近一个月来，楼市利好政策不断增多，进一步提振了市场信心。从国家层面来看，通过降低存款准备金率、调整差别化住房信贷政策、降息等一系列政策，房贷利率已达到近十年来的低位。惠州层面出台“4·30新政”，以及调整预售资金监管限额、提取公积金和缴纳首付等细则，有序激发市场活力，促进良性循环。房地产市场平稳健康发展。
楼市利好政策持续加大，有效释放市场需求。惠州报业全媒体记者 周楠 摄
近一个月来，楼市具体实施了哪些利好政策？对惠州房地产市场有何影响？让我们和记者一起来了解一下吧。
降准
流动性改善稳定市场预期
4月25日，今年首次降准正式实施，释放长期资金约5300亿元。此前，中国人民银行宣布决定于2022年4月25日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不包括已执行5%存款准备金率的金融机构）。在此基础上惠阳房地产市场研究，对不跨省经营的城市商业银行和存款准备金率高于5%的农村商业银行，再下调0.25个百分点。
“一方面，降准有利于增加市场流动性，在当前满足合理资金需求的要求下，购房者和企业的合理资金需求有望得到更好的支持，有利于房地产另一方面，当前宏观政策力度也将对稳定市场预期产生积极作用。”中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静在接受媒体采访时表示，降准后资金流动性的改善将有利于房地产市场预期的稳定。
新政
进一步满足合理住房需求
4月30日，惠州市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产业健康发展良性循环的通知》，其中包括房地产信贷、公积金支持、优化预售房地产等。完善销售资金、提高土地出让质量、完善住房销售政策。提出提高购房便利性、居住质量等六方面政策支持，落实因城施策，促进全市房地产业良性循环、健康发展，进一步满足自住需求和改善住房城市人才和新公民的需求。其中，大亚湾区、惠阳区取消限购、可提前提取公积金支付首付等政策备受关注。
世联银行广东公司董事总经理周育仁认为，大亚湾区、惠阳区限购解除将进一步降低购房门槛，促进市场预期改善，促进新建商品房销售。同时，提高居民购房便利性，可以进一步树立市场信心，保护购房者的合法权益，让公众买得安心、省心。
“新政”发布一周多后，优化预售资金的具体措施出台。 5月9日，惠州市住建局印发《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知（征求意见稿）》，明确了预售资金监管额度，优化使用范围，引入银行担保等实施细则。 。优化商品房预售资金监管，既保障购房者利益不受侵害，又合理减轻房地产企业资金周转压力。是促进房地产业良性循环、稳定健康发展的重要举措之一。
紧接着，5月17日，惠州市住房和城乡建设局、惠州市住房公积金中心联合下发《关于提取住房公积金支付购房首付有关事宜的通知（试行）》 ，明确购房员工必须签订购房合同。收到信息和承诺书后，您可以到住房公积金管理中心申请提取住房公积金支付首付业务。审核通过后，您将收到业务受理回执，作为员工支付能力的证明，并交给项目开发公司完成网上合同签订。这意味着，全市住房公积金缴存职工购房时可直接使用公积金账户资金作为首付，将更有效地为缴存职工购房提供便利，减轻购房负担，满足住房公积金缴存人员购房的需要。公民合理的住房需求。
“以前，公积金只有在完成购房后才能提取，一些需要用公积金支付首付的员工可能需要‘过桥’资金，这无形中增加了购房压力。”公积金可以直接支付首付，有效为存钱的员工提供了便利，减轻了购房负担。”惠州资深媒体人士、房地产观察家罗周认为，“公积金直付首付”提高了公积金使用便利性，一定程度上有助于释放刚性住房需求，从而促进健康发展。房地产业发展。
降低利率
购房成本下降有利于有需要的人
5月15日，中国人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对贷款购买普通自有住房的家庭，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率20个基点。第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按照现行规定执行。实施。
继差别化住房信贷政策出台后，5月20日公布最新贷款报价利率（LPR），一年期LPR维持3.70%不变；五年期LPR由此前的4.6%下调至4.45%。在前期差别化住房信贷政策引导下，部分城市首次普通商业住房贷款基准利率可进一步下调20个BP至4.25%。值得注意的是，本次调整是五年期LPR的第三次调整。过去两次降息分别是2020年4月和2022年1月，此次降息幅度最大，达到15个基点。
记者了解到，“两次降息”政策发布后，惠州银行迅速反应，惠州房贷利率进一步下调。惠州建设银行一名工作人员告诉记者，该行目前首套房贷款最低利率为4.65%，二套房贷款最低利率为5.05%。一些银行工作人员也表示，近期可能会调整房贷利率。
“降低房贷利率，有利于降低购房者的购房成本，提高购房者的购房意愿，促进住房需求特别是刚性需求的释放。同时，利率政策下限第二套住房商业性个人住房贷款将按照现行规定执行。提高首套住房贷款利率，不仅会提振首套住房的需求，也有利于避免城市投机性投资需求增加。对于人口流入量大、住房需求量大的城市，可以自主实施具体政策，有利于精准调控，防止热点城市房价过快上涨。”处于全国中上游，所以总体来说还有很大的降息空间。利率的降低带来了购房成本的降低。加之期内房价处于较低水平惠阳房地产市场研究，房企优惠力度较大，住房选择较多，在周边城市扶持政策的带动下，楼市信心将恢复到一定程度，市场也会逐渐恢复。路。
从近期市场表现来看，一系列楼市利好政策的不断出台，起到了良好的激活市场的作用。据惠民智家数据研究中心监测，5月以来，全市新建商品住宅网上签约表现持续向好。前三周，网上签名人数分别为659人、1021人、1560人。市场呈现复苏趋势。
