上涨，进而倒逼中低收入群体再次迁移，继续购房向东。
毗邻深圳的惠阳、大亚湾地区最先受益。
“这对惠州来说意义重大。”惠州林深大亚湾区房协会长谭建文表示，这两年大亚湾楼市卖得很好。一方面深圳客户持续留存，另一方面供应量并不大。这减轻了开发公司的压力。今年新开发项目将会增加。我们本来担心它会面临压力，但深圳东进打消了业界的担忧。
谭建文表示，深圳的发展速度令人惊叹。原光明新区、宝安等地几年之内就被改造成中心，所到之处房价也水涨船高。 “龙岗、坪山发展战略的确定，未来有望将惠阳大亚湾带入深圳新的发展中心。”
房地产领域首当其冲的表现，无疑是住房置业东移方向的进一步明确。前期市场，据惠州中原监测数据显示，2016年上半年，惠阳大亚湾分别售出约98万平方米和187万平方米，同比分别增长70%和60%。库存表现偏紧。距离年初只剩下5个月了。面对交易量的放大，成交量再次减少。市场一直供不应求。这也让素有“沉睡之城”之称的大亚湾成功摘掉帽子。
性价比也大幅提升。去年年初，市场上还存在大量5字楼盘。到今年年中末，均价突破1万元/平方米。实际销售中，大部分房屋售价在15000元/平方米，个别优质项目售价在20000元/平方米以上。
作为林深房地产市场的坚定霸主，灿邦地产董事长陈江洪坦言，深圳房地产的外溢需求是绝对的，迟早会到来。目前的火爆销售情况完全在意料之中。谭建文表达得更直接：“在区域市场的发展上，大亚湾跟随老大哥深圳，有肉吃，即使不吃肉，喝汤也够了。”
“一直以来都有客户在深圳买房，但这两年之所以出现集中，两地交通联系的改善是关键。”一位接近临深地区政府部门的人士谈到了这两年该地区房地产行业的变化。看起来很客观。他表示，近年来，龙海一路、龙海二路等连接深圳的死胡同已开通，厦深高铁成为运营的好去处，各种交通的衔接林深地区与深圳相比，这种模式实际上已经达到了一定的水平。某种程度上是同一个城市。
此外，今年4月，传闻已久的深圳地铁延伸至惠州也出现了。深圳地铁14号线延伸至惠州南站，并计划在惠阳设立多个车站，将进一步解决两地出行问题。
具体到居住方面，长期以来一直被人看不起的地区市政和生活设施也在努力改善。新建公立学校的建设和现代化医疗机构的启动，以及万达广场、灿邦国际广场等商业综合体的密集建设，让居住在惠州林深成为了理所当然的选择。
B、交通改善加速众多卫星城市建设
林深片区依托区位优势，跟随深圳东进，进一步融入同城生活。在此基础上，能否推动东风春风更广泛地吹向惠州腹地的惠城仲恺地区？随着互联互通的不断改善，这一想法正在成为现实。
在今年深圳消费者的大肆抢购中，市场的反响最好。 2016年上半年，据惠州市官方数据发布平台惠民智家显示，惠城仲恺销售房屋超过300万平方米，其中外地居民占比近70%，且大部分购房者为深圳顾客。
“区域间交通环境的改善是推动变革的重要因素。”购房者刘女士表示，她一直想买房。今年以来，惠州的房地产也备受关注。开车到这里走惠大高速公路需要一个多小时。就在这里，而且价格非常实惠。 “看了两遍，又听了销售人员的介绍，我就买了。”
更令人信服的是围绕电缆周边项目的热销。原本位于惠城远郊的三座建筑，已经变得活跃起来。作为大金山湖区最外围的区域，该区域一直是现有市场中的低洼区域。如今，随着惠大高速公路的开通，该地区已成为深圳人进入惠州的桥头堡。该地区的中州天宇一改此前的颓势，成为2016年最耀眼的销售明星。
无独有偶，随着博深高速的开通，博罗迅速成为深圳游客新的购房点，这也直接推动了博罗地区成为产业板块的一匹黑马。前期滞销的房产由于深圳居民的到来而热销，不少项目取得了不错的成绩。钓鱼台、华虹兴安城等多个项目负责人表示，半年销售的房屋数量比去年全年还要多，甚至翻了一番。
对此，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军直言，与惠阳大亚湾等深圳地区因地理优势而形成的同城物理一体化相比，惠城仲恺片区城市腹地深处，更像是大都市区卫星城的存在。李战军表示，这种溢出表现能否长期有效，除了交通的改善和升级外，还对城市自身的生活配套、产业落实、宜居环境提出了更高的要求。既然买了，就应该住进去。”
具体到惠州目前在创新驱动和生态宜居方面的努力和努力，已经具备了这个潜力和实力。 “与新区建设不同，惠州腹地本身就有成熟的城市功能设施，目前惠州楼市对深圳游客的吸引力其实就在于此。”惠州楼市专家、世联银行副行长胡光宇认为，城际轨道交通的升级无疑将成为最直接的推动力。甘深高铁已确定为国家战略，这意味着惠州腹地即将纳入深圳高铁“30分钟”连接圈。
“计划2020年开通，但目前还没有任何动静，高铁建设上会不会再出现像莞惠城际铁路那样的拉锯战？”面对市民表达的担忧，惠州市住房和城乡建设局总规划曹超峰直言，要保持信心。尽管惠州交通轨道改革有惊喜、有困难，但我们对规划中的高铁可以保持信心。目前线路已进入前期勘察阶段，大概率将按照既定规划运营。事件。
值得注意的是，虽然周期不确定，但已启动的深惠城际规划也为双城融合的未来注入了想象空间。 “高铁、高速公路、城际等轨道线路，立体线路连接将实现一体化。”胡光宇表示，对于购房者来说，能够来到这里入住，将为深圳游客入境购房增加便利性。力量。
C. 两个城市的融合，甚至同城工作和生活的融合可能成为现实
深圳和惠州，两个城市之间交通环境的优化给深圳带来了游客，而城市设施的完善和生活的便利也有效让市民落户，但他们为什么要来买呢？然后就是钱袋子的问题了。
“有钱的人肯定愿意在大都市主城区住豪宅，而收入相对较低的人更愿意搬出去买房。”长期从事人才交流和社会事务研究的惠州政协委员欧阳秋明表示，市民永远住的是豪宅。在舒适度、地区便利性和自身经济收入水平之间进行选择，找到最合适的定居地点。
具体到差价，根据深圳市规划国土资源委员会的数据，今年6月份深圳房价达到5万元/平方米以上。惠州楼市则呈现出另一种情况。惠阳大亚湾目前处于较高水平，稳定在15000元/平方米左右。在惠州腹地惠城仲恺，深圳游客入境后，部分优质楼盘价格已攀升至万元以上，但均价仍维持在7500元/平方米左右。具体到博罗等县级市场，4、5开头的选择较多，这无疑充分满足了深圳各收入层次购房者的需求。 “与其住在深圳荒废的城中村，不如买一个现代化的小区，成为东锦地产的主人。”这越来越成为长期被高房价抛弃的收入相对较低的深圳居民的心声。
“深圳东扩将使惠州在地理上更近一步，同时也会拉大房价差距。”胡光宇说，简单来说，福田、宝安、罗湖等地都没有土地。深圳下一步将以龙岗、坪山为增长点。新中心的建设必然会带动区域房价再次飙升，这也将使惠州靠近深圳的房价比较优势更加明显。
“东进的倡议代表了深圳推动深惠一体化的决心。”一位关注深圳、惠州城市建设工作的业内资深人士坦言，在过往的发展中，惠州在面对交通四通八达的情况下，曾遇到过有意打通交通的问题。过去深圳态度冷淡，如今深圳向东展现了两座城市融合的共同决心。 “对于开发公司来说，这将是进一步努力的信号。”那人说道。
碧桂园原本多年来只在惠州十里银滩经营单一项目，但近年来频频拿地。去年以来，其通过收购、股权并购等方式迅速扩大布局。一位不愿透露姓名的碧桂园项目负责人直言，在林深地区，甚至在惠州市，楼面价2000元/平方米以下的土地都可以先拿后报。到小组。此外，恒大地产也通过项目收购的方式进入开发，这代表了其对区域市场未来的看好。
“房地产巨头的集中布局，也在很大程度上加速了惠州的城市提升。”欧阳秋明表示，如果以深圳东进将吸引的30万人才为重点，2016年上半年销售面积近900万平方米的惠州，对房地产市场的拉动作用有限。但东移代表了一种趋势。随着交通线路的便利和基础设施的完善，两个城市的融合乃至工作和生活在城市的融合将成为现实。
或许在不久的将来，随着深圳东移的春风，深圳居民会突然意识到，在惠州买房，在惠州居住，然后赶往深圳工作，也是一个不错的主意。
重点
城市特色吸引东部人才来惠州置业
随着深圳向东发展，在惠州买房是一个不错的选择。房价低，社区高度发达，居住性价比好。再加上商业、教育、医疗卫生等配套设施的逐步完善，深圳卫星城的存在有足够的优势吸引想要在东部置业的购房者。
同时，必须明确的是，深圳为了避免高房价，已将置业范围延伸至林深周边地区。在惠州向东买房并不是唯一的选择。在地理格局上，惠阳大亚湾与龙岗、坪山等地接壤，而深圳北部的东莞樟木头、塘厦、清溪等地与其相连。
近两年，深圳购房客源爆满。与惠州楼市的火爆类似，东莞楼市的成交也持续火爆。据和服辉煌统计，上半年东莞房屋销售604万平方米，同比增长36%。林深凤岗、塘厦等东莞南部地区成为最耀眼的明星。
“不仅陆路与惠州、东莞接壤，隔海相望的中山、珠海也吸引了大量深圳购房者。”胡光宇表示，深圳作为发展最快的大都市，土地扩张不足导致产业不断发生变化。且集中，低端产能向周边地区转移，房价持续上涨，市民溢出到周边地区购房已成为常态。
那么，如何让惠州外溢成为常态，成为惠州的一个话题。
对比临深城市群，记者发现，万汇的区位优势无可比拟。得益于陆路交通的完善，惠州即将与深圳地铁线、高铁线连接。东莞也将受益于这一交通优势。此外，东莞多条规划的地铁线路与深圳地铁相连，未来将进一步强化城市化趋势。莞惠城际的开通和深惠城际的规划，真正拉开了三城融合的序幕。
在这个发展过程中，惠州如何发挥比较优势？惠州楼市如何产生巨大牵引力？李占军直言，这需要的是独特的属性，或者是城市的特色，或者是居住的舒适度。他表示，人类对住房的追求是永恒的。从能住得下，到想住得舒服，满足其他基本需求，这很大程度上会成为决定性因素。
惠州之于东莞亦如此。半城山半湖早已成为城市的注解。阳光、海滩，以及众多的公园和低密度的享受产品，可以有效地为顾客提供高品质的产品和居住体验。
已在惠州蓬达里水湾完成购房、每到节假日都会来这里的深圳居民李晓红表示，在深圳买房，小户型、老小区、老小区的价格都要几百上千万。灯光昏暗惠州丽水湾房价，而在惠州，100万就可以买一套一流的江景房。有公园、学校、市场，生活十分便利。
“享受生活，从现在开始。” 7月19日惠州丽水湾房价，李晓红带着正在惠州放暑假的女儿度假。她拍下了阳台外的江景和日落照片，并发布到了微信朋友圈。
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